Відставання від податків на нерухомість

Зазвичай податок на нерухомість потрібно сплачувати один раз на початку року та один раз у середині року. Офіційно це ваші «податки на нерухомість» або «податки на нерухоме майно», і вони допомагають оплачувати місцеві школи та послуги.

Сума боргу залежить від вартості вашого майна. Але що станеться, якщо ви прострочите сплату податку на нерухомість?

Зверніться до свого окружного скарбника

Скарбник вашого округу збирає податки на майно, і якщо ви не можете сплатити всю заборгованість, важливо негайно зв’язатися зі скарбником свого округу. Знайдіть контактну інформацію скарбника вашого округу на цій сторінці в розділі «Ресурси місцевого самоврядування та громади».

Під час роботи з офісом скарбника виконайте такі дії:

• Просити про допомогу . Поясніть, що ви не можете сплатити повний рахунок податку на нерухомість і хочете зрозуміти свої варіанти.
• Налаштуйте план оплати, якщо це можливо. Якщо ви відповідаєте вимогам, ви можете укласти угоду зі скарбником щодо розумного плану сплати податків.
• Платіть скільки можете. Якщо ви не можете здійснити повні платежі, зробіть часткові платежі. Це може допомогти зменшити штрафи або відсотки, з якими ви можете зіткнутися пізніше.
• Дотримуйтеся розкладу. Намагайтеся бути в курсі свого плану та вчасно здійснювати платежі. Якщо ви знаєте, що не зможете здійснити платіж, зв’яжіться з офісом скарбника якомога швидше. Якщо ви пропустите платіж, ваш платіжний план може бути скасовано або вам може знадобитися укласти нову угоду зі скарбником.
• Відкрийте свою пошту. Ви можете отримувати важливі сертифіковані листи, листи звичайною поштою або електронною поштою від округу. Не ігноруйте цю інформацію.

Попрацюйте з офісом скарбника, щоб обговорити ваші варіанти. Сплата менших сум протягом тривалого часу може допомогти вам уникнути додаткових витрат і штрафів.

Що буде, якщо ви не платите податок на нерухомість

Якщо ви не платите податок на нерухомість:

• Ваші витрати зростають. Відсотки та штрафи продовжують нараховуватися, чим довше податки залишаються несплаченими.
• Ви ризикуєте втратити свій будинок через стягнення. Викуп — це юридичний процес, який може використовувати ваш округ, щоб забрати ваше житло, якщо ви не сплачуєте податки на майно. Навіть якщо у вас немає іпотеки або будинок, в якому ви живете, повністю оплачений, ви все одно повинні платити податок на нерухомість. Інакше ви можете потрапити під податкове стягнення.
• Вас можуть вигнати, якщо ви живете в чужому будинку. Якщо ви живете в будинку, який належить комусь іншому, наприклад члену сім’ї чи другу, податок на нерухомість все одно потрібно сплачувати. Це вірно, навіть якщо право власності на будинок належить іншій особі, а іпотека погашена. Якщо ніхто не сплачує податок на нерухомість, вас можуть зрештою вигнати.
• Ваш податковий борг може бути проданий. Деякі округи в Огайо продають податковий борг. Це називається «продаж податкової застави». Якщо ваш податковий борг буде продано, хтось інший пред’явить юридичні претензії на ваше майно і може зрештою змусити вас вийти.

Допомога з податком на нерухомість

Деякі програми можуть допомогти вам із сплатою податків, наприклад:

• Довідка по сплаті податку на нерухомість. У вашому окрузі можуть бути доступні гроші, щоб допомогти вам сплатити податки на нерухомість. Ви можете знайти свого регіонального постачальника в Save the Dream Ohio.
• Звільнення від садиби. Якщо у вас є постійна, повна втрата працездатності або якщо вам 65 років або більше і ви маєте низький дохід, ви можете претендувати на податковий кредит, який називається «звільненням від оподаткування садиби». Це може допомогти зменшити суму податків на майно, які ви повинні сплатити. Ви також можете отримати право, якщо ви є ветераном військової служби з інвалідністю або якщо ваш чоловік/дружина був службовцем державної служби, який загинув під час виконання службових обов’язків.
• Продовження виплати військовослужбовцям дійсної служби. Якщо ви є військовослужбовцем або чоловіком або дружиною, ви можете продовжити час для сплати податку на майно. Ви можете знайти більше інформації про це право в законі штату Огайо відповідно до Переглянутого кодексу штату Огайо 323.122.
• Прострочений податковий договір. Зазвичай ви маєте принаймні один шанс укласти угоду, яка називається простроченою податковою угодою, зі скарбником вашого округу. Ви погоджуєтеся здійснювати регулярні платежі протягом більш тривалого періоду часу.

Зв’яжіться зі скарбником свого округу , щоб дізнатися про інші варіанти, які можуть допомогти вам сплатити податки на нерухомість.

