丧失抵押品赎回权

如果您难以偿还抵押贷款，请务必采取行动。您现在采取的措施或许能帮您保住房子。

止赎前

丧失抵押品赎回权前是指从您首次拖欠抵押贷款还款到贷款机构向法院提起丧失抵押品赎回权诉讼的期间。根据俄亥俄州法律，要收回您的房屋，贷款机构必须提起诉讼。通常情况下，贷款机构会在您首次拖欠还款后等待 90 至 120 天，才会提起丧失抵押品赎回权诉讼。

如果您处于止赎前状态，您可以采取以下措施。

待在家里

如果您搬出家，您可能会失去部分权利。此外，有人也可能在您离开期间破坏您的房屋，而您最终可能需要承担损失。

致电您的服务人员

您的贷款服务机构可以为您提供各种方案，帮助您重回正轨，并保住您的房屋。目前许多房主正在寻求帮助，因此请做好等待的准备。请务必准备好您的账号。请咨询您的贷款服务机构：

• 有哪些选项可以帮助我暂时降低或暂停付款？
• 是否有宽容、贷款修改或其他选择？
• 你能免除我的抵押贷款账户的滞纳金吗？

如果您获得宽限，它将暂时停止或减少您的还款，但这不是免除。您最终仍需偿还欠款。

在您的宽容计划结束时，您的服务机构应与您合作执行以下操作之一：

• 制定还款计划
• 修改贷款，以便您的付款添加到抵押贷款的末尾
• 进行贷款修改以减少每月的抵押贷款还款额

联系 HUD 批准的住房顾问

如果您需要与贷款服务机构合作方面的帮助，可以联系 HUD 认可的住房顾问。您可以通过 HUD 的住房咨询项目免费获得止赎预防咨询服务。要查找您当地的 HUD 认可的住房顾问，请访问此页面上的“地方政府和社区资源” 。

丧失抵押品赎回权

丧失抵押品赎回权是指从您的贷款机构提出丧失抵押品赎回权投诉到您的房屋在司法拍卖会上被出售并您被驱逐的期间。法院的丧失抵押品赎回权程序可能需要6个月到一年以上的时间。这取决于您的具体情况。

与律师交谈

为自己辩护，避免丧失抵押品赎回权可能会很复杂。如果可以，请一位律师提供法律建议或代理。如果您无力聘请律师，或许可以从当地的法律援助机构获得丧失抵押品赎回权方面的帮助。

在 28 天内提交止赎答复

您必须在28天内向法院提交答辩状。即使您的止赎程序已被暂停，或者您正在与贷款机构或服务机构商讨其他方案，也必须提交答辩状。如果您不提交答辩状，您可能会失去您的房屋。

如需提交答辩状，请填写此表格并将其提交至您所在法院书记员办公室。您可以在此页面的“地方政府和社区资源”下找到您所在法院书记员办公室。

索要治安官拍卖的剩余资金

如果您的房屋在司法拍卖会上出售：

• 可能会有剩余。贷款人会用出售所得的钱来偿还您的欠款，但有时也会有剩余。剩余的钱被称为“余额”或“剩余资金”。
• 您有权索取这笔款项。如果您的案件中有剩余资金，法院书记员会在司法拍卖结束后90天内向您发送通知。（请确保书记员知道您的当前地址。）通知中应包含剩余金额以及如何领取。
• 您必须向法院申请。在俄亥俄州的大多数县，您必须向法院提交动议，要求将超额资金退还给您。
• 您有90天的时间。请在法院书记员通知之日起90天内提交您的动议。如果您未能及时提交申请，超出的款项可能会被计入县无人认领资金。

使用此表单助手来创建您的动议，请求从治安官拍卖中获得多余的资金。

您还可以在俄亥俄州修订法典第 2329.44 节中了解更多有关您根据俄亥俄州法律对超额资金享有的权利。

警惕诈骗

有些骗子会试图利用那些试图保住房子的人。有时他们会试图让你付现金。有时他们会试图让你签署房契。不要让骗子骗走你辛苦赚来的钱或你的房子。一些常见的骗局包括：

• 要求现金，以便他们可以为您“协商”贷款修改或“帮助保住您的房子”
• 建议你把房子过户给他们，然后再从他们那里租回来
• 假装联邦政府向你提供“特别救助资金”
• 向您提供现金以签署房屋契约（这样他们就可以在您的房屋拍卖后收取您所欠的任何款项。）

为了保护自己免受诈骗者的侵害：

• 切勿在压力下签署文件。
• 永远不要签署你不明白的文件。
• 不要签署任何带有空白行或空格的内容。
• 切勿向非您的贷款人或贷款服务商付款。
• 不要停止与贷方或贷款服务商的沟通。
• 切勿泄露个人信息（除非是向您的贷方或贷款服务商透露）。
• 切勿签署房屋契约（除非您要出售房屋）。

阅读更多内容，了解俄亥俄州的止赎时间表。