الحجز الضريبي في ولاية أوهايو

الحجز الضريبي هو العملية القانونية التي يمكن لمقاطعتك استخدامها لمصادرة منزلك إذا تأخرت كثيرًا في دفع ضرائب الممتلكات الخاصة بك.

تبدأ هذه العملية عندما تقدم المقاطعة استدعاءً وشكوى ضدك في المحكمة. وحتى يحدث ذلك، تكون في "حالة ما قبل الحجز". وفي هذه الحالة يتم الإعلان رسميًا عن تأخرك في سداد الضرائب، وتنتقل قضيتك إلى المدعي العام بالمقاطعة أو يتم بيع دينك الضريبي لشخص آخر.

الحجز المسبق

تتضمن مرحلة "ما قبل الحجز العقاري" مراحل مختلفة بخطوات مختلفة يجب اتخاذها لحل ديونك الضريبية.

أنت تتأخر في دفع ضرائب الملكية

عادة ما يتعين عليك دفع ضرائب الممتلكات الخاصة بك مرة في بداية العام ومرة في منتصف العام. رسميًا، تُعرف هذه باسم "ضرائب العقارات" أو "ضرائب الممتلكات الحقيقية"، وهي تساعد في دفع تكاليف المدارس والخدمات المحلية.

إذا كنت متأخرًا في دفع ضرائب الممتلكات الخاصة بك، فاتبع الخطوات التالية:

• اتصل بأمين صندوق المقاطعة لديك. استفسر عن الخيارات المتاحة لك. انتقل إلى "الحكومة المحلية وموارد المجتمع" على هذه الصفحة للعثور على معلومات الاتصال بأمين الصندوق المحلي لديك.
• حاول التوصل إلى خطة سداد. في أغلب الحالات، ترغب المقاطعة في العمل معك. قد تتمكن من التوصل إلى خطة سداد أو إيجاد حل آخر لسداد ضرائبك وتجنب الحجز العقاري.
• افتح بريدك. قد تتصل بك منطقتك عبر البريد العادي أو البريد الإلكتروني أو البريد المعتمد. افتح بريدك ورد عليه.

كلما تصرفت مبكرًا، زادت فرصك في تقليل تكاليف التأخر في السداد وتجنب الحجز العقاري. تعرف على المزيد حول ما يجب عليك فعله إذا تأخرت في سداد ضرائب العقارات.

الضرائب هي "متأخرة معتمدة"

إذا تم اعتماد ضرائب الممتلكات الخاصة بك على أنها متأخرة:

• يتم الإعلان عن هذه العقارات رسميًا بأنها متأخرة. ويضعها مراقب الحسابات في المقاطعة في قائمة عامة تسمى "قائمة الأراضي المتأخرة والمكررة". وتسرد هذه القائمة العقارات التي عليها ضرائب متأخرة ومقدار الضريبة المستحقة عليها.
• ترتفع تكاليفك، وتستمر الفوائد والغرامات في التراكم كلما طال أمد عدم سداد الضرائب.
• أنت معرض لخطر أكبر للحجز على ممتلكاتك. إذا لم تدفع ضرائب الممتلكات الخاصة بك في غضون 60 يومًا من تاريخ إعلان تخلفك عن السداد، فقد يتم إرسال قضيتك إلى المدعي العام بالمنطقة لبدء عملية الحجز على الممتلكات.
• اسأل عن عقد الضريبة المتأخرة. في أغلب الحالات، تحصل على فرصة واحدة على الأقل لإبرام اتفاقية تسمى "عقد الضريبة المتأخرة" مع أمين الخزانة في المقاطعة. قد يستمر هذا العقد لبضع سنوات، وتقوم بسداد المدفوعات بمرور الوقت. إذا تأخرت عن سداد دفعة، فسيتم إلغاء العقد، ما لم يقرر أمين الخزانة منحك فرصة أخرى.

