Налоговая потеря права выкупа в Огайо

Обращение взыскания налогов – это юридический процесс, который ваш округ может использовать, чтобы забрать ваш дом, если вы слишком сильно задерживаетесь с уплатой налогов на недвижимость.

Все начинается с того, что округ подает на вас повестку и жалобу в суд. Пока этого не произойдет, вы находитесь в состоянии «до потери права выкупа». Это когда ваши налоги официально объявляются с просрочкой, и ваше дело передается в окружную прокуратуру или ваш налоговый долг продается кому-то другому.

Предварительное обращение взыскания

«Предварительное обращение взыскания» включает в себя различные этапы с различными шагами, которые необходимо предпринять для урегулирования вашей налоговой задолженности.

Вы задерживаете налоги на недвижимость

Обычно вам придется платить налоги на недвижимость один раз в начале года и один раз в середине года. Официально это ваши «налоги на недвижимость» или «налоги на недвижимость», и они помогают оплачивать местные школы и услуги.

Если вы задерживаете уплату налогов на недвижимость, выполните следующие действия:

• Свяжитесь с казначеем вашего округа. Спросите о ваших вариантах. Перейдите в раздел «Ресурсы местного самоуправления и сообщества» на этой странице, чтобы найти контактную информацию местного казначея.
• Попробуйте разработать план оплаты. В большинстве случаев округ хочет сотрудничать с вами. Возможно, вы сможете разработать план платежей или найти другое решение, чтобы оплатить налоги и избежать потери права выкупа.
• Откройте почту. Представители вашего округа могут связаться с вами по обычной, электронной или заказной почте. Откройте почту и ответьте.

Чем раньше вы начнете действовать, тем выше ваши шансы сократить расходы на просрочку платежа и избежать потери права выкупа. Узнайте больше о том, что делать, если вы просрочили уплату налогов на недвижимость.

Налоги являются «сертифицированными правонарушителями»

Если ваша налоги на недвижимость признаны просроченными:

• Официально они объявлены опоздавшими. Аудитор округа вносит их в публичный список, который называется «Список просроченных земель и дубликаты». В нем перечислены объекты недвижимости с просроченными налогами и указаны суммы, подлежащие уплате.
• Ваши затраты растут. Проценты и штрафы продолжают накапливаться по мере того, как дольше налоги остаются неуплаченными.
• Вы подвергаетесь большему риску потери права выкупа. Если вы не заплатите налоги на недвижимость в течение 60 дней с даты признания просроченной задолженности, ваше дело может быть отправлено окружному прокурору для начала процесса обращения взыскания.
• Спросите о просроченном налоговом договоре. В большинстве случаев у вас есть хотя бы один шанс заключить соглашение, называемое «налоговый договор о просрочке налога», с казначеем вашего округа. Это может длиться несколько лет, и вы вносите платежи с течением времени. Если вы пропустите платеж, контракт будет расторгнут, если только казначей не решит дать вам еще один шанс.

Если вы не работаете с казначеем и не платите налоги, ваше дело может быть передано окружному прокурору или ваш налоговый долг может быть продан кому-то другому.

Дело передается прокурору или покупателю долга

Казначей округа может направить ваше дело прокурору округа, чтобы возбудить против вас взыскание налогов. Или, в некоторых округах, ваш долг, называемый «залоговым правом», выставляется на продажу. Тот, кто его купит, может лишить вас права выкупа.

Если ваше дело передано в окружную прокуратуру:

• Попробуйте найти решение. Прокурор является адвокатом казначея. Они не могут быть вашим личным адвокатом, но вам следует постараться работать с ними, чтобы избежать потери права выкупа.
• Не игнорируйте письма. Прокуратура может связаться с вами, чтобы объяснить вашу ситуацию, доступные вам варианты и срок, в течение которого вам придется действовать. Обратите внимание на эту информацию. Возможно, это ваш последний шанс избежать потери права выкупа.

