التأخر في دفع ضرائب الممتلكات الخاصة بك

عادة ما يتعين عليك دفع ضرائب الممتلكات الخاصة بك مرة في بداية العام ومرة في منتصف العام. رسميًا، تُعرف هذه باسم "ضرائب العقارات" أو "ضرائب الممتلكات الحقيقية"، وهي تساعد في دفع تكاليف المدارس والخدمات المحلية.

يعتمد المبلغ المستحق عليك على قيمة ممتلكاتك. ولكن ماذا يحدث إذا تأخرت عن سداد ضرائب الممتلكات؟

اتصل بأمين صندوق المقاطعة الخاص بك

يقوم أمين صندوق المقاطعة بتحصيل ضرائب الملكية، وإذا لم تتمكن من سداد كل ما عليك، فمن المهم الاتصال بأمين صندوق المقاطعة على الفور. يمكنك العثور على معلومات الاتصال بأمين صندوق المقاطعة على هذه الصفحة تحت عنوان "الحكومة المحلية وموارد المجتمع".

اتبع الخطوات التالية عند العمل مع مكتب أمين الصندوق:

• اطلب المساعدة . اشرح أنك لا تستطيع سداد فاتورة ضريبة الأملاك بالكامل وتريد أن تفهم خياراتك.
• قم بإعداد خطة سداد، إذا كان ذلك ممكنًا. إذا كنت مؤهلاً، فقد تتمكن من إبرام اتفاق مع أمين الصندوق بشأن خطة معقولة لسداد ضرائبك.
• ادفع قدر استطاعتك. إذا لم تتمكن من سداد الدفعات كاملة، فقم بسداد دفعات جزئية. يمكن أن يساعد هذا في تقليل العقوبات أو الفائدة التي قد تواجهها لاحقًا.
• التزم بالجدول الزمني. حاول أن تظل على اطلاع بخطتك وأن تسدد المدفوعات في الوقت المحدد. إذا كنت تعلم أنك لن تتمكن من سداد دفعة، فاتصل بمكتب أمين الصندوق الخاص بك في أقرب وقت ممكن. إذا فاتتك دفعة، فقد يتم إلغاء خطة الدفع الخاصة بك، أو قد تحتاج إلى الدخول في اتفاقية جديدة مع أمين الصندوق.
• افتح بريدك. قد تتلقى رسائل مهمة مصدقة أو رسائل بريدية عادية أو بريدًا إلكترونيًا من المقاطعة. لا تتجاهل هذه المعلومات.

تواصل مع مكتب أمين الصندوق لمناقشة خياراتك. قد يساعدك دفع مبالغ أصغر على مدى فترة زمنية أطول في تجنب التكاليف والعقوبات الإضافية.

ماذا يحدث إذا لم تدفع ضرائب العقارات؟

إذا لم تدفع ضرائب الممتلكات الخاصة بك:

• ترتفع تكاليفك، وتستمر الفوائد والغرامات في التراكم كلما طال أمد عدم سداد الضرائب.
• أنت تخاطر بفقدان منزلك بسبب الحجز العقاري. الحجز العقاري هو العملية القانونية التي يمكن لمقاطعتك استخدامها لمصادرة منزلك إذا لم تدفع ضرائب الملكية. حتى إذا لم يكن لديك رهن عقاري، أو تم سداد المنزل الذي تعيش فيه بالكامل، فلا يزال يتعين عليك دفع ضرائب الملكية. وإلا، فقد ينتهي بك الأمر إلى الحجز العقاري.
• قد تضطر إلى الخروج إذا كنت تعيش في منزل شخص آخر. إذا كنت تعيش في منزل مملوك لشخص آخر، مثل أحد أفراد الأسرة أو أحد الأصدقاء، فلا يزال يتعين عليك دفع ضرائب الملكية. وهذا صحيح حتى إذا كان سند ملكية المنزل باسم الشخص الآخر وتم سداد الرهن العقاري. إذا لم يدفع أحد ضرائب الملكية، فقد تضطر في النهاية إلى الخروج.
• قد يتم بيع دينك الضريبي. تبيع بعض المقاطعات في أوهايو ديونك الضريبية. ويُطلق على هذا "بيع رهن ضريبي". وإذا تم بيع دينك الضريبي، فإن شخصًا آخر لديه مطالبة قانونية ضد ممتلكاتك وقد يجبرك في النهاية على الخروج منها.

