الحجز العقاري

إذا كنت تواجه صعوبة في سداد قرضك العقاري، فمن المهم أن تتخذ الإجراءات اللازمة. فالخطوات التي تتخذها الآن قد تساعد في إنقاذ منزلك.

المساعدة في دفع قرضك العقاري وضرائب الممتلكات

يوفر برنامج Save the Dream Ohio – Mortgage Assistance لأصحاب المنازل المؤهلين في ولاية أوهايو مساعدة مالية لسداد أقساط الرهن العقاري المتأخرة و/أو أقساط الرهن العقاري المستقبلية لمدة تصل إلى ستة أشهر. وبينما قد يختلف مبلغ المساعدة حسب الأسرة، فقد تتلقى الأسرة ما يصل إلى 25000 دولار أمريكي في شكل مساعدة رهن عقاري.

لا توجد أي تكلفة للتقدم بطلب للحصول على البرنامج. للتأهل لبرنامج Save the Dream Ohio، يجب أن يكون لدى الأسرة محل إقامة أساسي في أوهايو، وأن تكون قد عانت من صعوبات مالية أو فقدت الدخل بسبب جائحة COVID-19، وأن يكون دخلها مساويًا أو أقل من عتبة أهلية الدخل لبرنامج Save the Dream Ohio. تعرف على المزيد على savethedream.ohiohome.org.

يوفر برنامج Save the Dream Ohio – Utility Assistance Plus لأصحاب المنازل المؤهلين في أوهايو مساعدة مالية لسداد فواتير المرافق المتأخرة وضرائب العقارات وتكاليف الإسكان الأخرى غير المدرجة في مدفوعات الرهن العقاري. يمكن للأسرة الواحدة أن تتلقى ما يصل إلى 10000 دولار أمريكي في شكل مساعدة في تكاليف المرافق و/أو الإسكان. يمكنك التقدم بطلب للحصول على Utility Assistance Plus الآن من خلال وكالة العمل المجتمعي المحلية الخاصة بك.

الحجز المسبق

الفترة التي تسبق الحجز العقاري هي الفترة من تاريخ تخلفك عن سداد أول دفعة من قرضك العقاري إلى تاريخ تقديم المقرض لطلب الحجز العقاري في المحكمة. وللحصول على منزلك، يتطلب قانون ولاية أوهايو من المقرض رفع دعوى قضائية. وعادة ما ينتظر المقرضون من 90 إلى 120 يومًا من تاريخ تخلفك عن سداد أول دفعة قبل تقديم طلب الحجز العقاري.

إذا كنت في مرحلة ما قبل الحجز العقاري، فإليك ما يمكنك فعله.

ابقى في منزلك

إذا انتقلت من منزلك، فقد تفقد بعض حقوقك. كما قد يقوم شخص ما بتخريب منزلك أثناء غيابك، وقد ينتهي بك الأمر بدفع ثمن الأضرار.

اتصل بمقدم الخدمة الخاص بك

يمكن أن يقدم لك مقدم خدمة القرض خيارات لمساعدتك على العودة إلى المسار الصحيح ومساعدتك في إنقاذ منزلك. يبحث العديد من أصحاب المنازل عن المساعدة الآن، لذا كن مستعدًا للانتظار. تأكد من تجهيز رقم حسابك. اسأل مقدم الخدمة الخاص بك:

• ما هي الخيارات المتاحة لمساعدتي على خفض مدفوعاتي أو تعليقها مؤقتًا؟
• هل هناك خيار التسامح أو تعديل القرض أو خيارات أخرى متاحة؟
• هل يمكنكم التنازل عن رسوم التأخير في حساب الرهن العقاري الخاص بي؟

إذا حصلت على إعفاء، فسيؤدي ذلك إلى تعليق أو تقليص مدفوعاتك مؤقتًا، لكنه ليس إعفاءً. ستظل مدينًا بالمدفوعات في مرحلة ما.

في نهاية خطة التسامح الخاصة بك، يجب على مقدم الخدمة أن يتعاون معك للقيام بأحد الأمور التالية:

• إعداد خطة سداد
• تعديل القرض بحيث يتم إضافة دفعاتك إلى نهاية الرهن العقاري الخاص بك
• قم بإعداد تعديل قرض يقلل من مدفوعات الرهن العقاري الشهرية الخاصة بك

اتصل بمستشار الإسكان المعتمد من HUD

إذا كنت تريد المساعدة في التعامل مع مقدم خدمة القرض، فقد ترغب في الاتصال بمستشار إسكان معتمد من HUD. تتوفر استشارات منع الحجز العقاري مجانًا من خلال برنامج استشارات الإسكان التابع لـ HUD. للعثور على مستشار الإسكان المحلي المعتمد من HUD، انتقل إلى "موارد الحكومة المحلية والمجتمع" على هذه الصفحة.

