Хронология конфискации имущества в Огайо

Конфискация в Огайо может занять разное время в зависимости от того, как быстро кредитор принимает меры. Но есть определенные сроки, которые важны. Вот краткое изложение шагов, которые необходимо выполнить для завершения конфискации, и важные сроки, которые вам нужно знать.

Помощь в оплате ипотеки и налогов на имущество

Save the Dream Ohio – Mortgage Assistance предоставляет домовладельцам из Огайо, имеющим на это право, финансовую помощь для погашения просроченных ипотечных платежей и/или будущих ипотечных платежей на срок до шести месяцев. Хотя размер помощи может варьироваться в зависимости от домохозяйства, домохозяйство может получить в общей сложности до 25 000 долларов в виде ипотечной помощи.

Подача заявки на участие в программе бесплатна. Чтобы претендовать на участие в программе Save the Dream Ohio, домохозяйство должно иметь основное место жительства в Огайо, испытывать финансовые трудности или потерю дохода в связи с пандемией COVID-19 и иметь доход, равный или ниже порогового значения дохода, дающего право на участие в программе Save the Dream Ohio. Узнайте больше на сайте savethedream.ohiohome.org.

Save the Dream Ohio – Utility Assistance Plus предоставляет домовладельцам из Огайо, имеющим на это право, финансовую помощь для оплаты просроченных счетов за коммунальные услуги, налогов на имущество и других расходов на жилье, не включенных в ипотечный платеж. Домохозяйство может получить до 10 000 долларов в виде помощи на оплату коммунальных услуг и/или расходов на жилье. Вы можете подать заявку на Utility Assistance Plus прямо сейчас через местное агентство Community Action Agency.

День 1 по 120

Вы пропустили платеж по ипотеке

Большинство кредиторов ждут три месяца, прежде чем начать процесс изъятия. В течение этого времени ваш обслуживающий агент попытается связаться с вами, чтобы обсудить возможные варианты, чтобы вы могли внести свои платежи. Не игнорируйте эти письма или звонки. Если вы просрочили выплату ипотеки, но не получили от суда документов о изъятии, узнайте, что вы можете сделать сейчас, чтобы избежать изъятия.

Если вы не можете выплачивать ипотеку, вам следует немедленно обратиться к своему кредитному агенту, чтобы запросить помощь. Будьте готовы ждать на линии, так как многие домовладельцы ищут помощь прямо сейчас.

День 120-й по 180-й

Ваш кредитор подает на вас иск о принудительном взыскании заложенного имущества

Юридический процесс изъятия не начинается, пока кредитор не подаст на вас в суд. Если вы получили документы об изъятии, также называемые «жалобой», по почте или врученные вам лично, не игнорируйте их. Примите меры.

Подайте ответ в течение 28 дней

Самый важный срок в этом процессе — 28 дней после получения вами жалобы на взыскание. Вы должны подать «ответ» или ответ на претензии вашего кредитора в течение 28 дней. В противном случае суд будет считать, что вы согласны со всем, что говорит ваш кредитор, и он выиграет дело. Если вы не подаете ответ, суд может вынести решение против вас всего за 31 день. Узнайте , что делать после получения документов о взыскании, чтобы узнать, как подать ответ. Оставайтесь дома, пока идет процесс взыскания.

Ваш кредитор подает заявление на вынесение судебного решения

Если вы подаете ответ, следующим шагом для вашего кредитора будет подача «ходатайства о вынесении решения в порядке упрощенного судопроизводства» или документов с просьбой к суду принять решение на основе фактов, предоставленных вами и кредитором, без обращения в суд. Большинство случаев лишения права выкупа заложенной недвижимости не доходят до суда. Если вы хотите возразить или оспорить решение в порядке упрощенного судопроизводства, важно, чтобы вы наняли адвоката. Вы можете иметь право на юридическую помощь. Если вы не подали ответ, ваш кредитор подаст «ходатайство о вынесении решения по умолчанию».

День 180+

Если суд вынесет решение не в вашу пользу, ваш дом будет выставлен на торги шерифа.

Процесс продажи шерифом может немного отличаться в зависимости от округа, но в целом:

• Будет произведена «оценка» вашего дома. Это означает, что эксперт, нанятый шерифом, приедет, чтобы осмотреть ваш дом и оценить его стоимость.
• Дом будет продан на публичных торгах.
• Дом не может быть продан менее чем за 2/3 от оценочной стоимости.

После продажи у шерифа есть 60 дней, чтобы сообщить суду о состоявшейся продаже.

Выселение из дома.

Последний акт конфискации имущества — это когда суд подтверждает, что продажа состоялась, и покупатель теперь является владельцем дома. Вы получите письмо из офиса шерифа, в котором будет сказано, что вы должны съехать. Количество времени, которое у вас есть, зависит от округа, в котором вы живете, и будет указано в письме.

Процесс конфискации имущества в Огайо не имеет установленной продолжительности. Скорость процесса будет зависеть от того, насколько быстро действует ваш кредитор, и может занять до двух лет.

Попросите вернуть вам деньги, оставшиеся от продажи.

После того, как ваш дом будет продан на шерифской распродаже, кредитор возьмет то, что вы должны, используя деньги от продажи. Иногда деньги остаются, и у вас есть право получить их обратно. Оставшиеся деньги называются «балансом» или «избыточными средствами».

Секретарь суда отправит вам уведомление в течение 90 дней после продажи, если деньги остались. (Убедитесь, что у секретаря есть ваш текущий адрес.) В уведомлении должно быть указано, сколько денег осталось и как вы можете их получить. Обычно вы должны подать ходатайство в суд с просьбой вернуть вам деньги.

Вы можете использовать этот Помощник по составлению форм для создания ходатайства о возврате излишков средств от продажи.

Подайте ходатайство в суд в течение 90 дней с даты уведомления клерка суда. Если вы не подали ходатайство вовремя, деньги могут стать невостребованными средствами.