Отставание по налогам на недвижимость

Обычно вам придется платить налоги на недвижимость один раз в начале года и один раз в середине года. Официально это ваши «налоги на недвижимость» или «налоги на недвижимость», и они помогают оплачивать местные школы и услуги.

Размер вашей задолженности зависит от стоимости вашего имущества. Но что произойдет, если вы задержите уплату налогов на недвижимость?

Свяжитесь с казначеем вашего округа

Казначей вашего округа собирает налоги на недвижимость, и если вы не можете выплатить всю задолженность, важно немедленно связаться с казначеем вашего округа. Контактную информацию казначея вашего округа вы найдете на этой странице в разделе «Ресурсы местного самоуправления и сообщества».

При работе с казначейством выполните следующие действия:

• Попросить помощи . Объясните, что вы не можете оплатить полный счет по налогу на имущество и хотите понять, какие у вас есть варианты.
• Если возможно, установите план оплаты. Если вы соответствуете критериям, вы можете заключить соглашение с казначеем о разумном плане уплаты налогов.
• Платите столько, сколько можете. Если вы не можете произвести полную оплату, внесите частичную оплату. Это может помочь уменьшить штрафы или проценты, с которыми вы можете столкнуться позже.
• Следуйте графику. Старайтесь быть в курсе своего плана и своевременно вносить платежи. Если вы знаете, что не сможете произвести платеж, как можно скорее обратитесь в офис своего казначея. Если вы пропустите платеж, ваш план платежей может быть отменен, или вам может потребоваться заключить новое соглашение с казначеем.
• Откройте почту. Вы можете получать важные заказные письма, обычные письма или электронную почту из округа. Не игнорируйте эту информацию.

Работайте с казначеем, чтобы обсудить ваши варианты. Оплата меньших сумм в течение более длительного периода времени может помочь вам избежать дополнительных расходов и штрафов.

Что будет, если не платить налог на недвижимость

Если вы не платите налоги на недвижимость:

• Ваши затраты растут. Проценты и штрафы продолжают накапливаться по мере того, как дольше налоги остаются неуплаченными.
• Вы рискуете потерять свой дом из-за потери права выкупа. Потеря права выкупа — это юридический процесс, который ваш округ может использовать, чтобы забрать ваш дом, если вы не платите налоги на недвижимость. Даже если у вас нет ипотеки или дом, в котором вы живете, оплачен полностью, вам все равно придется платить налог на недвижимость. В противном случае вы можете потерять налоговую задолженность.
• Вас могут выгнать, если вы живете в чужом доме. Если вы живете в доме, принадлежащем кому-то другому, например члену семьи или другу, налог на недвижимость все равно придется платить. Это верно, даже если право собственности на дом принадлежит другому лицу и ипотека выплачена. Если никто не платит налоги на недвижимость, вас могут в конечном итоге выгнать.
• Ваш налоговый долг может быть продан. Некоторые округа Огайо продают налоговые долги. Это называется «продажа налогового залога». Если ваш налоговый долг будет продан, кто-то другой предъявит судебный иск против вашей собственности и в конечном итоге может вынудить вас уйти.

Помощь с налогом на недвижимость

Некоторые программы могут помочь вам с налогами, например:

• Помощь в уплате налога на имущество. В вашем округе могут быть деньги, которые помогут вам оплатить налоги на недвижимость. Вы можете найти поставщика услуг своего округа на сайте Save the Dream Ohio.
• Освобождение от усадьбы. Если у вас постоянная полная инвалидность или вам 65 лет или больше, и у вас низкий доход, вы можете претендовать на налоговую льготу, называемую «освобождением от усадьбы». Это может помочь уменьшить сумму налога на недвижимость, которую вы должны. Вы также можете иметь право на участие в программе, если вы являетесь ветераном вооруженных сил с инвалидностью или если ваш супруг был офицером государственной службы, погибшим при исполнении служебных обязанностей.
• Продление выплат для военнослужащих действительной службы. Если вы являетесь действующим военнослужащим или супругом, вы можете иметь возможность продлить срок уплаты налога на имущество. Дополнительную информацию об этом праве можно найти в законе штата Огайо в пересмотренном Кодексе штата Огайо 323.122.
• Просроченный налоговый договор. Обычно у вас есть хотя бы один шанс заключить соглашение, называемое просроченным налоговым договором, с казначеем вашего округа. Вы соглашаетесь производить регулярные платежи в течение более длительного периода времени.

Свяжитесь с казначеем вашего округа, чтобы узнать о других вариантах, которые могут помочь вам оплатить налоги на недвижимость.

