丧失抵押品赎回权

如果您难以偿还抵押贷款，那么采取行动很重要。您现在采取的措施可以帮助您保住房屋。

帮助您支付抵押贷款和财产税

拯救梦想俄亥俄州——抵押贷款援助为符合条件的俄亥俄州房主提供财务援助，以支付拖欠的抵押贷款和/或未来长达六个月的抵押贷款。虽然援助金额可能因家庭而异，但一个家庭最多可获得 25,000 美元的抵押贷款援助。

申请该计划无需任何费用。要符合“拯救梦想俄亥俄州”计划的资格，家庭必须主要居住在俄亥俄州，经历过与 COVID-19 疫情相关的经济困难或收入损失，并且收入等于或低于“拯救梦想俄亥俄州”的收入资格门槛。了解更多信息，请访问savethedream.ohiohome.org。

拯救梦想俄亥俄州 - 公用事业援助计划为符合条件的俄亥俄州房主提供经济援助，以支付拖欠的公用事业账单、物业税和抵押贷款中未包括的其他住房费用。一个家庭最多可获得 10,000 美元的公用事业和/或住房费用援助。您现在可以通过当地的社区行动机构申请公用事业援助计划。

止赎前

预止赎是指从您第一次拖欠抵押贷款付款到贷方向法院提起止赎诉讼的这段时间。要收回您的房屋，俄亥俄州法律要求贷方提起诉讼。通常，贷方会在您第一次拖欠付款后等待 90 到 120 天，然后才提起止赎诉讼。

如果您处于止赎前状态，您可以采取以下措施。

呆在家里

如果您搬离您的住所，您可能会失去部分权利。有人还可能在您离开时破坏您的住所，而您最终可能需要为损坏支付费用。

致电您的服务人员

您的贷款服务商可以为您提供各种选择，帮助您重回正轨并保住您的房屋。许多房主目前正在寻求帮助，因此请做好等待的准备。确保准备好您的帐号。询问您的服务商：

• 有哪些选项可以帮助我暂时降低或暂停付款？
• 是否有延期还款、贷款修改或其他可用选项？
• 你能免除我的抵押贷款账户的滞纳金吗？

如果您获得宽限，它将暂时中止或减少您的付款，但这不是宽恕。您仍然会在某个时候欠款。

在您的延期偿还计划结束时，您的服务人员应该与您合作完成以下其中一项工作：

• 制定还款计划
• 修改贷款，以便您的付款添加到抵押贷款的末尾
• 进行贷款修改以减少每月的抵押贷款还款额

联系 HUD 批准的住房顾问

如果您需要帮助与贷款服务商合作，您可能需要联系 HUD 批准的住房顾问。通过 HUD 的住房咨询计划可以免费获得止赎预防咨询。要查找您当地的 HUD 批准的住房顾问，请转到本页上的“地方政府和社区资源” 。

丧失抵押品赎回权

丧失抵押品赎回权是指从您的贷款人提出丧失抵押品赎回权投诉到您的房屋在司法拍卖会上被出售并您被驱逐的这段时间。法院丧失抵押品赎回权的过程可能需要 6 个月到一年多的时间。这取决于您的情况。

与律师交谈

为自己辩护以免被取消抵押品赎回权可能很复杂。如果可以，请律师提供法律建议或代理。如果您负担不起律师费，您可以从当地的法律援助组织获得有关取消抵押品赎回权的帮助。

在 28 天内提交止赎答复

您必须在 28 天内向法院提交答辩状。即使您的止赎已被暂停，或者您正在与贷方或服务商讨论其他选择，也是如此。如果您不提交答辩状，您可能会失去您的房屋。

要提交答辩，请填写此表格并将其提交至法院书记员办公室。您可以在此页面的“地方政府和社区资源”下找到您的法院书记员。

索要治安官拍卖的剩余资金

如果您的房屋在司法拍卖会上出售：

• 可能会有剩余资金。贷方会用出售所得的钱来偿还您的欠款，但有时会有剩余资金。剩余资金称为“余额”或“多余资金”。
• 您有权索取这笔款项。如果您的案件中有多余的资金，法院书记员将在治安官拍卖后 90 天内向您发送通知。（确保书记员知道您的当前地址。）通知应包括剩余金额以及如何获得这笔款项。
• 您必须向法院提出申请。在俄亥俄州的大多数县，您必须向法院提出动议，要求将超额资金退还给您。
• 您有 90 天的时间。请在法院书记员通知之日起 90 天内提交动议。如果您没有及时提交请求，多余的钱可能会转入县无人认领的资金。

使用此表单助手创建动议，要求从治安官拍卖中获得多余的资金。

您还可以在俄亥俄州修订法典第 2329.44 节中了解更多有关您根据俄亥俄州法律对超额资金享有的权利。

警惕诈骗

有些骗子会试图利用那些试图保住房屋的人。有时他们会试图让你付现金。有时他们会试图让你签署房屋契约。不要让骗子拿走你辛苦赚来的钱或你的房子。一些常见的骗局是：

• 要求现金，以便他们可以为您“协商”贷款修改或“帮助保住您的房子”
• 建议你把房子过户给他们，然后再从他们那里租回来
• 假装联邦政府向你提供“特别救助资金”
• 向您提供现金以签署房契（这让他们可以在您的房屋拍卖后收取您所欠的任何款项。）

为了保护自己免受诈骗者的侵害：

• 切勿在压力下签署文件。
• 永远不要签署你不理解的文件。
• 不要签署任何带有空行或空格的东西。
• 永远不要向非你的贷款人或贷款服务商付款。
• 不要停止与贷款人或贷款服务商的沟通。
• 切勿泄露个人信息（除非向您的贷方或贷款服务商透露）。
• 切勿签署房屋契约（除非您要出售房屋）。

阅读更多内容，了解俄亥俄州的止赎时间表。