Auszug vor Mietende

Es ist wichtig, Ihre Rechte und Pflichten zu kennen, wenn Sie Ihren Mietvertrag vorzeitig beenden oder kündigen müssen, egal ob Sie umziehen müssen oder sich die Miete nicht mehr leisten können. Ergreifen Sie Maßnahmen, um Zeit und Geld zu sparen.

Wie teile ich meinem Vermieter mit, dass ich den Mietvertrag kündigen möchte?

Teilen Sie Ihrem Vermieter schriftlich mit, wann Sie den Mietvertrag beenden möchten, unabhängig von der Art des Mietvertrags und auch wenn Sie nie einen Mietvertrag unterzeichnet haben.

Informieren Sie Ihren Vermieter so früh wie möglich. Wann Sie kündigen müssen, hängt von der Art Ihres Mietvertrags ab:

• Monatlicher Mietvertrag: Kündigen Sie Ihrem Vermieter mindestens 30 Tage vor dem gewünschten Ende des Mietvertrags schriftlich. Es sollten volle 30 Tage vor der nächsten fälligen Mietzahlung sein. Wenn Sie beispielsweise normalerweise am Ersten eines jeden Monats Miete zahlen und Ihrem Vermieter am 15. Oktober kündigen, müssen Sie zwar noch Miete für den Monat November zahlen, der Mietvertrag endet jedoch am 1. Dezember.
• Mietvertrag auf Wochenbasis: Kündigen Sie Ihrem Vermieter mindestens 7 Tage vor dem gewünschten Mietende schriftlich. Die Mietzahlung sollte volle 7 Tage vor dem Fälligkeitsdatum erfolgen.
• Mündlicher oder mündlicher Mietvertrag: Kündigen Sie Ihrem Vermieter schriftlich, je nachdem, welche Art von Mietvertrag Sie haben und wie oft Sie Mietzahlungen leisten. Wenn Sie beispielsweise einen monatlichen Mietvertrag haben, können Sie ihn beenden, indem Sie Ihrem Vermieter mindestens 30 Tage vor dem gewünschten Ende des Mietvertrags kündigen. Lassen Sie Ihren Vermieter schriftlich wissen, wann der Mietvertrag enden soll, auch wenn Sie keinen schriftlichen Mietvertrag haben. Fragen Sie Ihren Vermieter oder das Mietbüro, ob es ein Formular gibt, das Sie verwenden sollten.
• Schriftlicher Mietvertrag mit Enddatum: Lesen Sie Ihren Mietvertrag sorgfältig durch, um zu erfahren, wie lange Sie kündigen müssen. Selbst wenn Ihr Mietvertrag bereits ein festes Enddatum hat, müssen Sie Ihrem Vermieter möglicherweise einige Wochen oder Monate vor Ihrem Auszug schriftlich kündigen.

Wenn Sie Ihren Vermieter nicht rechtzeitig informieren, müssen Sie möglicherweise die Miete auch über die Zeit hinaus zahlen, in der Sie dort wohnen. Wenn Sie beispielsweise einen Mietvertrag mit monatlicher Laufzeit haben und nicht rechtzeitig kündigen, müssen Sie möglicherweise eine zusätzliche Monatsmiete zahlen. Ihr Vermieter kann Ihnen jedoch nicht für immer Miete berechnen.

Wenn Sie Ihrem Vermieter schriftlich mitteilen, dass Sie den Mietvertrag kündigen möchten, reicht es möglicherweise aus, Ihrem Vermieter eine SMS oder E-Mail zu schicken. Es ist jedoch eine gute Idee, Ihrer Nachricht einen Brief folgen zu lassen.

Wenn Sie einen Brief verschicken und der Fälligkeitstermin Ihrer Kündigung kurz bevorsteht, geben Sie ihn persönlich ab. Bewahren Sie eine Kopie des Briefes für Ihre Unterlagen auf.

