Desalojos por segunda causa

Si ha recibido una citación de desalojo, léala con cuidado. Puede haber 2 partes en su caso de desalojo:

• El desalojo propiamente dicho. Su propietario le está pidiendo a la corte que le obligue a usted a salirse de la casa. A veces esto se llama “primera causa”.
• Por dinero o daños. Su propietario le está pidiendo a la corte que esté de acuerdo en que usted le debe dinero. Esto se llama “segunda causa”.

Si su citación dice “segunda causa”, su propietario lo está demandando por pagos atrasados de alquiler o servicios públicos, o por daños en su casa. Debería hacer lo siguiente.

Responda dentro de 28 días

Tiene 28 días a partir de la fecha en que recibe su citación para presentar una “respuesta”. Esta es una respuesta escrita al reclamo del propietario de que usted le debe dinero.

Su respuesta tiene que ser presentada en la oficina del secretario de la corte. También tiene que enviar una copia al propietario o al abogado del propietario, si lo tiene.

La respuesta es su oportunidad para negar que le debe dinero al propietario. Si no presenta una respuesta, la corte puede dictar un fallo a favor del propietario por “falta de comparecencia”. Esto significa que la corte le puede dar al propietario el derecho a cobrarle dinero a usted.

Hay 2 tipos de respuestas que puede presentar:

• Una respuesta simple. Este formulario le permite explicarle a la corte por qué no le debe al propietario parte o todo el dinero que está reclamando. Niegue todas las partes de la demanda del propietario que cree que no son ciertas. Si no niega todas las cosas con las que no está de acuerdo en su respuesta, no tendrá la oportunidad de negarlas en la audiencia. También puede pedir que le devuelvan su depósito de seguridad, si el propietario se quedó con él injustificadamente.
• Una respuesta y contrademanda. Use este formulario si el propietario le debe dinero. Si usa este formulario, lo está demandando al propietario por el dinero que le debe a usted. Tiene una sección donde puede explicar las razones por las que el propietario le debe dinero, como por ejemplo:
  • Usted pagó alquiler de más.
  • Usted hizo mejoras o reparaciones en la casa.
  • Usted o un familiar sufrió una lesión por algo que es culpa del propietario.  

Vaya a la audiencia

Su audiencia de segunda causa será una audiencia separada después de su audiencia de desalojo. Esté atento a cartas de la corte notificándole sobre las fechas de audiencia. Es importante que asista a todas las audiencias programadas por la corte.

En la audiencia de segunda causa, el juez le pedirá a usted y al propietario que expliquen sus reclamos. Debería llevar pruebas para ayudarle a demostrarle al juez que usted no debe dinero. Si presentó una contrademanda, también debería llevar pruebas para demostrar que el propietario le debe dinero. Algunos ejemplos de pruebas que puede llevar son:

• Documentos que demuestran que usted no debe lo que está reclamando el propietario. Por ejemplo, lleve recibos que demuestren que pagó el alquiler y los servicios públicos. Lleve los documentos originales y fotocopias.
• Fotos que respaldan su versión de los hechos. Por ejemplo, lleve fotos que muestran el aspecto de su casa cuando la dejó. Si las fotos están en su teléfono, imprímalas.
• Testigos, gente que vio o escuchó en persona las cosas que usted le está contando a la corte.