在租约到期前搬出

当您需要提前结束或终止租约时，无论您是不得不搬家还是无力支付房租，了解自己的权利和责任都很重要。采取行动以节省时间和金钱。

我该如何告诉房东我想终止租约？

当您想要终止租约时，请以书面形式告知您的房东，无论您签订的是何种租约，即使您从未签署过租约。

尽可能提前通知房东。何时必须通知取决于您的租约类型：

• 按月租约：在您希望租约终止前至少 30 天以书面形式通知您的房东。这应该是下一次租金支付到期前整整 30 天。例如，如果您通常在每月 1 日支付租金，并且您在 10 月 15 日通知房东，您仍然应该支付 11 月份的租金，但租约将在 12 月 1 日结束。
• 按周租约：在您希望终止租约的至少 7 天前以书面形式通知您的房东。这应该是租金到期前整整 7 天。
• 口头或口头租约：根据您的租约类型和租金支付频率，以书面形式通知房东。例如，如果您的租约是按月计算的，您可以在租约终止前至少 30 天通知房东，以终止租约。即使您没有书面租约，也要以书面形式告知房东您希望何时终止租约。请咨询房东或租赁办公室，了解是否有您应该使用的表格。
• 带有终止日期的书面租约：仔细阅读租约协议，了解您必须提前多久通知。即使您的租约已经设定了终止日期，您可能仍需要在搬出前几周或几个月向房东发出书面通知。

如果你没有及时通知房东，你可能不得不在居住期限结束后继续支付房租。例如，如果你的租约是按月签订的，而你没有提前通知房东，你可能不得不多付一个月的房租。不过，房东不能永远向你收取房租。

当您以书面形式通知房东您想要终止租约时，可能只需给房东发短信或发送电子邮件即可，但最好再附上一封信。

如果您要邮寄信件，并且通知到期时间已近，请亲自送达信件。请保留信件副本以作记录。

要了解离开出租屋前需要做的事情的更多信息，请参阅搬出清单。

我可以解除租约并且不付款吗？

通常不会。在大多数情况下，如果您违反租约或提前搬出，则违反了您与房东之间的协议。您可能有责任支付租金，直到租约到期或房东将房屋出租给其他人为止。

在俄亥俄州，房东必须尽快将房屋出租给其他人以减少损失，因此如果您必须在租约到期前搬出，请尽快通知房东。这样房东才能有更多时间寻找新房客。您也可以尝试帮助房东寻找新房客。

如果您的房东能够迅速重新出租，您可能仍需支付一些费用，例如公寓空置期间的租金、重新出租费或您造成的损坏的费用，但这些费用可能比您支付剩余租约时所欠的费用要少。

在某些情况下，租户有权终止租约而不受处罚：

• 现役军人。如果您被征召服现役，根据《军人民事救济法》，您可以提前终止租约，且不会有任何后果。详细了解您在《军人民事救济法》下的权利，并使用此模板写信给您的房东以终止租约。您当地的军事法律援助办公室也可能能够帮助您了解您在法律下的权利。
• 影响健康和安全的严重物质问题。如果您的房屋存在严重物质问题，例如没有暖气，并且房东在您发出适当通知后仍未修复这些问题，您可能有权终止租约。但如果问题严重到让您考虑离开，请寻求法律帮助。您当地的法律援助办公室可能会提供帮助。

解除租约要花多少钱？

查找提前终止条款，或租约中的某一部分，其中说明了如果提前终止租约会发生什么情况。

如果你有书面租约，它可能会告诉你提前终止租约需要花多少钱。可能会花很多钱。

尽管您可能有想要解除租约的充分理由，例如无力支付房租或在新城市找到工作，但您通常仍需负责支付租约期结束前未付的租金。

我可以和房东协商少付点钱吗？

房东通常希望留住房客，因此请尝试找到对双方都有利的解决方案。

例如，了解您是否可以：

• 达成和解或“买断”协议。为了提前结束租约，您可能同意放弃或没收您的押金并支付额外一个月的租金。您同意支付更多，以换取您的房东同意接受低于您欠付的全部租金。
• “转租”出租单位。询问房东是否允许你找其他人来接管你的租约并支付租金。在这样做之前，请先获得房东的书面许可。请注意，如果你找到的转租人没有按时支付租金，你的房东仍然可以向你索要钱财。

以书面形式获取任何买断协议。确保它由你和房东双方签署。你应该从房东那里得到一份书面声明，作为你付款的回报，租约将终止或终止，你不再欠任何租金。

了解更多有关与房东谈判的信息。

如果我违反租约，我的信誉是否会被毁掉或者我会入狱吗？

违反租约的代价可能很高，并且最终可能会影响您的信用或您将来的租房能力，但您不会仅仅因为违反租约而入狱。

如果您在租约到期前搬出，房东可能会收取滞纳金或其他罚款。如果您没有支付所有欠款，房东可能会将您告上法庭，试图让您付款，或者债务催收人员可能会开始联系您。

如果您在离开时支付了所有欠款，那么提前终止租约不会影响您的信用。

我可以拿回我的押金吗？

您是否有权取回押金取决于您离开时房屋的状况以及您是否仍欠房东的钱。

如果您以适当的方式终止了按月租约，您有权在 30 天内取回您的押金，但房东可能会保留部分钱来弥补正常磨损以外的损坏。

如果您“错误地”终止租约，并且您欠房东租金，您的房东可以使用您的押金来支付您所欠的任何租金。

如果您认为您有权取回您的押金，请以书面形式向您的房东提供转寄地址。

了解有关取回押金的更多信息。