Weitere Informationen dazu, was Sie vor dem Auszug aus Ihrer Mietwohnung erledigen müssen, finden Sie in der Checkliste für den Auszug .

Kann ich meinen Mietvertrag kündigen und nicht zahlen?

Normalerweise nicht. Wenn Sie Ihren Mietvertrag kündigen oder vorzeitig ausziehen, verstoßen Sie in den meisten Fällen gegen die Vereinbarung zwischen Ihnen und Ihrem Vermieter. Sie sind wahrscheinlich für die Zahlung der Miete verantwortlich, bis der Mietvertrag ausläuft oder bis der Vermieter die Wohnung an jemand anderen vermietet.

In Ohio müssen Vermieter versuchen, die Wohnung so schnell wie möglich an jemand anderen zu vermieten, um ihre Verluste zu begrenzen. Wenn Sie also vor Ablauf Ihres Mietvertrags ausziehen müssen, informieren Sie Ihren Vermieter so schnell wie möglich. So hat Ihr Vermieter mehr Zeit, einen neuen Mieter zu finden. Sie können auch versuchen, Ihrem Vermieter bei der Suche nach einem neuen Mieter zu helfen.

Wenn Ihr Vermieter die Wohnung schnell neu vermieten kann, müssen Sie möglicherweise dennoch einige Kosten bezahlen, beispielsweise die Miete für die Zeit, in der die Wohnung leer stand, erneute Vermietungsgebühren oder Kosten für von Ihnen verursachte Schäden. Diese Kosten könnten jedoch geringer sein, als wenn Sie die restliche Mietdauer bezahlen müssten.

In einigen Situationen haben Mieter das Recht, einen Mietvertrag ohne Vertragsstrafe zu kündigen:

• Aktiver Militärdienst. Wenn Sie zum aktiven Militärdienst einberufen werden, können Sie Ihren Mietvertrag möglicherweise vorzeitig und ohne Konsequenzen gemäß dem Servicemembers Civil Relief Act kündigen. Erfahren Sie mehr über Ihre Rechte gemäß dem SCRA und verwenden Sie diese Vorlage, um Ihrem Vermieter einen Brief zur Kündigung Ihres Mietvertrags zu schreiben . Auch Ihre örtliche Militärrechtsberatungsstelle kann Ihnen möglicherweise dabei helfen, Ihre gesetzlichen Rechte zu verstehen.
• Schwerwiegende materielle Probleme, die Gesundheit und Sicherheit beeinträchtigen. Wenn es schwerwiegende materielle Probleme mit Ihrem Haus gibt, z. B. keine Heizung, und der Vermieter diese nicht behebt, obwohl Sie ihm eine entsprechende Mitteilung gemacht haben, haben Sie möglicherweise das Recht, Ihren Mietvertrag zu kündigen. Wenn die Probleme jedoch so schwerwiegend sind, dass Sie über einen Auszug nachdenken, holen Sie sich rechtliche Hilfe. Ihre örtliche Rechtsberatungsstelle kann Ihnen möglicherweise weiterhelfen.

Wie viel kostet die Kündigung eines Mietvertrags?

Suchen Sie nach einer Klausel zur vorzeitigen Kündigung oder einem Abschnitt Ihres Mietvertrags, der Ihnen sagt, was passieren würde, wenn Sie Ihren Mietvertrag vorzeitig beenden.

Wenn Sie einen schriftlichen Mietvertrag haben, erfahren Sie möglicherweise, wie viel es Sie kosten würde, den Mietvertrag vorzeitig zu beenden. Das können ziemlich hohe Kosten sein.

Auch wenn Sie möglicherweise einen triftigen Grund für die Kündigung des Mietvertrags haben (z. B. weil Sie sich die Miete nicht leisten können oder weil Sie in einer neuen Stadt einen Job suchen), bleiben Sie in der Regel bis zum Ende der Mietzeit für die nicht bezahlte Miete verantwortlich.

