الحجز العقاري
الحجز العقاري هو الإجراء القانوني الذي يستخدمه المُقرض لمصادرة منزلك. إذا تأخرت عن سداد أقساط قرضك العقاري أو استلمت أوراق الحجز العقاري، فلا تنتظر. اتخذ الإجراء اللازم.
إذا لم تتمكن من سداد قرضك العقاري، فعليك التواصل مع جهة خدمة القروض فورًا لطلب المساعدة. استعد للانتظار طويلًا للحصول على المساعدة، فالعديد من مالكي المنازل يطلبون المساعدة حاليًا.
إذا كنت تواجه صعوبة في سداد قرضك العقاري، فمن المهم اتخاذ إجراء. قد تساعدك الخطوات التي تتخذها الآن في إنقاذ منزلك.
ما قبل الحجز
فترة ما قبل الحجز هي الفترة الممتدة من تاريخ تخلفك عن سداد أول دفعة من قرضك العقاري حتى تقديم المُقرض طلب حجز في المحكمة. لاستيلاء على منزلك، يُلزم قانون ولاية أوهايو المُقرض برفع دعوى قضائية. عادةً، ينتظر المُقرضون من 90 إلى 120 يومًا من تاريخ تخلفك عن سداد أول دفعة قبل تقديم طلب حجز.
إذا كنت في مرحلة ما قبل الحجز العقاري، فإليك ما يمكنك فعله.
ابقى في منزلك
إذا انتقلت من منزلك، فقد تفقد بعض حقوقك. كما قد يُخرب أحدهم منزلك أثناء غيابك، وقد ينتهي بك الأمر بدفع ثمن الأضرار.
اتصل بمقدم الخدمة الخاص بك
يمكن لمقدم خدمة القروض أن يقدم لك خيارات لمساعدتك على استعادة وضعك المالي وإنقاذ منزلك. يطلب العديد من مالكي المنازل المساعدة حاليًا، لذا كن مستعدًا للانتظار. تأكد من تجهيز رقم حسابك. اسأل مقدم الخدمة:
- ما هي الخيارات المتاحة لمساعدتي في خفض مدفوعاتي أو تعليقها مؤقتًا؟
- هل هناك خيارات التسامح أو تعديل القرض أو أي خيارات أخرى متاحة؟
- هل يمكنكم التنازل عن رسوم التأخير في سداد حساب الرهن العقاري الخاص بي؟
إذا حصلت على إعفاء، فسيؤدي ذلك إلى تعليق أو تخفيض مدفوعاتك مؤقتًا، ولكنه ليس إعفاءً. ستظل مدينًا بالمدفوعات في مرحلة ما.
في نهاية خطة التسامح الخاصة بك، يجب على مقدم الخدمة أن يتعاون معك للقيام بواحد مما يلي:
- إعداد خطة سداد
- تعديل القرض بحيث تتم إضافة دفعاتك إلى نهاية الرهن العقاري الخاص بك
- قم بإعداد تعديل قرض يقلل من دفعات الرهن العقاري الشهرية الخاصة بك
اتصل بمستشار الإسكان المعتمد من HUD
إذا كنت ترغب في مساعدة في التعامل مع جهة خدمة قرضك، يُرجى التواصل مع مستشار إسكان معتمد من وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD). تتوفر استشارات منع الحجز العقاري مجانًا من خلال برنامج استشارات الإسكان التابع للوزارة. للعثور على مستشار الإسكان المحلي المعتمد من وزارة الإسكان والتنمية الحضرية، تفضل بزيارة "موارد الحكومة المحلية والمجتمعية" في هذه الصفحة.
الحجز العقاري
الحجز العقاري هو الفترة من تاريخ تقديم المُقرض لشكوى الحجز العقاري حتى بيع منزلك في مزاد الشريف وإخلائك. قد تستغرق إجراءات الحجز العقاري أمام المحكمة ما بين ستة أشهر وأكثر من عام، وذلك حسب حالتك.
تحدث مع محامٍ
قد يكون الدفاع عن نفسك من الحجز العقاري أمرًا معقدًا. ابحث عن محامٍ للحصول على استشارة قانونية أو تمثيل قانوني إن أمكن. إذا لم يكن لديك المال الكافي لتوكيل محامٍ، فقد تتمكن من الحصول على مساعدة في إجراءات الحجز العقاري من منظمة المساعدة القانونية المحلية.
