Конфискация

Если вам трудно выплачивать ипотеку, важно действовать. Действия, которые вы предпримете сейчас, могут помочь спасти ваш дом.

Предварительная конфискация

Предварительная ипотека — это период с момента, когда вы пропустили свой первый ипотечный платеж, до момента, когда ваш кредитор подает иск о взыскании в суд. Чтобы забрать ваш дом, закон штата Огайо требует, чтобы ваш кредитор подал иск в суд. Обычно кредиторы ждут от 90 до 120 дней с момента вашего первого пропущенного платежа, прежде чем подать иск о взыскании.

Если вы находитесь на этапе предварительной конфискации имущества, вот что вы можете сделать.

Оставайтесь дома

Если вы переедете из дома, вы можете потерять некоторые из своих прав. Кто-то также может устроить вандализм в вашем доме, пока вас нет, и вам придется платить за ущерб.

Позвоните своему сервисному специалисту

Ваш кредитный сервисер может предложить вам варианты, которые помогут вам вернуться на правильный путь и спасти ваш дом. Многие домовладельцы сейчас ищут помощи, поэтому будьте готовы ждать на линии. Убедитесь, что ваш номер счета готов. Спросите у вашего сервисера:

• Какие варианты могут помочь мне временно снизить или приостановить платежи?
• Существуют ли варианты отсрочки, изменения условий кредита или другие варианты?
• Можете ли вы отменить штрафы за просрочку платежа по моему ипотечному счету?

Если вы получите отсрочку, это временно приостановит или сократит ваши платежи, но это не прощение. Вы все равно будете должны платежи в какой-то момент.

По завершении вашего плана воздержания ваш обслуживающий персонал должен будет совместно с вами выполнить одно из следующих действий:

• Составьте план погашения
• Измените условия кредита так, чтобы ваши платежи были добавлены к концу срока ипотеки
• Оформите модификацию кредита, которая уменьшит ваш ежемесячный платеж по ипотеке

Обратитесь к консультанту по жилищным вопросам, одобренному HUD

Если вам нужна помощь в работе с вашим кредитным обслуживающим органом, вы можете обратиться к консультанту по жилищным вопросам, одобренному HUD. Консультации по предотвращению конфискации имущества доступны бесплатно через Программу жилищных консультаций HUD. Чтобы найти местного консультанта по жилищным вопросам, одобренного HUD, перейдите в раздел «Ресурсы местного самоуправления и сообщества» на этой странице.

Конфискация

Конфискация — это период с момента подачи кредитором жалобы на конфискацию до момента продажи вашего дома на шерифской распродаже и вашего выселения. Процесс конфискации в суде может занять от 6 месяцев до более чем года. Это зависит от вашего случая.

Поговорите с юристом

Защита от конфискации может быть сложной. Найдите юриста для юридической консультации или представительства, если можете. Если вы не можете позволить себе адвоката, вы можете получить помощь с конфискацией в местной организации юридической помощи.

Подайте ответ о взыскании задолженности в течение 28 дней

Вы должны подать ответ в суд в течение 28 дней. Это справедливо даже в том случае, если ваша конфискация была приостановлена или вы ведете переговоры со своим кредитором или обслуживающим агентом о других вариантах. Если вы не подадите ответ, вы можете потерять свой дом.

Чтобы подать ответ, заполните эту форму и отнесите ее в офис вашего секретаря суда. Вы можете найти своего секретаря суда в разделе «Ресурсы местного самоуправления и сообщества» на этой странице.

Попросите вернуть деньги, оставшиеся от продажи шерифом

Если ваш дом продается на торгах шерифа:

• Деньги могут остаться. Кредитор возьмет то, что вы должны, используя деньги от продажи, но иногда деньги остаются. Оставшиеся деньги называются «балансом» или «избыточными средствами».
• Вы имеете право потребовать его. Если в вашем деле есть излишки средств, секретарь суда отправит вам уведомление в течение 90 дней после продажи шерифом. (Убедитесь, что у секретаря есть ваш текущий адрес.) В уведомлении должно быть указано, сколько осталось и как вы можете их получить.
• Вы должны обратиться в суд с просьбой об этом. В большинстве округов Огайо вы должны подать ходатайство в суд с просьбой о возврате вам излишков средств.
• У вас есть 90 дней. Подайте ходатайство в течение 90 дней с даты уведомления клерка суда. Если вы не подадите свое ходатайство вовремя, излишки денег могут пойти в невостребованные фонды округа.

Используйте этот помощник по составлению форм для создания ходатайства с просьбой о возврате излишков средств, полученных от продажи шерифом.

Вы также можете узнать больше о своих правах на избыточные средства в соответствии с законодательством штата Огайо в разделе 2329.44 Пересмотренного кодекса штата Огайо.

Остерегайтесь мошенничества

Есть мошенники, которые пытаются воспользоваться людьми, которые пытаются спасти свои дома. Иногда они пытаются заставить вас заплатить им наличными. Иногда они пытаются заставить вас подписать акт о праве собственности на ваш дом. Не позволяйте мошенникам забрать ваши с трудом заработанные деньги или ваш дом. Вот некоторые распространенные виды мошенничества:

• Просить денег, чтобы они могли «договориться» об изменении условий кредита для вас или «помочь спасти ваш дом»
• Предлагают вам передать им свой дом по акту, а затем сдать его обратно в аренду.
• Выдавая себя за федеральное правительство, предлагающее вам «специальные фонды финансовой помощи»
• Предлагают вам наличные за подписание акта о праве собственности на ваш дом (это позволяет им получить все деньги, которые вам причитаются после продажи вашего дома на аукционе).

Чтобы защитить себя от мошенников:

• Никогда не подписывайте документы под давлением.
• Никогда не подписывайте документы, содержание которых вам непонятно.
• Не подписывайте документы, содержащие пустые строки или пробелы.
• Никогда не платите тому, кто не является вашим кредитором или обслуживающей организацией по кредиту.
• Не прекращайте общение со своим кредитором или кредитной организацией.
• Никогда не разглашайте личную информацию (если только это не касается вашего кредитора или кредитной организации).
• Никогда не переписывайте право собственности на свой дом (если только вы его не продаете).

Узнайте больше о сроках изъятия заложенного имущества в Огайо.