الحجز العقاري

الحجز العقاري هو الفترة من تاريخ تقديم المقرض لشكوى الحجز العقاري حتى تاريخ بيع منزلك في مزاد شريف وطردك. يمكن أن تستغرق عملية الحجز العقاري أمام المحكمة من 6 أشهر إلى أكثر من عام. ويعتمد ذلك على حالتك.

تحدث مع محام

قد يكون الدفاع عن نفسك ضد الحجز العقاري أمرًا معقدًا. ابحث عن محامٍ للحصول على المشورة القانونية أو التمثيل القانوني إذا كان بوسعك ذلك. إذا لم يكن بوسعك تحمل تكاليف محامٍ، فقد تتمكن من الحصول على المساعدة فيما يتعلق بالحجز العقاري من منظمة المساعدة القانونية المحلية.

تقديم إجابة الحجز العقاري خلال 28 يومًا

يجب عليك تقديم إجابة إلى المحكمة خلال 28 يومًا. وهذا صحيح حتى إذا تم تعليق حجز الرهن العقاري أو كنت تتحدث إلى المقرض أو مقدم الخدمة بشأن خيارات أخرى. إذا لم تقدم إجابة، فقد تخسر منزلك.

لتقديم إجابة، املأ هذا النموذج وخذها إلى مكتب كاتب المحكمة الخاص بك. يمكنك العثور على كاتب المحكمة الخاص بك تحت "الحكومة المحلية وموارد المجتمع" على هذه الصفحة.

اطلب المال المتبقي من بيع الشريف

إذا تم بيع منزلك في مزاد شريف:

• قد يتبقى مبلغ من المال. سيأخذ المُقرض ما تدين به باستخدام المال الناتج عن البيع، ولكن في بعض الأحيان يتبقى مبلغ من المال. يُطلق على المبلغ المتبقي "الرصيد" أو "الأموال الزائدة".
• لديك الحق في المطالبة بها. إذا كانت هناك أموال زائدة في قضيتك، فسيرسل لك كاتب المحكمة إشعارًا في غضون 90 يومًا من البيع الذي يجريه الشريف. (تأكد من أن كاتب المحكمة لديه عنوانك الحالي). يجب أن يتضمن الإشعار المبلغ المتبقي وكيفية الحصول عليه.
• يجب عليك أن تطلب ذلك من المحكمة. في أغلب المقاطعات في أوهايو، يجب عليك تقديم طلب إلى المحكمة لطلب إعادة الأموال الزائدة إليك.
• لديك 90 يومًا. قدم طلبك خلال 90 يومًا من تاريخ إشعار كاتب المحكمة. إذا لم تقدم طلبك في الوقت المحدد، فقد تذهب الأموال الزائدة إلى صناديق المقاطعة غير المطالب بها.

استخدم مساعد النموذج هذا لإنشاء طلبك الذي يطلب الحصول على أموال فائضة من بيع الشريف.

يمكنك أيضًا معرفة المزيد حول حقوقك في الأموال الزائدة بموجب قانون ولاية أوهايو في قانون ولاية أوهايو المنقح القسم 2329.44.

احذر من عمليات الاحتيال

هناك محتالون يحاولون استغلال الأشخاص الذين يحاولون إنقاذ منازلهم. في بعض الأحيان يحاولون إقناعك بدفع أموال نقدية لهم. وفي بعض الأحيان يحاولون إقناعك بالتوقيع على سند ملكية منزلك. لا تسمح للمحتالين بأخذ أموالك التي كسبتها بشق الأنفس أو منزلك. بعض عمليات الاحتيال الشائعة هي:

• طلب النقود حتى يتمكنوا من "التفاوض" على تعديل القرض لك أو "المساعدة في إنقاذ منزلك"
• اقتراح أن تقوم بتسليم منزلك لهم ثم تأجيره منهم مرة أخرى
• التظاهر بأن الحكومة الفيدرالية تقدم لك "أموال إنقاذ خاصة"
• عرض عليك النقود مقابل التوقيع على سند ملكية منزلك (وهذا يتيح لهم تحصيل أي أموال مستحقة لك بعد بيع منزلك في المزاد العلني).

للحفاظ على نفسك آمنًا من المحتالين:

• لا توقع على أي أوراق تحت الضغط أبدًا.
• لا توقع أبدًا على أوراق لا تفهمها.
• لا توقع على أي شيء يحتوي على أسطر فارغة أو مسافات.
• لا تدفع أبدًا لأي شخص ليس المُقرض أو مُقدم خدمة القرض الخاص بك.
• لا تتوقف عن التواصل مع المُقرض أو مُقدم خدمة القرض الخاص بك.
• لا تعطي معلوماتك الشخصية أبدًا (إلا إذا كانت لمقرضك أو الجهة التي تقدم خدمة القرض).
• لا تقم أبدًا بالتوقيع على سند ملكية منزلك (إلا إذا كنت تبيعه).

اقرأ المزيد لمعرفة المزيد عن الجدول الزمني لعمليات الحجز العقاري في ولاية أوهايو.