Если ваши налоги являются «сертифицированными правонарушителями»

Просроченные налоги на недвижимость могут быть признаны просроченными. Это означает:

• Вы рискуете потерять право выкупа. Если вы не заплатите налоги на недвижимость в течение 60 дней с даты признания просроченной задолженности, ваше дело может быть отправлено окружному прокурору для начала процесса обращения взыскания.
• Ваши затраты растут. Проценты и штрафы продолжают накапливаться по мере того, как дольше налоги остаются неуплаченными.
• Ваша недвижимость внесена в публичный список. Аудитор округа публикует публичный список под названием «Список просроченных земель и дубликат». В нем перечислены объекты недвижимости с просроченными налогами и указаны суммы, подлежащие уплате.
• Вы можете остаться в своем доме. Сертифицированное правонарушение не означает, что ваш дом отбирают. В конце концов, вас могут вынудить отказаться от уплаты налогов, но это может занять несколько месяцев или больше года. Оставайтесь в своем доме, пока он не будет продан и вам не прикажут уйти.
• Вам следует спросить о просроченном налоговом договоре. В большинстве случаев у вас есть хотя бы один шанс заключить соглашение, называемое «налоговый договор о просрочке налога», с казначеем вашего округа. Вы производите платежи в течение определенного периода времени, например, в течение нескольких лет. Если вы пропустите платеж, контракт будет расторгнут, если только казначей не решит дать вам еще один шанс.

Информацию о просроченных налоговых контрактах можно найти в законодательстве штата Огайо в соответствии с пересмотренным кодексом штата Огайо 323.31.

Если есть налоговый залог

Налоговый залог — это судебный иск против вашей собственности. Некоторые округа Огайо продают задолженность по налогу на имущество – это называется налоговым залогом или продажей налогового сертификата. Это означает, что кто-то другой может купить ваш налоговый долг и в конечном итоге вынудить вас отказаться от уплаты налогов.

Выполните следующие действия, чтобы узнать, есть ли налоговый залог в отношении вашей собственности:

• Откройте почту. Проверьте свою почту, отправлена ли она обычной почтой, электронной почтой, заказной почтой или другим способом. С вами могут связаться представители округа или компании, которая покупает налоговый залог.
• Принимайте заказную почту. Вы можете получить карточку зеленого цвета, в которой будет указано, что почтовая служба попыталась доставить вам сертифицированную почту. Проверьте карту и получите письмо.
• Свяжитесь с казначеем вашего округа. Ваш казначей может сказать вам, есть ли налоговые залоги на вашу собственность и кому они принадлежат.

Вот что нужно знать, если есть налоговый залог:

• Есть судебный иск против вашего имущества. Его можно использовать для взыскания вашей задолженности.
• Ваши затраты растут. Наличие залога на ваше имущество может увеличить сумму вашего долга.
• Продать может быть сложнее. Залог усложняет последующую продажу имущества.
• Оставайтесь в своем доме. Налоговый залог не означает, что ваш дом немедленно забирают. В конце концов, вас могут вынудить отказаться от уплаты налогов, но это может занять несколько месяцев или больше года. В большинстве случаев вы можете оставаться в своем доме до тех пор, пока он не будет продан на аукционе по выкупу права выкупа.
• Узнайте, имеете ли вы право на помощь. В вашем округе могут быть деньги, которые помогут вам оплатить налоги на недвижимость. Вы можете узнать больше и найти поставщика услуг вашего округа на сайте Save the Dream Ohio.

Налоговая потеря права выкупа

Обращение взыскания налога – это юридический процесс, который ваш округ может использовать, чтобы забрать ваш дом, если вы не заплатите налоги на недвижимость. Это может произойти быстрее, чем обычный процесс обращения взыскания, поэтому не ждите, чтобы действовать.

Процесс начинается, когда окружной прокурор или покупатель долга подает против вас жалобу о лишении права выкупа. Вам будет вручена копия жалобы.

Если против вас подано заявление о взыскании задолженности:

• Оставайтесь в своем доме. Вы имеете право оставаться в своем доме, пока продолжается процесс взыскания задолженности. Вам не придется уезжать, пока ваш дом не будет продан на аукционе по выкупу права выкупа. Это может пройти несколько месяцев или более года после начала судебного дела о взыскании долга.
• Поговорите с адвокатом. Защитить себя от потери права выкупа может быть сложно. Если можете, найдите адвоката для юридической консультации или представительства. Вы можете найти организации, которые могут связать вас с адвокатом или другой юридической помощью, на этой странице в разделе «Юридическая помощь и юристы». Если вы не можете позволить себе адвоката, вы можете получить помощь от местной юридической службы.
• Напишите ответ о взыскании задолженности. «Ответ» — это ваш ответ на поданную против вас жалобу о лишении права выкупа. Вы должны подать ответ в суд в течение 28 дней. Это верно, даже если ваше обращение взыскания было приостановлено или вы обсуждаете с округом другие варианты. Если вы не ответите, вы потеряете свой дом.
• Чтобы подать ответ, заполните эту форму и отнесите ее секретарю суда. Вы можете найти своего секретаря суда на этой странице в разделе «Ресурсы местного самоуправления и сообщества».
• Узнайте, имеете ли вы право на помощь. Вы можете получить финансовую помощь в уплате налогов на недвижимость. Посетите сайт Save the Dream Ohio, чтобы узнать больше и найти поставщика услуг вашего округа.

Если в отношении вас будет возбуждено дело о лишении права выкупа, шерифу будет разрешено прийти и выгнать вас.

Узнайте больше о сроках возврата налоговой задолженности в Огайо.