المساعدة في ضرائب العقارات

قد تتمكن بعض البرامج من مساعدتك في دفع الضرائب، مثل:

• المساعدة في دفع ضريبة الملكية. قد تتوفر في مقاطعتك أموال لمساعدتك في دفع ضرائب الملكية. يمكنك العثور على مقدم الخدمة في مقاطعتك على موقع Save the Dream Ohio.
• إعفاء المسكن. إذا كنت تعاني من إعاقة دائمة أو إذا كنت تبلغ من العمر 65 عامًا أو أكثر ولديك دخل منخفض، فقد تكون مؤهلاً للحصول على ائتمان ضريبي يسمى "إعفاء المسكن". يمكن أن يساعد ذلك في تقليل مبلغ ضرائب الملكية المستحقة عليك. قد تكون مؤهلاً أيضًا إذا كنت من قدامى المحاربين ذوي الإعاقة أو إذا كان زوجك ضابطًا في الخدمة العامة قُتل أثناء أداء واجبه.
• تمديد فترة سداد الضرائب للعسكريين العاملين في الخدمة الفعلية. إذا كنت عضوًا في الخدمة الفعلية في الجيش أو زوجًا، فقد تتمكن من تمديد الفترة التي يتعين عليك فيها سداد ضرائب الممتلكات. يمكنك العثور على مزيد من المعلومات حول هذا الحق في قانون ولاية أوهايو بموجب قانون ولاية أوهايو المنقح 323.122.
• عقد الضريبة المتأخرة: عادة ما تحصل على فرصة واحدة على الأقل لإبرام اتفاقية تسمى عقد الضريبة المتأخرة مع أمين الخزانة في المقاطعة. وتوافق على سداد مدفوعات منتظمة على مدى فترة زمنية أطول.

اتصل بأمين الصندوق في مقاطعتك للتعرف على الخيارات الأخرى التي قد تساعدك في دفع ضرائب الممتلكات الخاصة بك.

إذا تم تصنيف ضرائبك على أنها "متأخرة"

قد يتم اعتبار ضرائب الملكية المتأخرة متأخرة عن السداد. وهذا يعني:

• أنت معرض لخطر الحجز العقاري. إذا لم تدفع ضرائب الممتلكات الخاصة بك في غضون 60 يومًا من تاريخ إعلانك كمتخلف عن السداد، فقد يتم إرسال قضيتك إلى المدعي العام بالمنطقة لبدء عملية الحجز العقاري.
• ترتفع تكاليفك، وتستمر الفوائد والغرامات في التراكم كلما طال أمد عدم سداد الضرائب.
• يتم إدراج ممتلكاتك في قائمة عامة. يقوم مراقب المقاطعة بإصدار قائمة عامة تسمى "قائمة الأراضي المتأخرة والمكررة". تسرد هذه القائمة العقارات التي عليها ضرائب متأخرة ومقدار الضرائب المستحقة.
• يمكنك البقاء في منزلك. لا يعني تصنيفك كمتخلف عن سداد الديون أن منزلك قد تم مصادرته. في النهاية، قد يتم إجبارك على الخروج من المنزل في حالة حجز ضريبي، ولكن هذا قد يستغرق عدة أشهر أو أكثر من عام. ابق في منزلك ما لم يتم بيعه ويُطلب منك المغادرة.
• يجب عليك الاستفسار عن عقد الضريبة المتأخرة. في أغلب الحالات، تحصل على فرصة واحدة على الأقل لإبرام اتفاقية تسمى "عقد الضريبة المتأخرة" مع أمين الخزانة في المقاطعة. تقوم بسداد المدفوعات على مدار الوقت، مثل بضع سنوات. إذا تأخرت عن سداد دفعة، فسيتم إلغاء العقد، ما لم يقرر أمين الخزانة منحك فرصة أخرى.

يمكنك العثور على معلومات حول عقود الضرائب المتأخرة في قانون ولاية أوهايو بموجب قانون أوهايو المنقح 323.31.

إذا كان هناك رهن ضريبي

رهن الضريبة هو مطالبة قانونية ضد ممتلكاتك. تبيع بعض مقاطعات أوهايو ديون ضريبة الممتلكات - والتي تسمى رهن الضريبة أو بيع شهادة الضريبة. وهذا يعني أن شخصًا آخر قد يشتري دينك الضريبي ويجبرك في النهاية على الخروج من خلال حجز الضريبة.

