让房东进行维修

房东有责任对您的房屋进行必要的维修，例如修理损坏的炉子或冰箱。 以下是房东必须进行的维修清单。

你能扣留租金吗？

租户经常会问，如果房东不进行维修，他们是否可以扣留租金。不可以，您不能因为房东不进行维修而扣留租金。在俄亥俄州，您应该使用租金托管流程。

您通常也不能自己进行维修，然后从租金中扣除相应金额。

如果你需要房屋维修

一旦发现问题，您应该：

• 告诉您的房东。通过电话、短信、电子邮件或房东喜欢的任何方式联系您的房东。说明您需要进行哪些维修。
• 继续支付租金。你必须继续支付租金。如果你停止支付租金，你的房东可能会驱逐你。

如果您的房东没有按照您的要求进行维修：

• 写信。 使用此表格写信给您的房东，要求维修。将其邮寄到您支付租金的地址。
• 联系法规执行部门。如果您所在地区有法规执行办公室，请要求进行房屋检查。如果检查员发现违反法规的行为，他们会要求您的房东进行维修。请保留一份检查员报告的副本以作记录。

如果你的房东拒绝维修

如果您的房东拒绝维修，俄亥俄州法律可以帮助强制房东进行维修。这个过程称为租金托管。

要获得租金托管资格，您必须：

• 已经给你的房东写了一封信。
• 等待合理的时间。房东最多有 30 天的时间进行要求的维修。紧急维修（如冬天没有暖气）必须更快完成。
• 按时支付租金。您必须先支付所有欠款，然后才能开始租金托管。

如何提交租金托管申请

提交租金托管申请：

• 致电或查看您所在市法院的网站。查找或索取法院的租金托管申请。确保了解法院接受哪些类型的付款（如现金或汇票）。
• 填写申请表。在租金到期前 2 至 3 个工作日前往市法院。填写租金托管申请表并向法院支付租金。法院会通知您的房东租金已托管。
• 继续向法院支付租金。每月按时向法院全额支付租金，直到维修完成为止。

提交租金托管申请后

如果房东负责维修，请去法院签署免责书。免责书允许法院将您的租金支付给房东。

如果您和房东对维修有分歧，法院可能会安排调解。请按照约定的日期和时间参加调解。 详细了解调解的预期内容。

30 天后，如果房东仍未进行维修，您可以要求法院下令维修或另行解决。 详细了解如何提交下令维修的动议以及租金托管听证会的注意事项。