Якщо ваші податки є «сертифікованими простроченими»

Несвоєчасно сплачені податки на майно можуть бути засвідчені як прострочені. Це означає:

• Ви ризикуєте отримати стягнення. Якщо ви не сплачуєте податки на майно протягом 60 днів із дати, коли було визнано його неплатним, вашу справу можна надіслати до прокурора округу для початку процесу стягнення.
• Ваші витрати зростають. Відсотки та штрафи продовжують нараховуватися, чим довше податки залишаються несплаченими.
• Ваше майно включено до загальнодоступного списку. Окружний аудитор оприлюднює публічний список під назвою «список недійсних земель та дублікат». У ньому перераховано майно з простроченими податками та суму, яку необхідно сплатити.
• Ви можете залишитися вдома. Сертифікований правопорушник не означає, що ваш дім забирають. Згодом вас можуть звільнити, але це може зайняти кілька місяців або більше року. Залишайтеся вдома, якщо його не продадуть і вам не скажуть піти.
• Ви повинні запитати про податкову угоду прострочення. У більшості випадків ви маєте принаймні один шанс укласти угоду, яка називається «договір про прострочення податку», зі скарбником вашого округу. Ви здійснюєте платежі з часом, наприклад, через кілька років. Якщо ви пропустите платіж, контракт буде анульовано, якщо скарбник не вирішить дати вам інший шанс.

Ви можете знайти інформацію про правопорушення податкових контрактів у законодавстві штату Огайо відповідно до переглянутого кодексу штату Огайо 323.31.

Якщо є податкова застава

Податкова застава - це судова вимога щодо вашого майна. Деякі округи Огайо продають заборгованість із податку на майно, що називається податковою заставою або продажем податкової довідки. Це означає, що хтось інший може купити ваш податковий борг і врешті-решт змусити вас піти через податкове стягнення.

Виконайте такі дії, щоб дізнатися, чи існує податкова застава на ваше майно:

• Відкрийте свою пошту. Перевірте свою пошту, незалежно від того, надіслано вона звичайною поштою, електронною поштою, рекомендованим листом чи іншим способом. З вами можуть зв’язатися представники округу або компанії, яка купує податкову заставу.
• Приймати рекомендовану пошту. Ви можете отримати картку зеленого кольору про те, що поштова служба намагалася доставити вам рекомендоване листування. Перевірте картку та отримайте лист.
• Зверніться до свого окружного скарбника. Ваш скарбник може сказати вам, чи є податкові застави на ваше майно та хто є власником застав.

Ось що потрібно знати, якщо існує податкова застава:

• Є судовий позов проти вашого майна. Його можна використати для стягнення заборгованих коштів.
• Ваші витрати зростають. Наявність застави на ваше майно може збільшити суму вашої заборгованості.
• Його може бути важче продати. Застава ускладнює подальший продаж майна.
• Залишайтеся вдома. Податкова застава не означає, що ваше житло забирають одразу. Згодом вас можуть звільнити, але це може зайняти кілька місяців або більше року. У більшості випадків ви можете залишатися вдома, доки його не продадуть на аукціоні з викупом майна.
• Дізнайтеся, чи маєте ви право на допомогу. У вашому окрузі можуть бути доступні гроші, щоб допомогти вам сплатити податки на нерухомість. Ви можете дізнатися більше та знайти свого місцевого постачальника на сайті Save the Dream Ohio.

Стягнення з податку

Податкове стягнення – це юридичний процес, який може використовувати ваш округ, щоб забрати ваше житло, якщо ви не сплачуєте податки на нерухомість. Це може статися швидше, ніж звичайний процес викупу, тому не чекайте, щоб діяти.

Процес починається, коли прокурор округу або покупець боргу подає проти вас скаргу про стягнення майна. Вам буде вручено копію скарги.

Якщо проти вас подано скаргу про стягнення майна:

• Залишайтеся вдома. Ви маєте право залишатися вдома, поки триває процес стягнення. Вам не потрібно залишати будинок, доки ваш будинок не буде продано на аукціоні. Це може пройти кілька місяців або більше року після початку судової справи про стягнення майна.
• Поговоріть з юристом. Захист від викупу може бути складним. Знайдіть адвоката для юридичної консультації або представництва, якщо можете. Ви можете знайти організації, які можуть зв’язати вас з адвокатом або іншою юридичною допомогою, на цій сторінці в розділі «Юридична допомога та юристи». Якщо ви не можете дозволити собі адвоката, ви можете отримати допомогу в місцевій юридичній службі.
• Подайте відповідь про стягнення. «Відповідь» — це ваша відповідь на подану проти вас скаргу про викуп. Протягом 28 днів ви повинні надати відповідь до суду. Це вірно, навіть якщо ваше стягнення було призупинено або ви розмовляєте зі своїм округом про інші варіанти. Якщо ви не подасте відповідь, ви втратите свій будинок.
• Щоб подати відповідь, заповніть цю форму та віднесіть її до секретаря суду. Ви можете знайти свого секретаря суду на цій сторінці в розділі «Ресурси місцевого самоврядування та громади».
• Дізнайтеся, чи маєте ви право на допомогу. Ви можете отримати фінансову допомогу з податків на нерухомість. Відвідайте Save the Dream Ohio , щоб дізнатися більше та знайти місцевого постачальника послуг.

Якщо проти вас буде звернено стягнення, шерифу дозволено увійти та змусити вас вийти.

Дізнайтеся більше про розклад стягнення податків в Огайо.