Kann ich mit meinem Vermieter vereinbaren, weniger zu zahlen?

Vermieter möchten ihre Mieter normalerweise behalten. Versuchen Sie daher, eine Lösung zu finden, die für beide Seiten funktioniert.

Finden Sie beispielsweise heraus, ob Sie Folgendes können:

• Treffen Sie eine Einigung oder eine Abfindungsvereinbarung. Um den Mietvertrag vorzeitig zu beenden, können Sie zustimmen, auf Ihre Kaution zu verzichten oder sie einzubüßen und eine zusätzliche Monatsmiete zu zahlen. Sie stimmen zu, mehr zu zahlen, wenn Ihr Vermieter im Gegenzug zustimmt, weniger als die volle Miete zu akzeptieren, die Sie schulden.
• „Untervermieten“ Sie die Mieteinheit. Fragen Sie Ihren Vermieter, ob Sie eine andere Person finden können, die Ihren Mietvertrag übernimmt und stattdessen die Miete zahlt. Holen Sie sich vorher die schriftliche Erlaubnis Ihres Vermieters ein . Bitte beachten Sie: Wenn die Person, die Sie zur Untermiete finden, die Miete nicht pünktlich zahlt, kann Ihr Vermieter Sie trotzdem auf das Geld drängen.

Lassen Sie sich alle Abfindungsvereinbarungen schriftlich geben. Stellen Sie sicher, dass sie sowohl von Ihnen als auch von Ihrem Vermieter unterschrieben sind. Sie sollten von Ihrem Vermieter eine schriftliche Erklärung erhalten, dass der Mietvertrag im Gegenzug für Ihre Zahlung endet oder gekündigt wird und Sie keine weitere Miete schulden.

Erfahren Sie mehr über Verhandlungen mit Ihrem Vermieter.

Ruiniere ich meine Kreditwürdigkeit oder lande ich im Gefängnis, wenn ich einen Mietvertrag breche?

Die Kündigung eines Mietvertrags kann teuer werden und sich auf lange Sicht negativ auf Ihre Kreditwürdigkeit bzw. Ihre Möglichkeit, künftig etwas zu mieten, auswirken. Sie können jedoch nicht einfach wegen der Kündigung eines Mietvertrags ins Gefängnis kommen.

Wenn Sie vor Ablauf Ihres Mietvertrags ausziehen, kann der Vermieter Verzugsgebühren oder andere Strafen erheben. Wenn Sie nicht alle Schulden bezahlen, kann der Vermieter Sie vor Gericht bringen, um zu versuchen, Sie zur Zahlung zu bewegen, oder Inkassobüros könnten beginnen, Sie zu kontaktieren.

Wenn Sie bei Ihrem Auszug alle Schulden begleichen, sollte die vorzeitige Beendigung des Mietvertrags keine Auswirkungen auf Ihre Kreditwürdigkeit haben.

Bekomme ich meine Kaution zurück?

Ob Sie Anspruch auf Rückzahlung der Kaution haben, hängt davon ab, in welchem Zustand Sie die Wohnung hinterlassen haben und ob Sie dem Vermieter noch Geld schulden.

Wenn Sie Ihren Monatsmietvertrag ordnungsgemäß gekündigt haben, haben Sie Anspruch auf die Rückzahlung der Kaution innerhalb von 30 Tagen. Der Vermieter kann allerdings einen Teil des Geldes einbehalten, um Schäden abzudecken, die über normale Abnutzung hinausgehen.

Wenn Sie den Mietvertrag „zu Unrecht“ gekündigt haben und dem Vermieter Miete schulden, kann Ihr Vermieter Ihre Kaution zur Deckung der von Ihnen geschuldeten Miete verwenden.

Wenn Sie meinen, Sie hätten Anspruch auf die Rückzahlung der Kaution, teilen Sie Ihrem Vermieter schriftlich eine Nachsendeadresse mit.

Erfahren Sie mehr über die Rückerstattung Ihrer Kaution .