التأخر في سداد ضرائب الممتلكات الخاصة بك

عادةً ما يتعين عليك دفع ضرائب العقارات مرةً في بداية العام ومرةً في منتصفه. تُعرف هذه رسميًا باسم "ضرائب العقارات" أو "ضرائب الأملاك"، وهي تُساعد في دفع تكاليف المدارس والخدمات المحلية.

يعتمد المبلغ المستحق عليك على قيمة عقارك. ولكن ماذا لو تأخرت عن سداد ضرائب عقارك؟

اتصل بأمين صندوق المقاطعة الخاص بك

يقوم أمين صندوق مقاطعتك بتحصيل ضرائب الأملاك، وإذا لم تتمكن من سداد جميع ديونك، فمن المهم التواصل معه فورًا. تجد معلومات الاتصال بأمين صندوق مقاطعتك في هذه الصفحة تحت عنوان "الحكومة المحلية وموارد المجتمع".

اتبع الخطوات التالية عند العمل مع مكتب أمين الصندوق:

• اطلب المساعدة . اشرح أنك لا تستطيع سداد كامل فاتورة ضريبة الأملاك، وتريد فهم خياراتك.
• ضع خطة سداد، إن أمكن. إذا كنت مؤهلاً، فقد تتمكن من إبرام اتفاقية مع أمين الصندوق لوضع خطة مناسبة لسداد ضرائبك.
• ادفع قدر استطاعتك. إذا لم تتمكن من سداد كامل المبلغ، فقم بسداد دفعات جزئية. هذا قد يُساعد في تقليل الغرامات أو الفوائد التي قد تُفرض عليك لاحقًا.
• التزم بجدولك. حاول الالتزام بخطتك وسداد الدفعات في مواعيدها. إذا كنت تعلم أنك لن تتمكن من سداد دفعة، فتواصل مع أمين الصندوق في أقرب وقت ممكن. في حال تخلفك عن سداد دفعة، فقد تُلغى خطة الدفع الخاصة بك، أو قد تحتاج إلى إبرام اتفاقية جديدة مع أمين الصندوق.
• افتح بريدك. قد تتلقى رسائل هامة مصدقة، أو رسائل بريدية عادية، أو بريدًا إلكترونيًا من المقاطعة. لا تتجاهل هذه المعلومات.

تواصل مع مكتب أمين الصندوق لمناقشة خياراتك. دفع مبالغ أصغر على فترة زمنية أطول قد يساعدك على تجنب التكاليف والغرامات الإضافية.

ماذا يحدث إذا لم تدفع ضرائب العقارات

إذا لم تدفع ضرائب الممتلكات الخاصة بك:

• ترتفع تكاليفك، وتستمر الفوائد والغرامات في التراكم كلما طالت مدة عدم سداد الضرائب.
• أنت تُخاطر بفقدان منزلك بسبب الحجز العقاري. الحجز العقاري هو الإجراء القانوني الذي يُمكن لمنطقتك استخدامه لمصادرة منزلك إذا لم تدفع ضرائب العقارات. حتى لو لم يكن لديك رهن عقاري، أو تم سداد قسط المنزل الذي تسكنه بالكامل، فلا يزال عليك دفع ضرائب العقارات. وإلا، فقد ينتهي بك الأمر إلى الحجز العقاري.
• قد تُجبر على الرحيل إذا كنت تسكن في منزل شخص آخر. إذا كنت تسكن في منزل مملوك لشخص آخر، كأحد أفراد عائلتك أو أصدقائك، فلا يزال يتعين عليك دفع ضرائب العقار. وينطبق هذا حتى لو كان سند ملكية المنزل باسم الشخص الآخر وسدد الرهن العقاري. إذا لم يدفع أحد ضرائب العقار، فقد تُجبر على الرحيل في النهاية.
• قد يُباع دينك الضريبي. بعض مقاطعات أوهايو تبيع ديونك الضريبية. يُسمى هذا "بيع الرهن الضريبي". إذا بِيعَ دينك الضريبي، فسيكون لشخص آخر حق قانوني على ممتلكاتك، وقد يُجبرك في النهاية على التنازل عنها.