اتبع الخطوات التالية لمعرفة ما إذا كان هناك رهن ضريبي على ممتلكاتك:

• افتح بريدك. تحقق من بريدك، سواء كان مرسلاً بالبريد العادي أو البريد الإلكتروني أو البريد المعتمد أو بأي طريقة أخرى. قد تتصل بك المقاطعة أو الشركة التي تشتري رهن الضريبة.
• اقبل البريد المعتمد. قد تحصل على بطاقة خضراء اللون تفيد بأن خدمة البريد حاولت تسليمك بريدًا معتمدًا. تحقق من البطاقة وتابع الأمر بالحصول على البريد.
• اتصل بأمين الخزانة في المقاطعة التي تعيش بها. يمكن لأمين الخزانة أن يخبرك ما إذا كانت هناك امتيازات ضريبية على ممتلكاتك ومن يملك هذه الامتيازات.

إليك ما يجب أن تعرفه إذا كان هناك رهن ضريبي:

• هناك مطالبة قانونية ضد ممتلكاتك. يمكن استخدامها لتحصيل ما عليك من ديون.
• ترتفع تكاليفك، وقد يؤدي وجود رهن على ممتلكاتك إلى زيادة المبلغ المستحق عليك.
• قد يكون بيع العقار أصعب، إذ يجعل الرهن من الصعب بيعه لاحقًا.
• ابق في منزلك. لا يعني وجود رهن ضريبي أن منزلك سيؤخذ منك على الفور. في النهاية، قد تضطر إلى الخروج من منزلك في حالة حجز ضريبي، ولكن هذا قد يستغرق عدة أشهر أو أكثر من عام. يمكنك البقاء في منزلك حتى يتم بيعه في مزاد حجز ضريبي، في معظم الحالات.
• اكتشف ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على المساعدة. قد تتوفر أموال في مقاطعتك لمساعدتك في دفع ضرائب الممتلكات الخاصة بك. يمكنك معرفة المزيد والعثور على مقدم الخدمة في مقاطعتك على Save the Dream Ohio.

الحجز الضريبي

الحجز الضريبي هو العملية القانونية التي يمكن لمقاطعتك استخدامها لمصادرة منزلك إذا لم تدفع ضرائب الممتلكات. ويمكن أن يحدث ذلك بشكل أسرع من عملية الحجز الضريبي العادية، لذا لا تنتظر حتى تتصرف.

تبدأ العملية عندما يقدم المدعي العام بالمنطقة أو مشتري الديون شكوى حجز عقاري ضدك. وسيتم تزويدك بنسخة من الشكوى.

إذا تم تقديم شكوى حجز الرهن العقاري ضدك:

• ابق في منزلك. يحق لك البقاء في منزلك أثناء استمرار عملية حجز الرهن العقاري. ولا يتعين عليك المغادرة حتى يتم بيع منزلك في مزاد حجز الرهن العقاري. وقد يستغرق ذلك عدة أشهر أو أكثر من عام بعد بدء قضية حجز الرهن العقاري في المحكمة.
• تحدث إلى محامٍ. قد يكون الدفاع عن نفسك ضد الحجز العقاري أمرًا معقدًا. ابحث عن محامٍ للحصول على المشورة القانونية أو التمثيل القانوني إذا كان ذلك ممكنًا. يمكنك العثور على المنظمات التي يمكنها ربطك بمحامٍ أو مساعدة قانونية أخرى على هذه الصفحة تحت عنوان "المساعدة القانونية والمحامون". إذا لم تتمكن من تحمل تكاليف محامٍ، فقد تتمكن من الحصول على المساعدة من المساعدة القانونية المحلية.
• قم بتقديم إجابة بشأن الحجز العقاري. "الإجابة" هي ردك على شكوى الحجز العقاري المقدمة ضدك. يجب عليك تقديم إجابة إلى المحكمة في غضون 28 يومًا. وهذا صحيح حتى إذا تم تعليق الحجز العقاري أو إذا كنت تتحدث إلى المقاطعة الخاصة بك حول خيارات أخرى. إذا لم تقدم إجابة، فسوف تخسر منزلك.
• لتقديم إجابة، املأ هذا النموذج وخذها إلى مكتب كاتب المحكمة الخاص بك. يمكنك العثور على كاتب المحكمة الخاص بك على هذه الصفحة تحت عنوان "الحكومة المحلية وموارد المجتمع".
• اكتشف ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على المساعدة. قد تتمكن من الحصول على مساعدة مالية في ضرائب الممتلكات الخاصة بك. قم بزيارة Save the Dream Ohio لمعرفة المزيد والعثور على مقدم الخدمة في المقاطعة الخاصة بك.

إذا تم إصدار أمر حجز عقاري ضدك، فيحق للشرطي أن يأتي ويخرجك من العقار بإجبارك على الخروج.

تعرف على المزيد حول الجدول الزمني لحجز الضرائب في ولاية أوهايو.