Miesięczne umowy najmu w Ohio
Jeśli masz umowę najmu miesięczną — czasami nazywaną „umową najmu okresowego” lub „najemem okresowym” — Twój wynajmujący może zakończyć lub zmienić umowę najmu, ale musi Cię o tym uprzedzić. Dowiedz się więcej o umowach najmu miesięcznych (lub „okresowych”).
Ważne jest, aby zrozumieć swoje prawa i obowiązki, jeśli masz umowę najmu miesięczną lub inny rodzaj „umowy najmu okresowego” lub „najmu okresowego”.
Jak mogę sprawdzić, czy mam umowę najmu zawieraną na okres miesięczny?
Umowa najmu miesięczna może być zawarta na piśmie lub ustnie. Jeśli masz pisemną umowę najmu, przeczytaj ją uważnie, aby wiedzieć, jaki rodzaj umowy najmu masz. Szukaj określenia „miesięczna”.
Jeżeli nie masz pisemnej umowy, a zawarłeś umowę najmu ustną, umowa najmu jest zawierana na okres miesięczny, pod warunkiem, że płacisz czynsz raz w miesiącu, mniej więcej tego samego dnia każdego miesiąca.
Najczęstszym rodzajem umowy najmu okresowego jest umowa miesięczna, ale może być ona również zawarta na okres tygodnia lub roku.
Jeśli Twoja pisemna umowa najmu ma ustaloną datę rozpoczęcia i zakończenia, prawdopodobnie jest to umowa na czas określony, a nie miesięczna (lub okresowa).
Czy mój wynajmujący może rozwiązać umowę najmu zawartą z miesięcznym okresem najmu?
Tak, właściciel może rozwiązać umowę najmu zawartą na miesiąc, ale musi Cię o tym uprzedzić z odpowiednim wyprzedzeniem.
Jeśli masz umowę najmu miesięczną, Twój wynajmujący zazwyczaj musi powiadomić Cię o tym co najmniej 30 dni przed datą, w której chce zakończyć umowę najmu. Na przykład, jeśli Twój wynajmujący chce zakończyć umowę najmu 31 października, musi powiadomić Cię do 1 października.
Jeśli zawarłeś umowę najmu na okres tygodnia, wynajmujący zazwyczaj musi powiadomić Cię o tym fakcie co najmniej 7 dni przed planowanym terminem zakończenia umowy.
W niektórych sytuacjach wynajmujący może rozwiązać umowę najmu z krótszym wyprzedzeniem. Na przykład, jeśli nie zapłaciłeś czynszu lub jeśli wynajmujący wie o nielegalnej działalności narkotykowej prowadzonej przez Ciebie lub kogoś w Twoim domu, wynajmujący da Ci tylko 3-dniowe wypowiedzenie przed rozwiązaniem umowy najmu.
Jeśli uważasz, że wynajmujący kończy umowę najmu z powodu Twojej rasy, płci lub niepełnosprawności lub dlatego, że należysz do określonej grupy osób, powinieneś zwrócić się o pomoc prawną. Możesz kwalifikować się do bezpłatnej pomocy prawnej za pośrednictwem pomocy prawnej. Dowiedz się więcej o swoich prawach na mocy przepisów Ohio i federalnych przepisów dotyczących uczciwego mieszkalnictwa.
Jeśli musisz zakończyć umowę najmu przed końcem okresu jej obowiązywania, przeczytaj informacje o wyprowadzce przed jej zakończeniem.
Czy właściciel mieszkania może podnieść mi czynsz?
Tak, Twój gospodarz zazwyczaj może podnieść czynsz, ale musi Cię o tym powiadomić w zależności od rodzaju umowy najmu, którą posiadasz. (Wyjątkiem jest sytuacja, gdy mieszkasz w mieszkaniu socjalnym.)
Jeśli masz umowę najmu zawartą na okres miesięczny, wynajmujący musi powiadomić Cię o podwyżce czynszu co najmniej 30 dni przed jej podniesieniem.
Jeśli zawarłeś umowę najmu na okres tygodniowy, wynajmujący musi powiadomić Cię o podwyżce czynszu co najmniej 7 dni przed jej podjęciem.
Wynajmujący nie może podnieść czynszu tylko po to, aby wziąć odwet lub podjąć działania przeciwko Tobie, jeśli skarżysz się na poważny problem wpływający na zdrowie lub bezpieczeństwo.
Czy mój wynajmujący może zażądać ode mnie wyprowadzki, aby móc sprzedać nieruchomość nowemu właścicielowi?
Jeśli wynajmujący sprzedaje nieruchomość nowemu właścicielowi:
- Kontynuuj płacenie czynszu. Jeśli Twój wynajmowany dom jest sprzedawany, płać czynsz na czas i skontaktuj się z nowym właścicielem, gdy tylko dom zostanie sprzedany. Upewnij się, że masz wszelkie umowy na piśmie z nowym właścicielem.
- Twoja umowa najmu prawdopodobnie zostanie przeniesiona. Jeśli Twój wynajmujący sprzeda nieruchomość nowemu właścicielowi, Twoja pierwotna umowa najmu zostanie przeniesiona na nowego właściciela, chyba że Twoja pisemna umowa najmu zawiera oświadczenie o zakończeniu umowy najmu w przypadku sprzedaży nieruchomości.
- Musisz zostać powiadomiony przed wejściem kupującego. Jeśli Twój wynajmujący chce pokazać nieruchomość potencjalnemu nowemu właścicielowi, Twój wynajmujący musi dać Ci rozsądne powiadomienie (zwykle 24 godziny) przed wejściem.
- Nie możesz bezpodstawnie zakazać kupującym wejścia. Jako najemca nie możesz bezpodstawnie zakazać wynajmującemu wejścia do mieszkania lub wpuszczenia kupującego, pracownika lub wykonawcy.