第二原因驱逐

如果您收到了驱逐传票，请仔细阅读。您的驱逐案可能包含 2 个部分：

• 实际驱逐。您的房东要求法院强制您离开。有时这被称为“先决条件”。
• 要求赔偿金钱或损害赔偿。您的房东要求法院承认您欠他们钱。这被称为“第二原因”。

如果传票上写着“第二原因”，则表明房东正在起诉您拖欠房租、未付水电费或房屋损坏。您接下来应该采取以下措施。

28 天内回复

从收到传票之日起，您有 28 天的时间提交“答辩”。答辩是对房东声称您欠他们钱的书面回应。

您的答复必须提交给法院书记员办公室。您还必须将答复副本发送给房东或房东的律师（如果他们有的话）。

提交答辩是您否认欠房东钱的机会。如果您不提交答辩，法院可能会同意房东的意见并给予他们“缺席判决”。这意味着法院可以赋予房东向您收钱的权利。

您可以提交两种类型的答案：

• 简单回答。此表格可让您向法庭解释为什么您不欠房东部分或全部钱。否认房东投诉中您认为不真实的所有部分。如果您不否认答案中您不同意的所有内容，您将没有机会在法庭上否认。如果房东错误地扣留了您的押金，您还可以要求退还押金以及利息。
• 答辩和反诉。如果房东欠你钱，请使用此表格。如果你使用此表格，则表示你正在起诉房东欠你钱。表格中有一部分内容，你可以解释房东欠你钱的原因，例如：
  • 您多付了租金。
  • 您对房屋进行了改善或修缮。
  • 您或您的家人因房东的过错而受伤。

参加听证会

您的第二起诉讼听证会将是驱逐听证会之后的单独听证会。请留意法院通知您听证会时间的信件。请务必出席法院安排的所有听证会。

在二审听证会上，法官会要求你和房东解释你的诉求。你应该提供证据，向法官证明你不欠钱。如果你提出反诉，你也应该提供证据证明房东欠你钱。你可以提供的好材料有：

• 证明您不欠房东所声称的款项的文件。例如，带上表明您已支付房租和水电费的收据。带上原件和复印件。
• 支持你的故事的照片。例如，带上你离开时房子的样子的照片。如果照片在你的手机里，可以把它们打印出来。
• 证人，即亲眼看到或听到您向法庭陈述的事情的人。