俄亥俄州止赎时间表

在俄亥俄州，止赎的办理时间长短取决于贷款机构的行动速度。但有一些重要的截止日期。以下是完成止赎手续所需步骤的总结，以及您需要了解的重要截止日期。

第 1 天至第 120 天

您错过了抵押贷款还款

大多数贷款机构会等待三个月后才启动止赎程序。在此期间，您的贷款服务机构会尝试与您联系，讨论各种可能的方案，以帮助您尽快还清债务。切勿忽视这些信件或电话。如果您拖欠了抵押贷款，但尚未收到法院的止赎文件， 请立即了解您可以采取哪些措施来避免止赎。

如果您无法偿还抵押贷款，应立即联系贷款服务机构寻求帮助。请做好排队等候的准备，因为目前有很多房主正在寻求帮助。

第 120 天至第 180 天

你的贷款人向你提出取消抵押品赎回权的申请

只有在贷款机构向您提起诉讼后，合法的止赎程序才会启动。如果您收到通过邮寄或亲自送达的止赎文件（也称为“诉状”），请勿忽视。立即采取行动。

28 天内提交答复

整个流程中最重要的截止日期是收到止赎申诉后的28天。您必须在28天内提交“答辩状”，即对贷款机构索赔的回应。否则，法院将假定您同意贷款机构的所有说法，并认为他们将胜诉。如果您不提交答辩状，法院最快可在31天内对您做出不利判决。了解收到止赎文件后该做什么，并学习如何提交答辩状。在止赎程序进行期间，请待在家中。

您的贷款人申请判决

如果您提交答辩状，下一步是您的贷款机构提交“简易判决动议”，即要求法院根据您和贷款机构提供的事实作出判决的文件，无需开庭审理。大多数止赎案件无需开庭审理。如果您想反对或抗辩简易判决，请务必聘请律师。您可能有资格获得法律援助。如果您未提交答辩状，您的贷款机构将提交“缺席判决动议”。

第 180 天以上

如果法庭判决您败诉，您的房屋将被依法拍卖。

不同县的治安官拍卖流程可能略有不同，但一般来说：

• 您的房屋将进行“估价”。这意味着警长会聘请一位专家来查看您的房屋并估算其价值。
• 该房屋将被公开拍卖。
• 房屋的售价不得低于评估价值的 2/3。

出售后，治安官最多有 60 天的时间通知法庭出售的发生。

驱逐出你的家。

丧失抵押品赎回权的最终程序是法院确认房屋出售已完成，买方现已成为房屋所有者。您将收到警长办公室的一封信，告知您必须搬出。您的期限取决于您居住的县，信中会注明具体期限。

俄亥俄州的止赎程序没有固定时长。流程速度取决于贷款机构的行动速度，最长可能需要两年时间。

索要销售剩余的钱。

您的房屋在司法拍卖会上售出后，贷款机构会用售出的款项来偿还您的欠款。有时，还会有剩余资金，您有权将其取回。剩余资金被称为“余额”或“剩余资金”。

如果售房后仍有剩余款项，法院书记员会在售房后90天内向您发送通知。（请确保书记员知道您的当前地址。）通知中应说明剩余款项的数额以及如何领取。通常情况下，您必须向法院提交动议，要求退还款项。

您可以使用此表单助手来创建动议，要求从销售中获得多余的资金。

请在法院书记员发出通知之日起90天内向法院提交动议。如果您未及时提交申请，这笔款项可能会成为无人认领的资金。