Rückerstattung Ihrer Kaution

Eine Kaution ist eine rückzahlbare Zahlung, die Sie zu Beginn Ihres Mietverhältnisses leisten. Normalerweise entspricht sie etwa einer Monatsmiete, kann aber auch beliebig hoch sein. Sie haben Anspruch darauf, einen Teil oder die gesamte Kaution bei Beendigung Ihres Mietverhältnisses zurückzuerhalten.

Schritte zur Rückerstattung Ihrer Kaution

Gehen Sie folgendermaßen vor, um Ihre Kaution bei Beendigung Ihres Mietvertrags zurückzuerhalten:

• Geben Sie Ihrem Vermieter schriftlich eine Nachsendeadresse. Sie müssen Ihrem Vermieter die Adresse mitteilen, an die Ihre Kaution nach Ablauf Ihres Mietvertrags gesendet werden soll. Diese Anforderung finden Sie im Gesetz von Ohio unter Ohio Revised Code 5321.16 (B). Stellen Sie sicher, dass Sie die richtige Adresse angeben. Bewahren Sie eine Kopie Ihres Briefes für Ihre Unterlagen auf.
• Geben Sie alle Schlüssel zurück. Geben Sie Ihrem Vermieter alle Schlüssel, die Sie zu Ihrer Mieteinheit hatten. Lassen Sie sich die Rückgabe bestätigen.
• Hinterlassen Sie Ihre Mieteinheit in gutem Zustand. Machen Sie beim Auszug Fotos und Notizen von der Einheit. Nutzen Sie diese Checkliste für den Auszug.
• Zahlen Sie Ihre Miete vollständig, einschließlich der letzten Monatsmiete.

Lesen Sie Ihren Mietvertrag sorgfältig durch und befolgen Sie alle Schritte, die Ihr Vermieter zur Kündigung des Mietvertrags verlangt. Informieren Sie sich darüber, was passiert, wenn Sie vor Ablauf des Mietvertrags ausziehen .

Wann Sie Ihre Kaution zurückerhalten sollten

Ihr Vermieter ist verpflichtet, Ihnen innerhalb von 30 Tagen nach Ihrem Auszug entweder die gesamte Kaution zurückzuzahlen oder zu erklären, warum er Ihnen einen Teil oder die gesamte Kaution nicht zurückzahlt.

Wenn Ihnen die Kaution nicht vollständig zurückerstattet wird, müssen Sie eine detaillierte Liste der Gründe erhalten, warum diese einbehalten wird. („Reinigungsgebühren“ ist beispielsweise zu allgemein.)

Was Ihre Kaution abdeckt

Ihre Kaution ist eine rückzahlbare Zahlung, die Sie zu Beginn Ihres Mietverhältnisses leisten, um Ihre „Erfüllung“ des Mietverhältnisses zu sichern. Sie zeigt, dass Sie den Mietvertrag einhalten und Zahlungen pünktlich leisten werden.

Eine Kaution kann einen beliebigen Betrag haben , beträgt aber normalerweise etwa eine Monatsmiete. Lesen Sie in Ihrem Mietvertrag nach, was Ihre Kaution abdeckt.

Wenn Sie eine rückzahlbare Haustierkaution oder eine andere rückzahlbare Kaution bezahlt haben, sollte diese als Teil Ihrer Kaution betrachtet werden. Sie haben das Recht, sie zurückzuerhalten, wenn Ihr Mietvertrag endet.

Was Ihr Vermieter herausnehmen kann

Ihr Vermieter kann Ihre Kaution zur Deckung folgender Leistungen verwenden:

• Nicht bezahlte Miete bei vorzeitiger Kündigung des Mietvertrags
• Von Ihnen verursachte Schäden, die über die „ normale Abnutzung “ hinausgehen

Ihr Vermieter darf Ihre Kaution nicht zur Deckung folgender Leistungen verwenden:

• Angemessener Verschleiß
• Normale Gebühren, wie die Kosten für das Neustreichen der Wohnung, wenn der Vermieter immer neu streicht, wenn ein Mieter auszieht
• Die vollen Kosten für den Austausch eines Gegenstands, z. B. eines Teppichs für die gesamte Einheit
• Unklare oder zu allgemeine Gebühren, wie etwa „Reinigungsgebühren“
• Überhöhte Gebühren, z. B. ein Mehrfaches der normalen Kosten eines Artikels oder einer Reparatur
• Schäden durch einen Einbruch, den Sie nicht verursacht haben

Was tun, wenn Sie Ihre Kaution nicht zurückerhalten?

Wenn Sie Ihren Teil getan haben und Ihr Vermieter die Kaution trotzdem einbehält, senden Sie Ihrem Vermieter einen Brief.

Verwenden Sie diese Vorlage, um einen Brief an Ihren Vermieter zu schreiben. Seien Sie in dem Brief direkt und fordern Sie die Rückzahlung Ihrer Kaution.

Achten Sie beim Versenden des Briefes darauf:

• Geben Sie Ihre Weiterleitungsadresse an.
• Senden Sie den Brief per Einschreiben und verlangen Sie eine Rückantwort. So wissen Sie, dass Ihr Vermieter den Brief erhalten hat.
• Behalten Sie eine Kopie des Briefes und des Einschreibenbescheids für sich.

Erwägen Sie die Einreichung einer Klage vor einem Bagatellgericht.

Wenn Ihr Vermieter Ihnen die Kaution nach etwa 30 Tagen immer noch nicht zurückzahlt, können Sie vor dem Gericht für Bagatellfälle Klage gegen ihn einreichen.

Überlegen Sie gut, ob die Höhe der Kaution den Zeitaufwand für die Einreichung der Forderung und das anschließende Erscheinen bei einer Anhörung wert ist.

Weitere Informationen dazu, wie Sie Klage einreichen und was Sie erwartet, finden Sie im ausführlichen Leitfaden der Ohio Judicial Conference zum Gericht für geringfügige Forderungen.

Zinsen auf Kautionseinlagen

Wenn Ihre Kaution mehr als eine Monatsmiete beträgt und Sie 6 Monate oder länger in Ihrer Mietwohnung bleiben, schuldet Ihnen Ihr Vermieter im Allgemeinen 5 % Zinsen pro Jahr auf den Betrag, der die Monatsmiete übersteigt. Wenn Ihre Monatsmiete beispielsweise 1.000 USD beträgt und Ihre Kaution 2.000 USD, könnte Ihr Vermieter Ihnen 50 USD Zinsen für das Jahr schulden.

Sie finden diese Anforderung im Gesetz von Ohio unter Ohio Revised Code 5321.16 (A).