Вилучення податків в Огайо

Податкове стягнення – це юридичний процес, який ваш округ може використати, щоб забрати ваше житло, якщо ви надто відстаєте від сплати податків на нерухомість.

Це починається, коли округ подає повістку та скаргу проти вас до суду. Поки цього не станеться, ви перебуваєте в «попередньому викупі». Це коли ваші податки офіційно декларуються із запізненням, і ваша справа йде до прокурора округу або ваш податковий борг продається комусь іншому.

Попереднє стягнення

«Попереднє звернення стягнення» включає різні етапи з різними кроками, які необхідно вжити для врегулювання податкового боргу.

Ви відстаєте від податків на нерухомість

Зазвичай податок на нерухомість потрібно сплачувати один раз на початку року та один раз у середині року. Офіційно це ваші «податки на нерухомість» або «податки на нерухоме майно», і вони допомагають оплачувати місцеві школи та послуги.

Якщо ви відстаєте від податку на нерухомість, виконайте такі дії:

• Зверніться до свого окружного скарбника. Запитайте про ваші варіанти. Перейдіть до розділу «Місцеві урядові та громадські ресурси» на цій сторінці, щоб знайти контактну інформацію вашого місцевого скарбника.
• Спробуйте розробити план оплати. У більшості випадків округ хоче працювати з вами. Можливо, ви зможете розробити план платежів або знайти інше рішення, щоб сплатити податки та уникнути стягнення майна.
• Відкрийте свою пошту. Ваш округ може зв’язатися з вами звичайною поштою, електронною поштою чи рекомендованим листом. Відкрийте пошту та дайте відповідь.

Чим раніше ви діятимете, тим більше у вас шансів зменшити витрати на прострочення платежу та уникнути стягнення. Дізнайтеся більше про те, що робити, якщо ви відстаєте від податку на нерухомість.

Податки є «сертифікованими правопорушниками»

Якщо ваш податок на нерухомість засвідчено простроченим:

• Офіційно вони оголошені із запізненням. Аудитор округу вносить їх у відкритий список, який називається «список недійсних земель та дублікат». У ньому перераховано майно з простроченими податками та суму, яку необхідно сплатити.
• Ваші витрати зростають. Відсотки та штрафи продовжують нараховуватися, чим довше податки залишаються несплаченими.
• Ви піддаєтеся більшому ризику викупу. Якщо ви не сплачуєте податки на майно протягом 60 днів з дати, коли було підтверджено їх правопорушення, вашу справу можна направити до прокурора округу для початку процесу стягнення.
• Запитайте про прострочену податкову угоду. У більшості випадків ви маєте принаймні один шанс укласти угоду, яка називається «договір про прострочення податку», зі скарбником вашого округу. Це може тривати кілька років, і ви платите з часом. Якщо ви пропустите платіж, контракт буде анульовано, якщо скарбник не вирішить дати вам інший шанс.

Якщо ви не працюєте зі скарбником або не платите податки, ваша справа може бути передана до прокуратури округу, або ваш податковий борг може бути проданий комусь іншому.

Справа йде до прокурора або покупця боргу

Казначей округу може надіслати вашу справу до прокурора округу, щоб розпочати стягнення з вас податків. Або в деяких округах борг, який ви маєте, — який називається «заставою» — виставляється на продаж. Той, хто його купує, може вилучити з вас право стягнення.

Якщо ваша справа переходить до окружного прокурора:

• Спробуйте знайти рішення. Прокурор є адвокатом скарбника. Вони не можуть бути вашим особистим адвокатом, але ви повинні спробувати співпрацювати з ними, щоб уникнути викупу.
• Не ігноруйте листи. Прокуратура може зв'язатися з вами, щоб пояснити вашу ситуацію, можливі варіанти та час, протягом якого ви повинні діяти. Зверніть увагу на цю інформацію. Це може бути ваш останній шанс уникнути викупу.

