让房东进行维修

房东有责任对您的房屋进行必要的维修，例如修理损坏的炉子或冰箱。 以下是房东必须进行的维修项目清单。

你能扣留租金吗？

租户经常会问，如果房东不进行维修，他们是否可以扣留租金。不可以，你不能因为房东不进行维修而扣留租金。在俄亥俄州，你应该使用租金托管程序。

您通常也不能自己进行维修，然后从租金中扣除相应金额。

如果你需要房屋维修

一旦发现问题，您应该：

• 告知房东。您可以通过电话、短信、电子邮件或房东喜欢的任何方式联系房东。请说明您需要哪些维修。
• 继续支付房租。你必须继续支付房租。如果你停止支付房租，房东可能会驱逐你。

如果您的房东没有按照您的要求进行维修：

• 写信。 用这张表格给你的房东写信，要求维修。然后把信寄到你支付租金的地址。
• 联系法规执行部门。如果您所在地区有法规执行办公室，请申请房屋检查。如果检查员发现违规行为，他们会责令房东进行维修。请保留检查员报告的副本以作记录。

如果你的房东拒绝维修

如果您的房东拒绝维修，俄亥俄州法律可以强制其进行维修。这个过程称为租金托管。

要获得租金托管资格，您必须：

• 已经给你的房东写了一封信。
• 等待合理的时间。房东最多有30天的时间进行您要求的维修。紧急维修（例如冬天没有暖气）必须尽快完成。
• 按时支付租金。你必须支付所有欠租，才能开始租金托管。

如何提交租金托管申请

提交租金托管申请：

• 致电或访问您所在市法院的网站。查找或索取法院的租金托管申请表。务必了解法院接受哪些付款方式（例如现金或汇票）。
• 完成申请。在租金到期前2至3个工作日前往市法院。填写租金托管申请，并向法院支付租金。法院会通知房东，租金已托管。
• 继续向法院缴纳租金。每月按时向法院全额缴纳租金，直到维修完成为止。

提交租金托管申请后

如果您的房东负责维修，请前往法院并签署一份免责书。该免责书允许法院将您的租金支付给房东。

如果您和房东对维修事宜存在分歧，法院可能会安排调解。请按照约定的日期和时间前往调解处。 了解更多关于调解流程的信息。

如果房东30天后仍未进行维修，您可以请求法院下令维修或另行处理。 了解更多关于如何提交维修动议以及租金托管听证会的注意事项。