إذا لم تتعاون مع أمين الصندوق أو لا تدفع ضرائبك، فقد تتم إحالة قضيتك إلى المدعي العام في المقاطعة، أو قد يتم بيع دينك الضريبي لشخص آخر.

القضية تذهب إلى المدعي العام أو مشتري الديون

قد يرسل أمين الخزانة في المقاطعة قضيتك إلى المدعي العام في المقاطعة لبدء إجراءات حجز الضريبة ضدك. أو في بعض المقاطعات، يتم طرح الدين الذي تدين به - والذي يُسمى "رهنًا" - للبيع. يمكن لأي شخص يشتريه حجز الضريبة ضدك.

إذا تم تحويل قضيتك إلى المدعي العام في المقاطعة:

• حاول إيجاد حل. المدعي العام هو محامي أمين الخزانة. لا يمكن أن يكون محاميك الشخصي، ولكن يجب أن تحاول العمل معه لتجنب الحجز.
• لا تتجاهل الرسائل. قد يتصل بك مكتب المدعي العام لشرح موقفك والخيارات المتاحة لك والمدة التي يتعين عليك اتخاذها. انتبه لهذه المعلومات. قد تكون هذه هي فرصتك الأخيرة لتجنب الحجز العقاري.

إذا تم شراء دينك الضريبي من قبل شخص آخر:

• يجب أن تحصل على إشعار. يجب على المقاطعة إخطارك قبل وبعد بيع دينك الضريبي، في معظم الحالات. ابحث عن كلمات مثل "بيع رهن ضريبي" و"شهادة ضريبية". يجب على المقاطعة أيضًا أن تشرح لك كيف يمكنك "استرداد" أو استعادة ما يتم بيعه.
• يحق لمشتري الدين حجز الممتلكات. ويحصل الشخص أو الشركة التي تشتري دينك الضريبي - والذي يُطلق عليه "حامل الشهادة" - على نفس الحقوق التي تتمتع بها المقاطعة في حجز الممتلكات ضدك.
• لا يمكنهم بدء إجراءات حجز الرهن العقاري لمدة عام. يجب على المشتري الانتظار لمدة عام واحد على الأقل بعد شراء دينك الضريبي لبدء إجراءات حجز الرهن العقاري ضدك. ابق في منزلك خلال هذه الفترة.
• حاول سداد المبلغ المستحق عليك بالكامل. بعد مرور عام، يمكنك إبرام اتفاق مع مشتري الدين الضريبي. حاول سداد المبلغ المستحق عليك بالكامل، إذا كان بوسعك، لتجنب الحجز العقاري. يؤدي الحجز العقاري إلى ارتفاع تكاليفك وزيادة خطر فقدان منزلك.

الحجز العقاري

الحجز العقاري هو الفترة من تاريخ تقديم شكوى الحجز العقاري ضدك في المحكمة إلى تاريخ بيع منزلك في مزاد شريف وطردك. يمكن أن تستغرق عملية الحجز العقاري الضريبي من 6 أشهر إلى أكثر من عام. ويعتمد ذلك على حالتك ومقاطعتك.

دعوى قضائية مرفوعة في المحكمة

تبدأ عملية الحجز العقاري عندما يقوم المدعي العام أو مشتري الدين برفع دعوى حجز عقاري ضدك في المحكمة.

إذا تم تقديم شكوى حجز ضريبي ضدك:

