Потеря права выкупа

Если вы изо всех сил пытаетесь выплатить ипотечный кредит, важно принять меры. Шаги, которые вы предпримете сейчас, могут помочь спасти ваш дом.

Помощь в оплате ипотечного кредита и налога на недвижимость

Save the Dream Ohio – Программа помощи по ипотеке предоставляет имеющим на это право домовладельцам штата Огайо финансовую помощь для выплаты просроченных и/или будущих платежей по ипотеке на срок до шести месяцев. Хотя сумма помощи может варьироваться в зависимости от семьи, семья может получить в общей сложности до 25 000 долларов США в виде помощи по ипотеке.

За подачу заявки на участие в программе не взимается плата. Чтобы иметь право на участие в программе Save the Dream Ohio, семья должна иметь основное место жительства в Огайо, испытывать финансовые трудности или потерю дохода, связанную с пандемией COVID-19, и иметь доход, соответствующий критериям дохода Save the Dream Ohio или ниже него. порог. Узнайте больше на сайте savethedream.ohiohome.org.

Save the Dream Ohio – Utility Assistance Plus предоставляет имеющим на это право домовладельцам штата Огайо финансовую помощь для оплаты просроченных счетов за коммунальные услуги, налогов на недвижимость и других расходов на жилье, не включенных в выплату по ипотеке. Семья может получить в общей сложности до 10 000 долларов США на оплату коммунальных услуг и/или жилья. Вы можете подать заявку на получение Utility Assistance Plus прямо сейчас через местное агентство по работе с общественностью.

Предварительное обращение взыскания

Предварительное обращение взыскания — это период с момента, когда вы пропустите свой первый платеж по ипотеке, до момента, когда ваш кредитор подает заявление о лишении права выкупа в суд. Чтобы забрать ваш дом, закон штата Огайо требует, чтобы ваш кредитор подал иск в суд. Обычно кредиторы ждут от 90 до 120 дней с момента вашего первого пропущенного платежа, прежде чем подать заявку на взыскание.

Если вы находитесь в процессе выкупа, вот что вы можете сделать.

Оставайтесь в своем доме

Если вы выедете из дома, вы можете потерять некоторые из своих прав. Кто-то также может разрушить ваш дом, пока вас нет, и в конечном итоге вы заплатите за ущерб.

Позвоните своему сервисному центру

Ваш кредитный специалист может предложить вам варианты, которые помогут вам вернуться в нужное русло и спасти свой дом. Многие домовладельцы сейчас обращаются за помощью, поэтому будьте готовы подождать. Обязательно подготовьте номер своего счета. Спросите у своего сервисного центра:

• Какие варианты доступны, чтобы помочь мне временно снизить или приостановить мои платежи?
• Доступны ли отсрочка, изменение кредита или другие варианты?
• Можете ли вы отказаться от просроченных платежей по моему ипотечному счету?

Если вы получите отсрочку, это временно приостановит или уменьшит ваши выплаты, но это не прощение. В какой-то момент вы все равно будете должны платить.

По завершении вашего плана терпения ваш обслуживающий персонал должен помочь вам выполнить одно из следующих действий:

• Настройте план погашения
• Измените кредит так, чтобы ваши платежи добавлялись к концу вашего ипотечного кредита.
• Настройте модификацию кредита, которая уменьшит ежемесячный платеж по ипотеке

Свяжитесь с консультантом по жилищным вопросам, одобренным HUD.

Если вам нужна помощь в работе с вашей кредитной организацией, вы можете обратиться к консультанту по жилищным вопросам, утвержденному HUD. Консультации по предотвращению потери права выкупа можно получить бесплатно в рамках программы жилищного консультирования HUD. Чтобы найти местного консультанта по жилищным вопросам, одобренного HUD, перейдите в раздел «Ресурсы для местных органов власти и сообщества» на этой странице.

Потеря права выкупа

Потеря права выкупа — это период с момента, когда ваш кредитор подает жалобу о потере права выкупа, до момента, когда ваш дом продается на распродаже шерифа и вас выселяют. Судебный процесс взыскания может занять от 6 месяцев до более года. Это зависит от вашего случая.

Поговорите с адвокатом

Защитить себя от потери права выкупа может быть сложно. Если можете, найдите адвоката для юридической консультации или представительства. Если вы не можете позволить себе адвоката, вы можете получить помощь с потерей права выкупа в местной организации юридической помощи.

Подайте ответ о взыскании задолженности в течение 28 дней.

Вы должны подать ответ в суд в течение 28 дней. Это верно, даже если ваше обращение взыскания было приостановлено или вы обсуждаете со своим кредитором или обслуживающей организацией другие варианты. Если вы не ответите, вы можете потерять свой дом.

Чтобы подать ответ, заполните эту форму и отнесите ее секретарю суда. Вы можете найти своего секретаря суда в разделе «Ресурсы местного самоуправления и сообщества» на этой странице.

Попросите деньги, оставшиеся от продажи шерифа.

Если ваш дом продан на распродаже шерифа:

• Деньги могут остаться. Кредитор заберет вашу задолженность, используя деньги от продажи, но иногда деньги остаются. Оставшиеся деньги называются «остатком» или «лишними средствами».
• Вы имеете право требовать это. Если в вашем деле есть излишки средств, секретарь суда отправит вам уведомление в течение 90 дней после продажи шерифа. (Убедитесь, что у клерка есть ваш текущий адрес.) В уведомлении должно быть указано, сколько осталось и как вы можете это получить.
• Об этом вы должны просить суд. В большинстве округов штата Огайо вы должны подать в суд ходатайство о возврате вам излишних средств.
• У вас есть 90 дней. Подайте ходатайство в течение 90 дней с даты получения уведомления секретарем суда. Если вы не подадите запрос вовремя, лишние деньги могут пойти в невостребованные фонды округа.

Используйте этот помощник по формированию, чтобы составить ходатайство с просьбой о выделении излишков средств от продажи шерифа.

Вы также можете узнать больше о своих правах на избыточные средства в соответствии с законодательством штата Огайо в разделе 2329.44 пересмотренного кодекса штата Огайо.

Остерегайтесь мошенничества

Есть мошенники, которые пытаются воспользоваться людьми, пытающимися спасти свои дома. Иногда они пытаются заставить вас заплатить им наличными. Иногда они пытаются заставить вас подписать документ на ваш дом. Не позволяйте мошенникам забрать ваши кровно заработанные деньги и ваше жилье. Вот некоторые распространенные случаи мошенничества:

• Просить наличные, чтобы они могли «договориться» об изменении кредита для вас или «помочь спасти ваш дом».
• Предложить передать им свой дом, а затем сдать его обратно у них.
• Выдавая себя за федеральное правительство, предлагающее вам «специальные фонды финансовой помощи»
• Предложение вам наличных для подписания документа на ваш дом (это позволит им получить любые деньги, которые вам причитаются после того, как ваш дом будет продан на аукционе).

Чтобы обезопасить себя от мошенников:

• Никогда не подписывайте документы под давлением.
• Никогда не подписывайте документы, в которых вы не разбираетесь.
• Не подписывайте ничего с пустыми строками или пробелами.
• Никогда не платите тому, кто не является вашим кредитором или обслуживающим лицом.
• Не прекращайте общение со своим кредитором или обслуживающей кредитной организацией.
• Никогда не разглашайте личную информацию (кроме вашего кредитора или кредитной организации).
• Никогда не подписывайте документ на свой дом (если только вы его не продаете).

Прочтите больше, чтобы узнать о сроках обращения взыскания в Огайо.