拖欠房产税

您通常需要在年初和年中各缴纳一次房产税。这些税的正式名称是“房地产税”或“不动产税”，用于支付当地学校和服务的费用。

欠税金额取决于您的房产价值。但是如果您拖欠房产税怎么办？

联系您所在县的财务主管

您的县财政官负责收取物业税，如果您无法支付所有欠款，请务必立即联系您的县财政官。请在此页面的“地方政府和社区资源”下找到您县财政官的联系信息。

与财务办公室合作时请采取以下步骤：

• 寻求帮助。解释说您无法支付全部房产税，并且想要了解您的选择。
• 如果可能，制定付款计划。如果你符合条件，你可以与财务主管达成协议，制定合理的纳税计划。
• 尽可能多地付款。如果无法全额付款，请分期付款。这可以帮助减少您以后可能面临的罚款或利息。
• 按时付款。尽量按时完成计划并按时付款。如果您知道自己无法付款，请尽快联系财务办公室。如果您错过付款，您的付款计划可能会被取消，或者您可能需要与财务签订新的协议。
• 打开您的邮件。您可能会收到重要的挂号信、平信或县里发来的电子邮件。不要忽略这些信息。

与财务办公室讨论您的选择。长期支付较少金额可能有助于您避免额外的费用和罚款。

如果不缴纳房产税会发生什么

如果您不缴纳房产税：

• 您的成本会增加。税款拖欠的时间越长，利息和罚款就会越多。
• 您可能会因丧失抵押品赎回权而失去房屋。如果您不缴纳房产税，丧失抵押品赎回权是您所在县可以采取的法律程序，以没收您的房屋。即使您没有抵押贷款，或者您居住的房屋已全额付款，您仍然必须缴纳房产税。否则，您最终可能会面临税收丧失抵押品赎回权。
• 如果您住在别人的房子里，您可能会被迫搬走。如果您住在别人的房子里，比如家人或朋友，仍然必须缴纳房产税。即使房子的所有权在别人名下，抵押贷款也已付清，情况也是如此。如果没有人缴纳房产税，您最终可能会被迫搬走。
• 您的税务债务可能会被出售。俄亥俄州的一些县会出售税务债务。这被称为“税收留置权出售”。如果您的税务债务被出售，其他人将对您的财产提出合法索赔，并可能最终迫使您离开。

协助缴纳房产税

某些计划可能能够帮助您处理税务，例如：

• 房产税支付帮助。您所在的县可能有资金帮助您支付房产税。您可以在Save the Dream Ohio 找到您所在县的提供商。
• 宅地税豁免。如果您患有永久性、完全残疾，或者您年满 65 岁且收入较低，您可能有资格获得一项称为“宅地税豁免”的税收抵免。它可以帮助减少您欠缴的房产税金额。如果您是残疾退伍军人，或者您的配偶是因公殉职的公务员，您也可能有资格获得这项税收抵免。
• 现役军人的缴税延期。如果您是现役军人或其配偶，您可以延长缴纳房产税的时间。您可以在俄亥俄州法律《俄亥俄州修订法典》第 323.122 条中找到有关此项权利的更多信息。
• 欠税合同。您通常至少有一次机会与县财政官签订一份称为欠税合同的协议。您同意在较长时间内定期付款。

请联系您所在县的财政官，了解可能帮助您支付财产税的其他选择。

如果你的税款被认定为“拖欠”

逾期缴纳房产税可能被视为拖欠。这意味着：

• 您面临丧失抵押品赎回权的风险。如果您在被认定为拖欠税款之日起 60 天内没有缴纳房产税，您的案件可能会被送交县检察官，以启动丧失抵押品赎回权程序。
• 您的成本会增加。税款拖欠的时间越长，利息和罚款就会越多。
• 您的房产会被列入公开名单。县审计员会公布一份名为“拖欠土地清单及副本”的公开名单。该名单列出了拖欠税款的房产以及应缴税款金额。
• 您可以继续住在自己的房子里。被认定为拖欠还款并不意味着您的房子会被没收。最终，您可能会因税务止赎而被迫离开，但这可能需要几个月甚至一年多的时间。除非房子被卖掉并被要求离开，否则请继续住在自己的房子里。
• 您应该询问有关欠税合同的问题。在大多数情况下，您至少有一次机会与县财务主管签订一份称为“欠税合同”的协议。您可以分期付款，例如几年。如果您错过付款，合同将被取消，除非财务主管决定再给您一次机会。

您可以在俄亥俄州修订法典 323.31 下找到有关俄亥俄州法律中拖欠税收合同的信息。

如果有税收留置权

税收留置权是针对您的财产的合法要求。俄亥俄州的一些县出售财产税债务——称为税收留置权或税收证书销售。这意味着其他人可以购买您的税收债务，并最终通过税收止赎迫使您退出。

请按照以下步骤查明您的财产是否存在税收留置权：

• 打开您的邮件。检查您的邮件，无论是通过普通邮件、电子邮件、挂号邮件还是其他方式发送。县政府或购买税收留置权的公司可能会与您联系。
• 接受挂号信。您可能会收到一张绿色卡片，上面写着邮政服务已尝试向您递送挂号信。检查卡片并跟进领取邮件。
• 联系您所在县的财务主管。您的财务主管可以告诉您您的财产是否有税收留置权以及留置权的所有者。

如果存在税收留置权，您需要了解以下信息：

• 有人对您的财产提出合法索赔。它可用于收回您的欠款。
• 您的成本会增加。对您的财产设定留置权可能会增加您的欠款金额。
• 出售会更加困难。留置权使得以后出售该房产更加困难。
• 继续住在自己的房子里。税收留置权并不意味着你的房子会被立即没收。最终，你可能会因税收止赎而被迫搬走，但这可能需要几个月甚至一年多的时间。在大多数情况下，你可以继续住在自己的房子里，直到它在止赎拍卖会上被出售。
• 了解您是否有资格获得帮助。您所在的县可能有资金帮助您支付房产税。您可以在Save the Dream Ohio 了解更多信息并找到您所在县的提供商。

税收止赎

税收止赎是您所在县在不缴纳房产税的情况下可以采取的法律程序，以没收您的房屋。税收止赎可能比正常的止赎程序更快，因此请立即采取行动。

当县检察官或债务买家向您提出止赎诉讼时，该程序就开始了。您将收到一份诉讼副本。

如果有人对您提出止赎投诉：

• 留在您的家中。在止赎程序进行期间，您有权留在您的家中。您不必离开，直到您的房子在止赎拍卖会上售出。这可能在止赎法庭案件开始后的几个月或一年多。
• 咨询律师。为自己辩护以免被取消抵押品赎回权可能很复杂。如果可以，请律师提供法律建议或代理。您可以在此页面的“法律帮助和律师”下找到可以为您联系律师或其他法律帮助的组织。如果您负担不起律师费，您可以向当地的法律援助机构寻求帮助。
• 提交止赎答辩。 “答辩”是对针对您的止赎投诉的回应。您必须在 28 天内向法院提交答辩。即使您的止赎已被暂停或您正在与县政府讨论其他选择，也是如此。如果您不提交答辩，您将失去您的房屋。
• 要提交答复，请填写此表格并将其提交至法院书记员办公室。您可以在此页面的“地方政府和社区资源”下找到法院书记员。
• 了解您是否有资格获得帮助。您可能能够获得房产税方面的经济援助。访问Save the Dream Ohio了解更多信息并查找您所在县的提供商。

如果对你不利的取消赎回权决定通过，治安官有权介入并强制你搬走。

了解更多有关俄亥俄州税收止赎时间表的信息。