• تحدث إلى محامٍ. قد يكون الدفاع عن نفسك ضد الحجز العقاري أمرًا معقدًا. ابحث عن محامٍ للحصول على المشورة القانونية أو التمثيل القانوني إذا كان بوسعك ذلك. ابحث عن المنظمات التي يمكنها ربطك بمحامٍ أو مساعدة قانونية أخرى على هذه الصفحة تحت عنوان "المساعدة القانونية والمحامون". إذا لم تتمكن من تحمل تكاليف محامٍ، فقد تتمكن من الحصول على المساعدة من المساعدة القانونية المحلية.
• قم بتقديم إجابة على طلب حجز الرهن العقاري خلال 28 يومًا. يجب عليك تقديم إجابة إلى المحكمة خلال 28 يومًا. وهذا صحيح حتى إذا تم تعليق طلب حجز الرهن العقاري أو إذا كنت تتحدث إلى المقاطعة التي تعيش فيها بشأن خيارات أخرى. إذا لم تقم بتقديم إجابة، فسوف تفقد منزلك.
• استخدم هذا النموذج لإعداد إجابتك. خذه إلى مكتب كاتب المحكمة الخاص بك. ابحث عن كاتب المحكمة الخاص بك على هذه الصفحة تحت عنوان "الحكومة المحلية وموارد المجتمع".
• ابق في منزلك. يحق لك البقاء في منزلك أثناء استمرار عملية حجز الرهن العقاري. ولا يتعين عليك المغادرة حتى يتم بيع منزلك في مزاد حجز الرهن العقاري. وقد يستغرق ذلك عدة أشهر أو أكثر من عام بعد بدء قضية حجز الرهن العقاري في المحكمة.
• استمر في العمل مع المقاطعة. قد تتمكن من الدخول في وساطة أو وضع خطة للاحتفاظ بمنزلك.

حتى لو كنت تحاول التوصل إلى اتفاق، فمن المهم الاستمرار في الرد على المحكمة في قضية حجز الرهن العقاري.

الحكم النهائي

إذا لم تستجب خلال 28 يومًا بعد تقديم شكوى حجز الرهن العقاري ضدك، فستصدر المحكمة حكمًا ضدك.

وسيتضمن الحكم إجمالي مبلغ الضرائب المستحقة بالإضافة إلى التكاليف الأخرى مثل الفائدة والعقوبات وأتعاب المحاماة.

إذا توصلت إلى اتفاق، فمن الممكن أن يتم رفض قضية حجز الرهن العقاري قبل صدور حكم ضدك.

تم بيع العقار، وتم طردك

إذا صدر حكم ضدك:

• يتم عرض ممتلكاتك للبيع. عادة ما يكون عمدة المقاطعة مسؤولاً عن عقد البيع.
• يتم تحديد موعد البيع، ويتم الإعلان عن هذا التاريخ في الصحف أو عبر الإنترنت لمدة 3 أسابيع.
• يتم بيع ممتلكاتك في المزاد العلني. يحق لك البقاء في منزلك حتى يتم بيع العقار في مزاد الرهن العقاري.
• يجب عليك مغادرة منزلك. بعد بيع منزلك في مزاد الرهن العقاري، سيتم طردك.

الأموال الزائدة

في بعض الحالات، يتبقى مبلغ من المال بعد بيع الرهن الضريبي، ولديك الحق في المطالبة به.

للتعرف على الأموال الإضافية في حالتك:

• اتصل بمكتب كاتب المحكمة في المقاطعة التي تتبعها. اسأل عما إذا كانت هناك "أموال زائدة" في قضيتك. جهّز رقم قضيتك في المحكمة.
• تقدم بطلب للحصول على الأموال الزائدة. اعتمادًا على المدة التي مرت منذ بيع منزلك في المزاد، فقد تحتاج إلى التقدم بطلب إلى مكتب كاتب المحكمة أو مكتب أمين الخزانة بالمقاطعة. قد يكون لديهم نموذج خاص يمكنك استخدامه للتقدم بطلب للحصول على الأموال الزائدة.

قد تتم عملية حجز الممتلكات العقارية بسرعة أكبر من عملية حجز الممتلكات العقارية العادية. حتى إذا لم يكن لديك رهن عقاري، أو إذا تم سداد أقساط المنزل الذي تعيش فيه، فلا يزال عليك دفع ضرائب عقارية. وإذا لم تدفعها، فقد ينتهي بك الأمر إلى حجز الممتلكات العقارية.