المساعدة في ضرائب العقارات

قد تتمكن بعض البرامج من مساعدتك في دفع الضرائب، مثل:

• إعفاء من ضريبة المسكن. إذا كنت تعاني من إعاقة دائمة أو كلية، أو إذا كنت تبلغ من العمر 65 عامًا أو أكثر ودخلك منخفض، فقد تكون مؤهلًا للحصول على ائتمان ضريبي يُسمى "إعفاء ضريبة المسكن". يمكن أن يساعد هذا في تخفيض مبلغ ضرائب الأملاك المستحقة عليك. قد تكون مؤهلًا أيضًا إذا كنت من قدامى المحاربين ذوي الإعاقة، أو إذا كان زوجك/زوجتك موظفًا في الخدمة العامة قُتل أثناء تأدية واجبه.
• تمديد فترة سداد ضرائب الأملاك للعسكريين العاملين. إذا كنتَ عسكريًا عاملًا أو زوجًا/زوجة، فقد تتمكن من تمديد فترة سداد ضرائب الأملاك. يمكنك الاطلاع على مزيد من المعلومات حول هذا الحق في قانون ولاية أوهايو بموجب قانون أوهايو المُعدَّل رقم 323.122.
• عقد ضريبي متأخر. عادةً ما تُتاح لك فرصة واحدة على الأقل لإبرام اتفاقية تُسمى "عقد ضريبي متأخر" مع أمين خزانة مقاطعتك. توافق على سداد دفعات منتظمة على مدى فترة زمنية أطول.

اتصل بأمين الصندوق في مقاطعتك للتعرف على الخيارات الأخرى التي قد تساعدك في دفع ضرائب ممتلكاتك.

طلبات المساعدة في ضريبة الأملاك من خلال Save the Dream Ohio تم إغلاقها الآن.

إذا كانت ضرائبك "متأخرة عن السداد"

قد تُعتبر ضرائب العقارات المتأخرة مُعَتَمَدة. هذا يعني:

• أنت معرض لخطر الحجز العقاري. إذا لم تدفع ضرائب عقارك خلال 60 يومًا من تاريخ إعلان تخلفك عن السداد، فقد تُحال قضيتك إلى المدعي العام في المقاطعة لبدء إجراءات الحجز العقاري.
• ترتفع تكاليفك، وتستمر الفوائد والغرامات في التراكم كلما طالت مدة عدم سداد الضرائب.
• تُدرج ممتلكاتك في قائمة عامة. يُصدر مُدقّق حسابات المقاطعة قائمة عامة تُسمى "قائمة الأراضي المتأخرة والمكررة". تُدرج هذه القائمة العقارات التي عليها ضرائب متأخرة ومبلغها المستحق.
• يمكنك البقاء في منزلك. كونك متخلفًا عن سداد ديونك لا يعني بالضرورة مصادرة منزلك. في النهاية، قد تُجبر على الخروج من منزلك نتيجة حجز ضريبي، لكن هذا قد يستغرق عدة أشهر أو أكثر من عام. ابقَ في منزلك ما لم يُباع ويُطلب منك المغادرة.
• يجب عليك الاستفسار عن عقد ضريبي متأخر. في معظم الحالات، تُتاح لك فرصة واحدة على الأقل لإبرام اتفاقية تُسمى "عقد ضريبي متأخر" مع أمين صندوق مقاطعتك. تُسدد الدفعات على فترات زمنية، مثل بضع سنوات. في حال تخلفك عن سداد دفعة، يُلغى العقد، ما لم يُقرر أمين الصندوق منحك فرصة أخرى.

يمكنك العثور على معلومات حول عقود الضرائب المتأخرة في قانون ولاية أوهايو بموجب قانون أوهايو المنقح 323.31.

إذا كان هناك رهن ضريبي

رهن الضريبة هو مطالبة قانونية على عقارك. تبيع بعض مقاطعات أوهايو ديون ضريبة العقارات - ويُطلق عليها رهن الضريبة أو بيع شهادة الضريبة. هذا يعني أن شخصًا آخر قد يشتري دينك الضريبي، ويدفعك في النهاية إلى التنازل عنه من خلال الحجز الضريبي.

