Odzyskanie kaucji

Kaucja to zwrotna opłata, którą płacisz na początku umowy najmu. Zwykle jest to około miesięczny czynsz, ale może to być dowolna kwota. Masz prawo odzyskać część lub całość po zakończeniu umowy najmu.

Kroki, aby odzyskać kaucję

Wykonaj następujące kroki, aby odzyskać kaucję po zakończeniu umowy najmu:

• Podaj wynajmującemu adres na piśmie. Musisz podać wynajmującemu adres, na który chcesz wysłać kaucję po zakończeniu umowy najmu. Wymóg ten można znaleźć w prawie stanu Ohio zgodnie z poprawionym kodeksem stanu Ohio 5321.16 (B). Upewnij się, że podałeś poprawny adres. Zachowaj kopię swojego listu w swojej dokumentacji.
• Zwróć wszystkie klucze. Przekaż wynajmującemu wszystkie klucze, jakie posiadałeś do wynajmowanego lokalu. Uzyskaj pokwitowanie potwierdzające, że je zwróciłeś.
• Pozostaw wynajmowane mieszkanie w dobrym stanie. Po wyprowadzce rób zdjęcia i notatki dotyczące urządzenia. Skorzystaj z tej listy kontrolnej, jeśli chcesz się wyprowadzić.
• Zapłać cały czynsz, łącznie z ostatnim miesiącem.

Przeczytaj uważnie umowę najmu i wykonaj wszelkie kroki wymagane przez wynajmującego w celu zakończenia umowy najmu. Dowiedz się, co się stanie, jeśli wyprowadzisz się przed zakończeniem umowy najmu .

Kiedy powinieneś otrzymać zwrot depozytu

Twój wynajmujący ma obowiązek zwrócić całą kaucję lub wyjaśnić, dlaczego nie zwróci Ci jej części lub całości w ciągu 30 dni od daty Twojej wyprowadzki.

Jeśli nie zwrócą całego depozytu zabezpieczającego, muszą podać szczegółową listę powodów, dla których go zatrzymują. (Na przykład określenie „opłaty za sprzątanie” jest zbyt ogólne).

Co pokrywa kaucja

Kaucja to zwrotna płatność, którą dokonujesz na początku umowy najmu, aby „zabezpieczyć wykonanie” umowy najmu. Pomaga pokazać, że będziesz przestrzegać umowy najmu i dokonywać płatności na czas.

Kaucja może mieć dowolną kwotę , ale zazwyczaj jest to około miesięczny czynsz. Sprawdź umowę najmu, aby dowiedzieć się, co obejmuje kaucja.

Jeśli wpłaciłeś zwrotną kaucję za zwierzę lub inną kaucję zwrotną, należy ją uznać za część kaucji zabezpieczającej. Masz prawo odzyskać go po zakończeniu umowy najmu.

Co może wykupić Twój właściciel

Twój wynajmujący może wykorzystać Twoją kaucję na pokrycie:

• Niezapłacony czynsz w przypadku wcześniejszego zerwania umowy najmu
• Uszkodzenia, które spowodowałeś wykraczające poza „ rozsądne zużycie ”

Twój wynajmujący nie może wykorzystać Twojego depozytu na pokrycie:

• Rozsądne zużycie
• Normalne opłaty, takie jak koszt przemalowania mieszkania, jeśli wynajmujący zawsze odświeża mieszkanie, gdy najemca się wyprowadza
• Pełny koszt wymiany czegoś, np. wykładziny na całe urządzenie
• Opłaty, które są niejasne lub zbyt ogólne, np. „opłaty za sprzątanie”
• Opłaty, które są nadmierne, np. kilkukrotność normalnego kosztu przedmiotu lub naprawy
• Uszkodzenia powstałe w wyniku włamania, którego nie spowodowałeś

Co zrobić, jeśli nie otrzymasz zwrotu kaucji

Jeśli wykonałeś swoją część, a wynajmujący i tak zatrzyma Twoją kaucję, wyślij właścicielowi list.

Rozważ użycie tego szablonu do napisania listu do wynajmującego. W liście bądź bezpośredni i poproś o zwrot kaucji.

Wysyłając list pamiętaj o:

• Podaj swój adres do wysyłki.
• Użyj listu poleconego i poproś o potwierdzenie odbioru. Dzięki temu będziesz wiedzieć, że Twój wynajmujący otrzymał list.
• Zachowaj dla siebie kopię listu i potwierdzenie nadania przesyłki poleconej.

Rozważ złożenie pozwu w sądzie ds. drobnych roszczeń

Jeśli wynajmujący nadal nie zwróci kaucji po około 30 dniach, możesz wnieść przeciwko niemu sprawę do sądu ds. drobnych roszczeń.

Zastanów się, czy kwota kaucji jest warta Twojego czasu na złożenie pozwu, a następnie stawienie się na rozprawę.

Więcej informacji o tym, jak złożyć wniosek i czego się spodziewać, można znaleźć w szczegółowym przewodniku Konferencji Sądowej Ohio dotyczącym sądów ds. drobnych roszczeń.

Oprocentowanie depozytów zabezpieczających

Ogólnie rzecz biorąc, jeśli Twoja kaucja wynosi więcej niż miesięczny czynsz, a wynajmujesz mieszkanie przez 6 miesięcy lub dłużej, wynajmujący będzie Ci winien 5% odsetek rocznie od kwoty przekraczającej miesięczny czynsz. Na przykład, jeśli Twój miesięczny czynsz wynosi 1000 USD, a kaucja wynosi 2000 USD, wynajmujący może być Ci winien 50 USD odsetek za rok.

Wymóg ten można znaleźć w prawie stanu Ohio zgodnie z poprawionym kodeksem stanu Ohio 5321.16 (A).