Викуп

Якщо вам важко виплачувати іпотеку, важливо вжити заходів. Заходи, які ви зробите зараз, можуть допомогти врятувати ваш дім.

Попереднє стягнення

Попереднє звернення стягнення – це період від моменту, коли ви пропустили свій перший іпотечний платіж, до моменту, коли ваш позикодавець подає в суд звернення стягнення. Щоб забрати ваше житло, закон штату Огайо вимагає від кредитора подати позов до суду. Зазвичай кредитори чекають від 90 до 120 днів після вашого першого пропущеного платежу, перш ніж подати заяву про викуп.

Якщо ви перебуваєте на стадії попереднього викупу, ось що ви можете зробити.

Залишайтеся вдома

Якщо ви виїдете зі свого дому, ви можете втратити частину своїх прав. Хтось також може розгромити ваш дім, поки вас немає, і ви можете заплатити за збитки.

Зателефонуйте своєму сервісному центру

Ваш кредитний спеціаліст може запропонувати вам варіанти, які допоможуть вам повернутися на правильний шлях і допоможуть вам зберегти ваш будинок. Багато власників будинків шукають допомоги прямо зараз, тому будьте готові чекати на очікуванні. Обов’язково підготуйте номер свого рахунку. Запитайте свого сервісного центру:

• Які доступні варіанти можуть допомогти мені тимчасово зменшити або призупинити мої платежі?
• Чи доступні варіанти терпіння, зміни позики чи інші варіанти?
• Чи можете ви скасувати комісію за прострочення з мого іпотечного рахунку?

Якщо ви отримаєте терпіння, воно тимчасово призупинить або зменшить ваші виплати, але це не прощення. У якийсь момент ви все одно будете винні.

Наприкінці вашого плану терпимості ваш сервісний працівник повинен разом з вами виконати одну з таких дій:

• Налаштуйте план погашення
• Змініть позику так, щоб ваші платежі додавалися до кінця вашої іпотеки
• Налаштуйте модифікацію позики, яка зменшить ваш щомісячний іпотечний платіж

Зверніться до консультанта з житлових питань, затвердженого HUD

Якщо вам потрібна допомога у роботі зі своїм кредитним центром, ви можете звернутися до схваленого HUD консультанта з питань житла. Консультації щодо запобігання викупу доступні безкоштовно через Програму консультування з питань житла HUD. Щоб знайти свого місцевого консультанта з житлових питань, затвердженого HUD, перейдіть до розділу «Ресурси місцевого самоврядування та громади» на цій сторінці.

Викуп

Стягнення – це період від моменту, коли ваш кредитор подає скаргу про стягнення, до моменту, коли ваш будинок продається шерифом і вас виселяють. Судовий процес звернення стягнення може тривати від 6 місяців до більше року. Це залежить від вашого випадку.

Поговоріть з юристом

Захист від викупу може бути складним. Знайдіть адвоката для юридичної консультації або представництва, якщо можете. Якщо ви не можете дозволити собі адвоката, ви можете отримати допомогу у вилученні майна в місцевій організації правової допомоги.

Подайте відповідь про стягнення протягом 28 днів

Ви повинні надати відповідь до суду протягом 28 днів. Це вірно, навіть якщо ваше стягнення було призупинено або ви розмовляєте зі своїм кредитором чи службою обслуговування щодо інших варіантів. Якщо ви не подасте відповідь, ви можете втратити свій будинок.

Щоб подати відповідь, заповніть цю форму та віднесіть її до секретаря суду. Ви можете знайти свого секретаря суду в розділі «Ресурси місцевого самоврядування та громади» на цій сторінці.

Попросіть гроші, що залишилися від продажу шерифа

Якщо ваш будинок продається на розпродажі шерифа:

• Гроші можуть залишитися. Кредитор візьме ваш борг за кошти від продажу, але іноді гроші залишаються. Гроші, що залишилися, називаються «залишком» або «надлишковими коштами».
• Ви маєте право вимагати це. Якщо у вашій справі є надлишок коштів, секретар суду надішле вам повідомлення протягом 90 днів після продажу шерифом. (Переконайтеся, що клерк має вашу поточну адресу.) Повідомлення має містити інформацію про те, скільки залишилося та як ви можете це отримати.
• Ви повинні просити про це суд. У більшості округів штату Огайо ви повинні подати до суду клопотання про повернення вам надлишкових коштів.
• У вас є 90 днів. Подайте клопотання протягом 90 днів з дати повідомлення секретаря суду. Якщо ви не подасте запит вчасно, надлишок грошей може піти до незатребуваних фондів округу.

Використовуйте цей помічник у формі, щоб створити свій клопотання про надлишок коштів від продажу шерифа.

Ви також можете дізнатися більше про свої права на надлишок коштів згідно із законодавством штату Огайо в розділі 2329.44 Переглянутого кодексу штату Огайо.

Остерігайтеся шахрайства

Є шахраї, які намагаються скористатися людьми, які намагаються врятувати свої будинки. Іноді вони намагаються змусити вас заплатити їм готівкою. Іноді вони намагаються змусити вас підписати акт до вас додому. Не дозволяйте шахраям забрати ваші важко зароблені гроші чи ваш будинок. Деякі поширені види шахрайства:

• Просити готівку, щоб вони могли «домовитися» про зміну позики для вас або «допомогти врятувати ваш будинок»
• Пропонуючи передати їм свій будинок, а потім орендувати його у них
• Видавати себе за те, що федеральний уряд пропонує вам «спеціальні фонди допомоги»
• Пропонувати вам готівку для підписання акту на ваше житло (це дає їм змогу стягнути будь-які гроші, які вам заборгували після продажу вашого житла на аукціоні).

Щоб убезпечити себе від шахраїв:

• Ніколи не підписуйте папери під тиском.
• Ніколи не підписуйте папери, які ви не розумієте.
• Нічого не підписуйте порожніми рядками чи пробілами.
• Ніколи не платіть нікому, хто не є вашим кредитором або кредитором.
• Не припиняйте спілкуватися зі своїм кредитором або кредитором.
• Ніколи не надавайте особисту інформацію (окрім випадків, коли це стосується вашого кредитора чи кредитора).
• Ніколи не підписуйте акт на свій будинок (якщо тільки ви не продаєте його).

Дізнайтеся більше, щоб дізнатися про графік викупу в Огайо.