اتبع الخطوات التالية لمعرفة ما إذا كان هناك رهن ضريبي على ممتلكاتك:

• افتح بريدك. تحقق من بريدك، سواءً كان مُرسَلاً بالبريد العادي، أو البريد الإلكتروني، أو البريد المُعتمد، أو أي وسيلة أخرى. قد تتواصل معك المقاطعة أو الشركة التي اشترت رهن الضريبة.
• اقبل البريد المُعتمد. قد تتلقى بطاقة خضراء تُفيد بأن خدمة البريد حاولت تسليمك بريدًا مُعتمدًا. تحقق من البطاقة وتابع استلام البريد.
• تواصل مع أمين صندوق مقاطعتك. سيخبرك أمين الصندوق بوجود رهون ضريبية على ممتلكاتك، ومن يملكها.

إليك ما يجب أن تعرفه إذا كان هناك رهن ضريبي:

• هناك دعوى قضائية على ممتلكاتك. يمكنك استخدامها لتحصيل ديونك.
• ترتفع تكاليفك. وجود رهن على ممتلكاتك قد يزيد المبلغ المستحق عليك.
• قد يكون بيع العقار أصعب. وجود رهن يُصعّب بيعه لاحقًا.
• ابقَ في منزلك. لا يعني الحجز الضريبي مصادرة منزلك فورًا. في النهاية، قد تُجبر على الخروج منه نتيجة حجز ضريبي، ولكن قد يستغرق ذلك عدة أشهر أو أكثر من عام. في معظم الحالات، يمكنك البقاء في منزلك حتى يُباع في مزاد حجز ضريبي.

حجز الضرائب

الحجز الضريبي هو الإجراء القانوني الذي يمكن لمقاطعتك استخدامه لمصادرة منزلك إذا لم تدفع ضرائبك العقارية. ويمكن أن يتم أسرع من عملية الحجز الضريبي العادية، لذا لا تتردد في اتخاذ الإجراء اللازم.

تبدأ العملية عندما يتقدم المدعي العام في المقاطعة أو مشتري الديون بشكوى حجز عقاري ضدك. سيتم تزويدك بنسخة من الشكوى.

إذا تم تقديم شكوى حجز الرهن العقاري ضدك:

• ابقَ في منزلك. يحق لك البقاء فيه أثناء إجراءات حبس الرهن. لستَ مُلزمًا بمغادرته إلا بعد بيعه في مزاد حبس الرهن. قد يستغرق ذلك أشهرًا أو أكثر من عام بعد بدء إجراءات حبس الرهن.
• استشر محاميًا. قد يكون الدفاع عن نفسك من الحجز العقاري أمرًا معقدًا. ابحث عن محامٍ للحصول على استشارة قانونية أو تمثيل قانوني إن أمكن. يمكنك العثور على منظمات تُمكّنك من التواصل مع محامٍ أو الحصول على مساعدة قانونية أخرى في هذه الصفحة تحت عنوان "المساعدة القانونية والمحامون". إذا لم يكن لديك المال الكافي لتوكيل محامٍ، فقد تتمكن من الحصول على مساعدة من مكتب المساعدة القانونية المحلي.
• قدّم ردًا على طلب حجز الرهن. "الرد" هو ردّك على شكوى حجز الرهن المرفوعة ضدك. يجب عليك تقديم ردّ إلى المحكمة خلال 28 يومًا. يسري هذا حتى لو تمّ تعليق حجز الرهن أو كنتَ تُجري محادثات مع مقاطعتك بشأن خيارات أخرى. إذا لم تُقدّم ردًا، فستخسر منزلك.
• لتقديم إجابة، يُرجى تعبئة هذا النموذج وتسليمه إلى مكتب كاتب محكمتك. يمكنك العثور على كاتب محكمتك في هذه الصفحة تحت عنوان "الحكومة المحلية وموارد المجتمع".

إذا تم تنفيذ عملية حجز الرهن العقاري ضدك، فيحق للشرطي أن يأتي ويخرجك من هنا.

تعرف على المزيد حول الجدول الزمني لحجز الضرائب في ولاية أوهايو.