Якщо ваш податковий борг куплений кимось іншим:

• Ви повинні отримати повідомлення. У більшості випадків ваш округ має повідомити вас до та після продажу вашого податкового боргу. Шукайте такі слова, як «продаж податкової застави» та «податкова довідка». Округ також повинен пояснити, як ви можете «викупити» або повернути те, що продається.
• Покупець боргу отримує право звернення стягнення. Особа або компанія, яка купує ваш податковий борг — називається «власник сертифікату» — отримує ті ж права, що й округ, вимагати від вас права стягнення.
• Рік не можуть почати стягнення. Покупець повинен почекати принаймні один рік після купівлі вашого податкового боргу, щоб розпочати звернення стягнення на вас. У цей час залишайтеся вдома.
• Спробуйте сплатити всю суму боргу. Через рік можна укласти договір з покупцем податкового боргу. Спробуйте сплатити всю суму боргу, якщо зможете, щоб уникнути стягнення. Зняття права стягнення збільшує ваші витрати та підвищує ризик втрати житла.

Викуп

Стягнення – це період від моменту, коли проти вас подано скаргу про стягнення в суд, до моменту, коли ваш будинок продається на розпродажі шерифом, і вас виселяють. Процес стягнення податкового боргу може тривати від 6 місяців до більше року. Це залежить від вашого випадку та вашої країни.

Позов поданий до суду

Стягнення починається, коли прокурор або покупець боргу подає проти вас стягнення до суду.

Якщо проти вас подано скаргу про стягнення податків:

• Поговоріть з юристом. Захист від викупу може бути складним. Знайдіть адвоката для юридичної консультації або представництва, якщо можете. Знайдіть організації, які можуть зв’язати вас з адвокатом або іншою юридичною допомогою, на цій сторінці в розділі «Юридична допомога та юристи». Якщо ви не можете дозволити собі адвоката, ви можете отримати допомогу в місцевій юридичній службі.
• Подайте відповідь про стягнення протягом 28 днів. Протягом 28 днів ви повинні надати відповідь до суду. Це вірно, навіть якщо ваше стягнення було призупинено або ви розмовляєте зі своїм округом про інші варіанти. Якщо ви не подасте відповідь, ви втратите свій будинок.
• Використовуйте цю форму для підготовки відповіді. Віднесіть його до свого секретаря суду. Знайдіть свого секретаря суду на цій сторінці в розділі «Ресурси місцевого самоврядування та громади».
• Залишайтеся вдома. Ви маєте право залишатися вдома, поки триває процес стягнення. Вам не потрібно залишати будинок, доки ваш будинок не буде продано на аукціоні. Це може пройти кілька місяців або більше року після початку судової справи про стягнення майна.
• Продовжуйте працювати з округом. Ви можете взяти участь у посередництві або розробити план збереження свого будинку.

Навіть якщо ви намагаєтесь укласти угоду, важливо продовжувати відповідати до суду у справі про стягнення майна.

Остаточне рішення

Якщо ви не відповісте протягом 28 днів після того, як проти вас буде подано скаргу про стягнення майна, суд винесе проти вас рішення.

Рішення включатиме загальну суму заборгованих податків плюс інші витрати, такі як відсотки, штрафи та гонорари адвокатів.

Якщо ви досягнете угоди, вашу справу про стягнення майна може бути закрито до того, як проти вас буде подано судове рішення.

Майно продано, ви виселені

Якщо проти вас подано судовий вирок:

• Ваше майно виставлено на продаж. Зазвичай за проведення продажу відповідає шериф округу.
• Призначається дата продажу. Дата розміщена в газетах або в Інтернеті протягом 3 тижнів.
• Ваше майно продається на аукціоні. Ви маєте право залишатися у своєму будинку, поки майно не буде продано на аукціоні з викупу.
• Ви повинні залишити свій дім. Після того, як ваш будинок буде продано на аукціоні, ви будете виселені.

Надлишок коштів

У деяких випадках гроші залишаються після податкового викупу, і ви маєте право вимагати їх.

Щоб дізнатися про додаткові гроші у вашому випадку:

• Зверніться до канцелярії вашого окружного суду. Запитайте, чи є у вашому випадку «зайві кошти». Приготуйте номер судової справи.
• Подайте заявку, щоб отримати надлишок коштів. Залежно від того, скільки часу минуло з моменту продажу вашого будинку на аукціоні, вам може знадобитися подати заяву в канцелярію суду або канцелярію скарбника округу. Вони можуть мати спеціальну форму, за допомогою якої можна подати заявку на надлишок коштів.

Податкове стягнення може відбуватися швидше, ніж звичайний процес стягнення . Навіть якщо у вас немає іпотеки або якщо будинок, у якому ви живете, виплачений, ви все одно повинні сплачувати податок на нерухомість. Якщо ви їм не заплатите, вас можуть стягнути.