Если ваш налоговый долг выкуплен кем-то другим:

• Вы должны получить уведомление. В большинстве случаев ваш округ должен уведомить вас до и после продажи вашего налогового долга. Ищите такие слова, как «продажа налогового залога» и «налоговый сертификат». Округ также должен объяснить, как вы можете «выкупить» или вернуть то, что продается.
• Покупатель долга получает право обращения взыскания. Лицо или компания, которая покупает ваш налоговый долг, называемая «держателем сертификата», получает те же права, что и округ, на лишение вас права выкупа.
• Они не могут начать выкуп в течение года. Покупатель должен подождать не менее одного года после покупки вашего налогового долга, чтобы начать обращение взыскания на вас. Оставайтесь в это время дома.
• Постарайтесь выплатить всю сумму долга. Через год можно заключить договор с покупателем налогового долга. Постарайтесь выплатить полную сумму долга, если можете, чтобы избежать потери права выкупа. Потеря права выкупа увеличивает ваши расходы и увеличивает риск потери дома.

Потеря права выкупа

Потеря права выкупа — это период с момента подачи на вас в суд жалобы о лишении права выкупа заложенного имущества до момента, когда ваш дом будет продан шерифом и вас выселят. Процесс взыскания налогов может занять от 6 месяцев до более года. Это зависит от вашего случая и вашего округа.

Иск подан в суд

Обращение взыскания начинается, когда прокурор или покупатель долга подает против вас заявление о лишении права выкупа в суде.

Если против вас подана жалоба о взыскании налогов:

• Поговорите с адвокатом. Защитить себя от потери права выкупа может быть сложно. Если можете, найдите адвоката для юридической консультации или представительства. Найдите организации, которые могут связать вас с адвокатом или другой юридической помощью, на этой странице в разделе «Юридическая помощь и юристы». Если вы не можете позволить себе адвоката, вы можете получить помощь от местной юридической службы.
• Подайте ответ о взыскании в течение 28 дней. Вы должны подать ответ в суд в течение 28 дней. Это верно, даже если ваше обращение взыскания было приостановлено или вы обсуждаете с округом другие варианты. Если вы не ответите, вы потеряете свой дом.
• Используйте эту форму, чтобы подготовить свой ответ. Отнесите его секретарю суда. Найдите своего секретаря суда на этой странице в разделе «Ресурсы местного самоуправления и сообщества».
• Оставайтесь в своем доме. Вы имеете право оставаться в своем доме, пока продолжается процесс взыскания задолженности. Вам не придется уезжать, пока ваш дом не будет продан на аукционе по выкупу права выкупа. Это может пройти несколько месяцев или более года после начала судебного дела о взыскании долга.
• Продолжайте работать с округом. Возможно, вы сможете прибегнуть к посредничеству или разработать план по сохранению вашего дома.

Даже если вы пытаетесь заключить соглашение, важно продолжать отвечать суду по делу о взыскании долга.

Окончательное решение

Если вы не ответите в течение 28 дней после того, как против вас будет подана жалоба о взыскании задолженности, суд вынесет против вас решение.

В решение будет включена общая сумма причитающихся налогов плюс другие расходы, такие как проценты, штрафы и гонорары адвокатам.

Если вы заключите соглашение, ваше дело о взыскании задолженности может быть прекращено до того, как против вас будет вынесено судебное решение.

Недвижимость продана, вас выселяют.

Если против вас вынесено решение:

• Ваша недвижимость выставлена на продажу. За проведение продажи обычно отвечает шериф округа.
• Дата продажи назначена. Дата рекламируется в газетах или в Интернете в течение 3 недель.
• Ваша недвижимость продается на аукционе. Вы имеете право оставаться в своем доме до тех пор, пока имущество не будет продано на аукционе по выкупу права выкупа.
• Вы должны покинуть свой дом. После того, как ваш дом будет продан на аукционе по выкупу права выкупа, вас выселят.

Избыточные средства

В некоторых случаях после продажи налоговой задолженности остаются деньги , и вы имеете право потребовать их.

Чтобы узнать о дополнительных деньгах в вашем случае:

• Свяжитесь с секретарем окружного суда. Поинтересуйтесь, есть ли в вашем случае «лишние средства». Подготовьте номер вашего судебного дела.
• Подайте заявку на получение лишних средств. В зависимости от того, сколько времени прошло с тех пор, как ваш дом был продан на аукционе, вам, возможно, придется обратиться с заявлением к секретарю суда или в канцелярию окружного казначея. У них может быть специальная форма, которую вы можете использовать для подачи заявления на получение избыточных средств.

Налоговая потеря права выкупа может происходить быстрее, чем обычный процесс потери права выкупа . Даже если у вас нет ипотечного кредита или если дом, в котором вы живете, выплачен, вы все равно должны платить налоги на недвижимость. Если вы не заплатите им, вы можете потерять право выкупа.