Reparaturen vom Vermieter veranlassen

Ihr Vermieter ist für notwendige Reparaturen an Ihrer Wohnung verantwortlich, beispielsweise für die Reparatur einer defekten Heizung oder eines defekten Kühlschranks. Hier finden Sie eine Liste der Reparaturen, die Ihr Vermieter durchführen muss.

Können Sie die Miete einbehalten?

Mieter fragen oft, ob sie die Miete einbehalten können, wenn der Vermieter Reparaturen nicht durchführt. Nein, Sie können Ihre Miete nicht einbehalten, weil Ihr Vermieter keine Reparaturen durchführt. In Ohio sollten Sie stattdessen das Miettreuhandverfahren nutzen.

Außerdem können Sie die Reparatur grundsätzlich nicht selbst durchführen und den Betrag anschließend von der Miete abziehen.

Wenn Sie Reparaturen am Haus benötigen

Sobald Sie feststellen, dass ein Problem vorliegt, sollten Sie:

• Informieren Sie Ihren Vermieter. Kontaktieren Sie ihn telefonisch, per SMS, E-Mail oder auf eine andere von ihm bevorzugte Weise. Erklären Sie, welche Reparatur erforderlich ist.
• Zahlen Sie weiterhin Miete. Sie müssen weiterhin Miete zahlen. Wenn Sie die Miete nicht mehr zahlen, könnte Ihr Vermieter Sie kündigen.

Wenn Ihr Vermieter die von Ihnen gewünschten Reparaturen nicht durchführt:

• Schreiben Sie einen Brief. Verwenden Sie dieses Formular, um Ihrem Vermieter einen Brief mit der Aufforderung zur Reparatur zu schreiben. Schicken Sie ihn an die Adresse, an der Sie Ihre Miete bezahlen.
• Wenden Sie sich an die Bauaufsichtsbehörde. Wenn es in Ihrer Nähe eine Bauaufsichtsbehörde gibt, bitten Sie um eine Hausinspektion. Stellt der Inspektor einen Verstoß fest, wird er Ihren Vermieter zu Reparaturen anweisen. Bewahren Sie eine Kopie des Prüfberichts für Ihre Unterlagen auf.

Wenn Ihr Vermieter Reparaturen ablehnt

Wenn Ihr Vermieter sich weigert, Reparaturen durchzuführen, kann das Recht von Ohio ihn dazu zwingen. Dieser Vorgang wird als Miethinterziehung bezeichnet.

Um sich für ein Miettreuhandkonto zu qualifizieren, müssen Sie:

• Habe einen Brief an deinen Vermieter geschrieben.
• Warten Sie eine angemessene Zeit. Ihr Vermieter hat bis zu 30 Tage Zeit, die gewünschten Reparaturen durchzuführen. Notfallreparaturen (wie z. B. fehlende Heizung im Winter) müssen schneller abgeschlossen werden.
• Seien Sie mit Ihren Mietzahlungen auf dem Laufenden. Sie müssen die gesamte geschuldete Miete bezahlen, bevor Sie mit der Miethinterlegung beginnen können.

So reichen Sie einen Mietkautionsantrag ein

So reichen Sie einen Miethinterlegungsantrag ein:

• Rufen Sie Ihr Amtsgericht an oder besuchen Sie die Website. Suchen Sie nach dem Antrag des Gerichts auf Miethinterlegung. Informieren Sie sich unbedingt über die vom Gericht akzeptierten Zahlungsarten (z. B. Bargeld oder Zahlungsanweisung).
• Füllen Sie den Antrag aus. Gehen Sie 2 bis 3 Werktage vor Fälligkeit der Miete zum Amtsgericht. Füllen Sie den Antrag auf Miethinterlegung aus und zahlen Sie Ihre Miete an das Gericht. Das Gericht wird Ihrem Vermieter mitteilen, dass die Miete treuhänderisch hinterlegt ist.
• Zahlen Sie weiterhin die Miete an das Gericht. Zahlen Sie jeden Monat pünktlich Ihre volle Miete an das Gericht, bis Ihre Reparatur abgeschlossen ist.

Nachdem Sie den Antrag auf Miethinterlegung eingereicht haben

Wenn Ihr Vermieter die Reparaturen durchführt, gehen Sie zum Gericht und unterschreiben Sie eine Freigabeerklärung. Mit der Freigabeerklärung kann das Gericht Ihre Miete an den Vermieter überweisen.

Wenn Sie und Ihr Vermieter sich über die Reparaturen nicht einig sind, kann das Gericht eine Mediation ansetzen. Nehmen Sie am vereinbarten Tag und zur vereinbarten Uhrzeit an Ihrem Mediationstermin teil. Lesen Sie mehr darüber, was Sie bei einer Mediation erwartet.

Sollte Ihr Vermieter nach 30 Tagen immer noch keine Reparaturen durchführen, können Sie das Gericht um eine Reparaturanordnung oder eine andere Lösung bitten. Erfahren Sie mehr darüber, wie Sie einen Reparaturantrag stellen und was Sie bei einer Anhörung zur Miethinterlegung erwartet.