تقديم إجابة الحجز العقاري خلال 28 يومًا
يجب عليك تقديم ردّ إلى المحكمة خلال 28 يومًا. يسري هذا حتى لو تم تعليق حجز الرهن العقاري أو كنتَ تتفاوض مع المُقرض أو مُقدّم الخدمة بشأن خيارات أخرى. إذا لم تُقدّم ردّاً، فقد تفقد منزلك.
لتقديم إجابة، يُرجى تعبئة هذا النموذج وتسليمه إلى مكتب كاتب محكمتك. يمكنك العثور على كاتب محكمتك ضمن قسم "الحكومة المحلية وموارد المجتمع" في هذه الصفحة.
اطلب المال المتبقي من بيع الشريف
إذا تم بيع منزلك في مزاد شريف:
- قد يتبقى مبلغ من المال. يأخذ المُقرض ما تدين به من أموال البيع، ولكن في بعض الأحيان يتبقى مبلغ من المال. يُسمى هذا المبلغ "الرصيد" أو "الفائض".
- لديك الحق في المطالبة به. في حال وجود فائض في قضيتك، سيرسل لك كاتب المحكمة إشعارًا خلال 90 يومًا من تاريخ البيع. (تأكد من أن كاتب المحكمة لديه عنوانك الحالي). يجب أن يتضمن الإشعار المبلغ المتبقي وكيفية الحصول عليه.
- يجب عليك تقديم طلب إلى المحكمة. في معظم مقاطعات أوهايو، يجب عليك تقديم طلب إلى المحكمة لاسترداد الأموال الفائضة.
- لديك مهلة 90 يومًا. قدّم طلبك خلال 90 يومًا من تاريخ إشعار كاتب المحكمة. إذا لم تُقدّم طلبك في الوقت المحدد، فقد يُحوّل المبلغ الزائد إلى صندوق المقاطعة غير المُطالب به.
استخدم مساعد النموذج هذا لإنشاء طلبك الذي يطلب الحصول على أموال زائدة من بيع الشريف.
يمكنك أيضًا معرفة المزيد حول حقوقك في الأموال الزائدة بموجب قانون ولاية أوهايو في قانون ولاية أوهايو المنقح القسم 2329.44.
احذر من عمليات الاحتيال
هناك محتالون يحاولون استغلال من يحاولون إنقاذ منازلهم. أحيانًا يحاولون إقناعك بدفع المال نقدًا، وأحيانًا أخرى يحاولون إقناعك بتوقيع صك ملكية منزلك. لا تدع المحتالين يسرقون أموالك التي كسبتها بشق الأنفس أو منزلك. من بين عمليات الاحتيال الشائعة:
- طلب النقود حتى يتمكنوا من "التفاوض" على تعديل القرض نيابةً عنك أو "المساعدة في إنقاذ منزلك"
- اقتراح أن تتنازل لهم عن منزلك ثم تؤجره منهم مرة أخرى
- انتحال شخصية الحكومة الفيدرالية التي تقدم لك "أموال إنقاذ خاصة"
- عرض عليك النقود مقابل التوقيع على سند ملكية منزلك (وهذا يسمح لهم بتحصيل أي أموال مستحقة لك بعد بيع منزلك في المزاد العلني).
لحماية نفسك من المحتالين:
- لا توقع على أي أوراق تحت الضغط أبدًا.
- لا توقع أبدًا على أوراق لا تفهمها.
- لا توقع على أي شيء يحتوي على أسطر فارغة أو مسافات.
- لا تدفع أبدًا لشخص ليس المُقرض أو مُقدم خدمة القرض الخاص بك.
- لا تتوقف عن التواصل مع المُقرض أو مُقدم خدمة القرض الخاص بك.
- لا تعطي معلوماتك الشخصية أبدًا (إلا إذا كانت لمقرضك أو مقدم خدمة القرض).
- لا توقع على سند ملكية منزلك أبدًا (إلا إذا كنت تبيعه).
اقرأ المزيد لمعرفة المزيد عن الجدول الزمني لعمليات الحجز العقاري في ولاية أوهايو.