拖欠房产税

您通常需要在年初和年中各缴纳一次房产税。正式的房产税被称为“房地产税”或“不动产税”，用于支付当地的学校和服务费用。

您的欠税金额取决于您的房产价值。但是，如果您拖欠房产税，该怎么办？

联系您所在县的财务主管

您的县财政官负责收取房产税，如果您无法全额缴纳欠款，请务必立即联系您的县财政官。请在此页面的“地方政府和社区资源”下找到您县财政官的联系信息。

与财务办公室合作时请采取以下步骤：

• 寻求帮助。解释一下你无法支付全部房产税，并且你想了解你的选择。
• 如果可能，制定缴税计划。如果你符合条件，可以与财务主管达成协议，制定合理的缴税计划。
• 尽可能多地还款。如果无法全额还款，可以分期还款。这有助于减少以后可能面临的罚款或利息。
• 按时还款。尽量按时完成您的计划并付款。如果您知道自己无法付款，请尽快联系财务主管办公室。如果您错过付款，您的付款计划可能会被取消，或者您可能需要与财务主管签订新的协议。
• 打开您的邮件。您可能会收到重要的挂号信、平信或县政府发来的电子邮件。不要忽视这些信息。

与财务办公室合作，讨论您的选择。分期偿还少量款项或许能帮助您避免额外的费用和罚款。

如果你不缴纳房产税会发生什么

如果您不缴纳房产税：

• 你的成本会增加。欠税的时间越长，利息和罚款就会越累积。
• 您可能会因丧失抵押品赎回权而失去房屋。如果您不缴纳房产税，您的县政府可以依法收回您的房屋。即使您没有抵押贷款，或者您居住的房屋已全额付款，您仍然需要缴纳房产税。否则，您最终可能会面临税务丧失抵押品赎回权的命运。
• 如果您住在别人的房子里，您可能会被迫搬走。如果您住在别人的房子里，例如家人或朋友，仍然必须缴纳房产税。即使房屋所有权在别人名下，且抵押贷款已还清，也必须缴纳房产税。如果没有人缴纳房产税，您最终可能会被迫搬走。
• 您的税务债务可能会被出售。俄亥俄州的一些县会出售税务债务。这被称为“税务留置权出售”。如果您的税务债务被出售，其他人将对您的财产提出合法索赔，并可能最终迫使您退出。

协助缴纳房产税

一些计划可能能够帮助您处理税务，例如：

• 宅地免税。如果您患有永久性完全残疾，或者年满 65 岁且收入较低，您可能有资格获得一项名为“宅地免税”的税收抵免。这项税收抵免可以帮助您减少所欠的房产税。如果您是残疾退伍军人，或者您的配偶是因公殉职的公务员，您也可能符合资格。
• 现役军人缴税延期。如果您是现役军人或其配偶，您或许可以延长缴纳房产税的期限。您可以在俄亥俄州法律《俄亥俄州修订法典》第323.122条中找到更多关于此项权利的信息。
• 欠税合同。您通常至少有一次机会与县财政官签订一份名为“欠税合同”的协议。您同意在较长时间内定期缴税。

请联系您所在县的财务主管，了解可能有助于您缴纳财产税的其他选择。

申请房产税援助 通过拯救俄亥俄州梦想基金会 (Save the Dream Ohio)举办的活动现已关闭。

如果你的税款被认定为“拖欠”

逾期缴纳房产税可能被认定为拖欠。这意味着：

• 您将面临丧失抵押品赎回权的风险。如果您在房产税被认定为拖欠之日起60天内仍未缴纳，您的案件可能会被移交至县检察官，启动丧失抵押品赎回权的程序。
• 你的成本会增加。欠税的时间越长，利息和罚款就会越累积。
• 您的房产会被列入公开清单。县审计员会发布一份名为“拖欠土地清单及副本”的公开清单。清单中列出了逾期缴税的房产以及应缴金额。
• 您可以继续住在自己的房子里。被认定为拖欠房贷并不意味着您的房子会被没收。最终，您可能会因税务丧失抵押品赎回权而被迫搬离，但这可能需要几个月甚至一年多的时间。除非房子被出售并被勒令搬离，否则请继续住在自己的房子里。
• 您应该咨询关于欠税合同的问题。大多数情况下，您至少有一次机会与县财务主管签订一份名为“欠税合同”的协议。您可以分期付款，例如分几年付款。如果您错过一次付款，合同将被取消，除非财务主管决定再给您一次机会。

您可以在俄亥俄州修订法典 323.31 下找到有关俄亥俄州法律中拖欠税收合同的信息。

如果有税收留置权

税收留置权是针对您的财产的合法权利。俄亥俄州的一些县会出售房产税债务，称为税收留置权或税务凭证出售。这意味着其他人可能会购买您的税务债务，并最终通过税收止赎迫使您离开。

采取以下步骤来查明您的财产是否存在税收留置权：

• 打开你的邮件。检查你的邮件，无论是通过普通邮件、电子邮件、挂号信还是其他方式发送。县政府或购买税收留置权的公司可能会联系你。
• 接收挂号邮件。你可能会收到一张绿色卡片，上面写着邮政服务已尝试将挂号邮件寄给你。检查卡片，然后取邮件。
• 联系您所在县的财务主管。财务主管可以告知您，您的房产是否存在税收留置权，以及留置权的所有者是谁。

如果存在税收留置权，您需要了解以下信息：

• 您的财产存在合法索赔要求。您可以用它来追讨您所欠的债务。
• 你的成本会增加。你的房产被设定留置权可能会增加你的欠款金额。
• 出售可能会更加困难。留置权会使房产日后出售变得更加困难。
• 继续住在自己的房子里。税收留置权并不意味着你的房子会被立即没收。最终，你可能会因税收止赎而被迫搬出，但这可能需要几个月甚至一年多的时间。大多数情况下，你可以继续住在自己的房子里，直到它在止赎拍卖会上被出售。

税收止赎

如果您不缴纳房产税，您的县政府可以采取税务止赎的法律程序来收回您的房屋。税务止赎程序可能比正常的止赎程序更快，所以不要犹豫，立即行动。

该流程始于县检察官或债务买家向您提起止赎诉讼。您将收到一份诉讼副本。

如果有人针对您提出止赎投诉：

• 继续住在自己的房子里。在止赎程序进行期间，您有权继续住在自己的房子里。在您的房子被拍卖之前，您无需搬走。拍卖可能在止赎案件开始后的几个月甚至一年多的时间里完成。
• 咨询律师。为自己辩护以免被丧失抵押品赎回权可能会很复杂。如果可以，请找一位律师提供法律建议或代理。您可以在此页面的“法律援助和律师”下找到可以为您联系律师或其他法律援助的机构。如果您无力聘请律师，您可以向当地的法律援助机构寻求帮助。
• 提交止赎答辩状。 “答辩状”是对针对您的止赎投诉的回应。您必须在28天内向法院提交答辩状。即使您的止赎已被暂停，或者您正在与县政府商讨其他方案，也必须提交答辩状。如果您不提交答辩状，您将失去您的房屋。
• 如需提交答辩状，请填写此表格并将其提交至您所在法院书记员办公室。您可以在此页面的“地方政府和社区资源”下找到您所在法院书记员办公室。

如果您被要求取消抵押品赎回权，治安官有权介入并强迫您搬走。

了解有关俄亥俄州税收止赎时间表的更多信息。