Reparaturen vom Vermieter veranlassen

Es liegt in der Verantwortung Ihres Vermieters, notwendige Reparaturen an Ihrem Haus durchzuführen, beispielsweise eine defekte Heizung oder einen defekten Kühlschrank zu reparieren. Hier finden Sie eine Liste der Reparaturen, die Ihr Vermieter durchführen muss.

Können Sie die Miete einbehalten?

Mieter fragen oft, ob sie die Miete einbehalten können, wenn ein Vermieter keine Reparaturen durchführt. Nein, Sie können Ihre Miete nicht einbehalten, weil Ihr Vermieter keine Reparaturen durchführt. In Ohio sollten Sie stattdessen das Miethinterziehungsverfahren nutzen.

Auch können Sie die Reparatur grundsätzlich nicht selbst durchführen und den Betrag anschließend von der Miete abziehen.

Wenn Sie Reparaturen zu Hause benötigen

Sobald Sie feststellen, dass ein Problem vorliegt, sollten Sie:

• Informieren Sie Ihren Vermieter. Kontaktieren Sie Ihren Vermieter per Telefon, SMS, E-Mail oder auf eine andere von ihm bevorzugte Weise. Erklären Sie, welche Reparatur erforderlich ist.
• Zahlen Sie weiterhin Ihre Miete. Sie müssen weiterhin Ihre Miete zahlen. Wenn Sie die Zahlung der Miete einstellen, könnte Ihr Vermieter Sie kündigen.

Wenn Ihr Vermieter die von Ihnen gewünschten Reparaturen nicht durchführt:

• Schreiben Sie einen Brief. Verwenden Sie dieses Formular, um Ihrem Vermieter einen Brief mit der Bitte um Reparaturen zu schreiben. Schicken Sie ihn an die Adresse, an die Sie Ihre Miete zahlen.
• Wenden Sie sich an die Bauaufsichtsbehörde. Wenn es in Ihrer Gegend eine Bauaufsichtsbehörde gibt, bitten Sie um eine Hausinspektion. Wenn der Inspektor einen Verstoß gegen die Bauordnung feststellt, wird er Ihren Vermieter anweisen, Reparaturen durchzuführen. Bewahren Sie eine Kopie des Berichts des Inspektors für Ihre Unterlagen auf.

Wenn Ihr Vermieter Reparaturen ablehnt

Wenn Ihr Vermieter sich weigert, Reparaturen durchzuführen, kann er nach dem Recht von Ohio dazu gezwungen werden, Reparaturen durchzuführen. Dieser Vorgang wird als Miethinterziehung bezeichnet.

Um sich für ein Miettreuhandkonto zu qualifizieren, müssen Sie:

• Habe deinem Vermieter einen Brief geschrieben.
• Warten Sie eine angemessene Zeit. Ihr Vermieter hat bis zu 30 Tage Zeit, um die angeforderten Reparaturen durchzuführen. Notfallreparaturen (wie z. B. fehlende Heizung im Winter) müssen schneller abgeschlossen werden.
• Seien Sie mit Ihren Mietzahlungen auf dem Laufenden. Sie müssen die gesamte geschuldete Miete bezahlen, bevor Sie mit der Miethinterlegung beginnen können.

So reichen Sie einen Miethinterziehungsantrag ein

So reichen Sie einen Antrag auf Miethinterziehung ein:

• Rufen Sie an oder besuchen Sie die Website Ihres Amtsgerichts. Suchen Sie nach dem Antrag des Gerichts auf Miethinterziehung oder fragen Sie danach. Informieren Sie sich unbedingt, welche Zahlungsarten das Gericht akzeptiert (z. B. Bargeld oder Zahlungsanweisung).
• Füllen Sie den Antrag aus. Gehen Sie 2 bis 3 Werktage vor Fälligkeit der Miete zum Amtsgericht. Füllen Sie den Antrag auf Miethinterlegung aus und zahlen Sie Ihre Miete an das Gericht. Das Gericht wird Ihrem Vermieter mitteilen, dass die Miete treuhänderisch hinterlegt ist.
• Zahlen Sie weiterhin die Miete an das Gericht. Zahlen Sie jeden Monat pünktlich Ihre volle Miete an das Gericht, bis Ihre Reparatur abgeschlossen ist.

Nachdem Sie den Antrag auf Miethinterziehung eingereicht haben

Wenn Ihr Vermieter die Reparaturen durchführt, gehen Sie zum Gericht und unterschreiben Sie eine Freigabeerklärung. Mit der Freigabeerklärung kann das Gericht dem Vermieter Ihr Mietgeld überweisen.

Wenn Sie und Ihr Vermieter sich über die Reparaturen nicht einig sind, kann das Gericht eine Mediation ansetzen. Gehen Sie zum vereinbarten Tag und zur vereinbarten Uhrzeit zu Ihrem Mediationstermin. Lesen Sie mehr darüber, was Sie bei der Mediation erwartet.

Wenn Ihr Vermieter nach 30 Tagen immer noch keine Reparaturen durchführt, können Sie das Gericht bitten, Reparaturen oder eine andere Lösung anzuordnen. Erfahren Sie mehr darüber, wie Sie einen Antrag auf Reparaturen stellen und was Sie bei einer Anhörung zur Miethinterlegung erwartet.