俄亥俄州税收止赎

如果您拖欠太多房产税，税收止赎是您所在县可以采取的合法程序来没收您的房屋。

从县政府向法院提交传票和起诉书开始。在此之前，您处于“预止赎”状态。那时您的纳税被正式宣布逾期，您的案件将提交县检察官或您的税务债务将出售给其他人。

止赎前

“止赎前”包括不同的阶段，采取不同的步骤来解决您的税务债务。

你拖欠了房产税

您通常需要在年初和年中各缴纳一次房产税。这些税的正式名称是“房地产税”或“不动产税”，用于支付当地学校和服务的费用。

如果您拖欠房产税，请采取以下步骤：

• 联系您所在县的财务主管。询问您的选择。转到此页面上的“地方政府和社区资源”，查找当地财务主管的联系信息。
• 尝试制定付款计划。在大多数情况下，县政府都愿意与您合作。您可能能够制定付款计划或找到其他解决方案来支付税款并避免丧失抵押品赎回权。
• 打开您的邮件。您所在的县可能会通过普通邮件、电子邮件或挂号邮件与您联系。打开您的邮件并回复。

越早采取行动，您越有可能减少逾期付款成本并避免丧失抵押品赎回权。详细了解如果您拖欠房产税该怎么办。

税款“被认定为拖欠”

如果您的房产税被认定为拖欠：

• 他们被正式宣布逾期。县审计员将他们列入一份名为“拖欠土地清单和副本”的公开名单中。该名单列出了逾期纳税的土地以及应缴税款金额。
• 您的成本会增加。税款拖欠的时间越长，利息和罚款就会越多。
• 您面临更大的丧失抵押品赎回权的风险。如果您在被认定为拖欠税款之日起 60 天内未缴纳房产税，您的案件可能会被送交县检察官，以启动丧失抵押品赎回权程序。
• 询问有关欠税合同的问题。在大多数情况下，您至少有一次机会与县财务主管签订一份称为“欠税合同”的协议。该合同可能会持续几年，您需要分期付款。如果您错过付款，合同将被取消，除非财务主管决定再给您一次机会。

如果您不与财务主管合作或不缴纳税款，您的案件可能会被提交给县检察官，或者您的税务债务可能会被出售给其他人。

案件交由检察官或债务买家处理

县财政官可能会将您的案件转交给县检察官，以对您提起税务止赎诉讼。或者，在某些县，您所欠的债务（称为“留置权”）会被挂牌出售。无论谁买下它，都可以对您提起止赎诉讼。

如果你的案件提交给县检察官：

• 尝试找到解决方案。检察官是财务主管的律师。他们不能成为您的私人律师，但您应该尝试与他们合作以避免丧失抵押品赎回权。
• 不要忽视信件。检察官办公室可能会联系您，解释您的情况、您可以选择的方案以及您需要多长时间采取行动。请注意这些信息。这可能是您避免丧失抵押品赎回权的最后机会。

如果你的税务债务被别人购买：

• 您应该会收到通知。在大多数情况下，您的县必须在出售税务债务之前和之后通知您。查找“税收留置权出售”和“税务证明”等字眼。县政府还应解释您如何“赎回”或取回所出售的物品。
• 债务买家有权取消抵押品赎回权。购买您的税务债务的个人或公司（称为“证书持有人”）与县政府拥有相同的权利来取消您的抵押品赎回权。
• 他们一年内不能开始取消抵押品赎回权。买家必须在购买您的税务债务后至少等待一年才能开始对您取消抵押品赎回权。在此期间，请继续住在您的家中。
• 尽量全额偿还欠款。一年后，您可以与税务债务买家达成协议。如果可以，尽量全额偿还欠款，以避免丧失抵押品赎回权。丧失抵押品赎回权会增加您的成本，并增加您失去房屋的风险。

丧失抵押品赎回权

丧失抵押品赎回权是指从法院对您提起丧失抵押品赎回权诉讼到您的房屋在治安官拍卖会上被出售并您被驱逐的这段时间。税务丧失抵押品赎回权流程可能需要 6 个月到一年多的时间。这取决于您的案件和您所在的县。

已向法院提起诉讼

当检察官或债务买家在法庭上对您提起止赎诉讼时，止赎就开始了。

如果有人针对您提出税收止赎投诉：

• 咨询律师。为自己辩护以免被取消抵押品赎回权可能很复杂。如果可以，请律师提供法律建议或代理。在此页面“法律帮助和律师”下查找可以为您联系律师或其他法律帮助的组织。如果您负担不起律师费，您可以向当地的法律援助寻求帮助。
• 在 28 天内提交止赎答复。您必须在 28 天内向法院提交答复。即使您的止赎已被暂停或您正在与县政府讨论其他选择，也是如此。 如果您不提交答复，您将失去您的住房。
• 使用此表格准备您的答案。将其带到法院书记员办公室。在此页的“地方政府和社区资源”下找到您的法院书记员。
• 留在您的家中。在止赎程序进行期间，您有权留在您的家中。您不必离开，直到您的房子在止赎拍卖会上售出。这可能在止赎法庭案件开始后的几个月或一年多。
• 继续与县政府合作。您也许可以进行调解或制定计划来保住您的房屋。

即使您正在尝试达成协议，在止赎案件中继续向法庭做出回应也很重要。

最终判决

如果您在收到针对您的止赎投诉后 28 天内没有作出回应，法院将对您作出判决。

判决结果将包括所欠税款总额以及其他费用，如利息、罚款和律师费。

如果您达成协议，您的止赎案件可能会在对您作出判决之前被驳回。

房产被出售，你被驱逐

如果对你做出判决：

• 您的房产已挂牌出售。县治安官通常负责主持此次拍卖。
• 确定销售日期。该日期将在报纸或网上公布 3 周。
• 您的房产已拍卖。您有权继续居住于您的房屋内，直至该房产在止赎拍卖会上被出售。
• 你必须离开你的房子。你的房子在止赎拍卖会上出售后，你就会被驱逐。

剩余资金

在某些情况下，税收止赎出售后还会剩下一些钱，您有权索取这些钱。

要了解您的额外资金情况，请执行以下操作：

• 联系您所在县的法院书记员办公室。询问您的案件中是否有“超额资金”。准备好您的法院案件编号。
• 申请获得超额资金。根据你的房子被拍卖的时间长短，你可能需要向法院书记员办公室或县财政办公室提出申请。他们可能会有一份特殊的表格，你可以用它来申请超额资金。

税收止赎比正常止赎程序要快。即使你没有抵押贷款，或者你住的房子已经还清了，你仍然需要缴纳房产税。如果你不缴纳，你最终可能会被止赎。