Викуп

Якщо вам важко виплачувати іпотеку, важливо вжити заходів. Заходи, які ви зробите зараз, можуть допомогти врятувати ваш дім.

Допомога зі сплатою іпотеки та податків на нерухомість

Save the Dream Ohio – Mortgage Assistance надає правовласникам житла в Огайо фінансову допомогу для оплати прострочених іпотечних платежів та/або майбутніх іпотечних платежів протягом шести місяців. Хоча розмір допомоги може відрізнятися залежно від домогосподарства, домогосподарство може отримати загальну суму до 25 000 доларів США у вигляді іпотечної допомоги.

Заявка на участь у програмі безкоштовна. Щоб отримати право на участь у програмі Save the Dream Ohio, домогосподарство має мати основне місце проживання в Огайо, мати фінансові труднощі або втрату доходу, пов’язану з пандемією COVID-19, і мати дохід на рівні або нижче рівня доходу Save the Dream Ohio. поріг. Дізнайтеся більше на savethedream.ohiohome.org.

Save the Dream Ohio – Utility Assistance Plus надає правовласникам житла в Огайо фінансову допомогу для оплати прострочених рахунків за комунальні послуги, податків на майно та інших витрат на житло, які не включені в іпотечний платіж. Домогосподарство може отримати до 10 000 доларів США на комунальні послуги та/або допомогу на оплату житла. Ви можете подати заявку на отримання Utility Assistance Plus зараз через місцеве агентство спільноти.

Попереднє стягнення

Попереднє звернення стягнення – це період від моменту, коли ви пропустили свій перший іпотечний платіж, до моменту, коли ваш позикодавець подає в суд звернення стягнення. Щоб забрати ваше житло, закон штату Огайо вимагає від кредитора подати позов до суду. Зазвичай кредитори чекають від 90 до 120 днів з моменту вашого першого пропущеного платежу, перш ніж подати заяву про викуп.

Якщо ви перебуваєте на стадії попереднього викупу, ось що ви можете зробити.

Залишайтеся вдома

Якщо ви переїдете зі свого дому, ви можете втратити частину своїх прав. Хтось також може розгромити ваш дім, поки вас немає, і ви можете заплатити за збитки.

Викличте свого сервісного центру

Ваш кредитний спеціаліст може запропонувати вам варіанти, які допоможуть вам повернутися на правильний шлях і допоможуть вам зберегти ваш будинок. Багато домовласників шукають допомоги прямо зараз, тож будьте готові чекати на очікуванні. Обов’язково підготуйте номер свого рахунку. Запитайте свого сервісного центру:

• Які доступні варіанти можуть допомогти мені тимчасово зменшити або призупинити мої платежі?
• Чи доступні варіанти терпіння, зміни позики чи інші варіанти?
• Чи можете ви звільнити від плати за прострочення по моєму іпотечному рахунку?

Якщо ви отримаєте терпіння, воно тимчасово призупинить або зменшить ваші платежі, але це не прощення. У якийсь момент ви все одно будете винні.

Наприкінці вашого плану терпимості ваш спеціаліст із обслуговування повинен разом з вами виконати одну з таких дій:

• Налаштуйте план погашення
• Змініть позику так, щоб ваші платежі додавалися до кінця вашої іпотеки
• Налаштуйте модифікацію позики, яка зменшить ваш щомісячний іпотечний платіж

Зверніться до консультанта з житлових питань, затвердженого HUD

Якщо вам потрібна допомога у роботі зі своїм кредитним центром, ви можете звернутися до схваленого HUD консультанта з питань житла. Консультації щодо запобігання викупу доступні безкоштовно через Програму консультування з питань житла HUD. Щоб знайти свого місцевого консультанта з житлових питань, затвердженого HUD, перейдіть до розділу «Ресурси місцевого самоврядування та громади» на цій сторінці.

Викуп

Стягнення – це період від моменту, коли ваш кредитор подає скаргу про стягнення, до моменту, коли ваш будинок продається шерифом і вас виселяють. Судовий процес звернення стягнення може тривати від 6 місяців до більше року. Це залежить від вашого випадку.

Поговоріть з юристом

Захист від викупу може бути складним. Знайдіть адвоката для юридичної консультації або представництва, якщо можете. Якщо ви не можете дозволити собі адвоката, ви можете отримати допомогу у вилученні майна в місцевій організації правової допомоги.

Подайте відповідь про стягнення протягом 28 днів

Протягом 28 днів ви повинні надати відповідь до суду. Це вірно, навіть якщо ваше стягнення було призупинено або ви розмовляєте зі своїм кредитором чи постачальником послуг щодо інших варіантів. Якщо ви не подасте відповідь, ви можете втратити свій будинок.

Щоб подати відповідь, заповніть цю форму та віднесіть її до секретаря суду. Ви можете знайти свого секретаря суду в розділі «Ресурси місцевого самоврядування та громади» на цій сторінці.

Попросіть гроші, що залишилися від продажу шерифа

Якщо ваш будинок продається на розпродажі шерифа:

• Гроші можуть залишитися. Кредитор візьме ваш борг за гроші від продажу, але іноді гроші залишаються. Гроші, що залишилися, називаються «залишком» або «надлишковими коштами».
• Ви маєте право вимагати це. Якщо у вашій справі є надлишок коштів, секретар суду надішле вам повідомлення протягом 90 днів після продажу шерифом. (Переконайтеся, що клерк має вашу поточну адресу.) У повідомленні має бути вказано, скільки ще залишилося, і як ви можете це отримати.
• Ви повинні просити про це суд. У більшості округів штату Огайо ви повинні подати клопотання до суду про повернення надлишкових коштів.
• У вас є 90 днів. Подайте клопотання протягом 90 днів з дати повідомлення секретаря суду. Якщо ви не подасте запит вчасно, надлишок грошей може піти до незатребуваних фондів округу.

Використовуйте цей помічник у формі, щоб створити свій клопотання про надлишок коштів від продажу шерифа.

Ви також можете дізнатися більше про свої права на надлишок коштів згідно із законодавством штату Огайо в розділі 2329.44 Переглянутого кодексу штату Огайо.

Остерігайтеся шахрайства

Є шахраї, які намагаються скористатися людьми, які намагаються врятувати свої будинки. Іноді вони намагаються змусити вас заплатити їм готівкою. Іноді вони намагаються змусити вас підписати акт до вас додому. Не дозволяйте шахраям забрати ваші важко зароблені гроші чи ваш будинок. Деякі поширені види шахрайства:

• Просити готівку, щоб вони могли «домовитися» про зміну позики для вас або «допомогти врятувати ваш будинок»
• Пропонуючи передати їм свій будинок, а потім орендувати його у них
• Видавати себе за те, що федеральний уряд пропонує вам «спеціальні фонди допомоги»
• Пропонувати вам готівку для підписання акту на ваше житло (це дає їм змогу стягнути будь-які гроші, які вам заборгували після продажу вашого житла на аукціоні).

Щоб убезпечити себе від шахраїв:

• Ніколи не підписуйте папери під тиском.
• Ніколи не підписуйте папери, які ви не розумієте.
• Нічого не підписуйте порожніми рядками чи пробілами.
• Ніколи не платіть нікому, хто не є вашим кредитором або кредитором.
• Не припиняйте спілкуватися зі своїм кредитором або кредитором.
• Ніколи не надавайте особисту інформацію (окрім випадків, коли це стосується вашого кредитора чи кредитора).
• Ніколи не підписуйте акт на свій будинок (якщо тільки ви не продаєте його).

Дізнайтеся більше, щоб дізнатися про графік викупу в Огайо.