سلب حق مالیات در اوهایو

سلب مالکیت مالیاتی فرآیند قانونی است که شهرستان شما می تواند از آن برای بردن خانه شما استفاده کند، اگر از پرداخت مالیات بر دارایی خود عقب افتادید.

زمانی شروع می شود که شهرستان احضاریه و شکایتی علیه شما در دادگاه ارسال کند. تا زمانی که این اتفاق نیفتد، شما در «پیش سلب مالکیت» هستید. آن وقت است که مالیات شما رسماً دیر اعلام می شود و پرونده شما به دادستان شهرستان می رود یا بدهی مالیاتی شما به شخص دیگری فروخته می شود.

قبل از سلب مالکیت

"پیش سلب حق سلب مالکیت" شامل مراحل مختلف با مراحل مختلف برای حل بدهی مالیاتی شما است.

شما از مالیات بر دارایی عقب می مانید

معمولاً یک بار در ابتدای سال و یک بار در وسط سال باید مالیات ملک خود را پرداخت کنید. اینها به طور رسمی "مالیات املاک" یا "مالیات املاک" شما هستند و به پرداخت هزینه مدارس و خدمات محلی کمک می کنند.

اگر از مالیات بر دارایی خود عقب افتاده اید، مراحل زیر را انجام دهید:

• با خزانه دار شهرستان خود تماس بگیرید. در مورد گزینه های خود بپرسید. برای یافتن اطلاعات تماس خزانه دار محلی خود به «منابع دولت و جامعه» در این صفحه بروید.
• سعی کنید یک برنامه پرداخت را تنظیم کنید. در بیشتر موارد، شهرستان می خواهد با شما همکاری کند. شما ممکن است بتوانید یک برنامه پرداخت تهیه کنید یا راه حل دیگری برای پرداخت مالیات خود پیدا کنید و از توقیف اموال جلوگیری کنید.
• نامه خود را باز کنید شهرستان شما ممکن است از طریق پست معمولی، ایمیل یا نامه تایید شده با شما تماس بگیرد. نامه خود را باز کنید و پاسخ دهید.

هر چه زودتر اقدام کنید، شانس شما برای کاهش هزینه های تأخیر در پرداخت و جلوگیری از سلب حق اقامه دعوی بیشتر است. در مورد کارهایی که باید انجام دهید اگر از مالیات بر دارایی خود عقب افتادید بیشتر بدانید.

مالیات‌ها «موقعیت تأیید شده» هستند

اگر مالیات بر دارایی شما معوق است:

• آنها رسما دیر اعلام می شوند. حسابرس شهرستان آنها را در فهرست عمومی به نام "فهرست زمین های معوق و تکراری" قرار می دهد. این فهرست دارایی های دارای مالیات دیرکرد و میزان پرداختی است.
• هزینه های شما بالا می رود هر چه مالیات پرداخت نشده بیشتر باشد، بهره و جریمه ها همچنان افزایش می یابد.
• شما در معرض خطر بیشتری برای سلب مالکیت هستید. اگر مالیات اموال خود را ظرف 60 روز از تاریخ صدور گواهی تخلف پرداخت نکنید، پرونده شما می تواند برای شروع روند توقیف به دادستان شهرستان ارسال شود.
• در مورد یک قرارداد مالیاتی معوق بپرسید. در بیشتر موارد، حداقل یک فرصت برای امضای توافقی به نام "قرارداد مالیات معوق" با خزانه دار شهرستان خود دارید. ممکن است چند سال طول بکشد و به مرور زمان پرداخت کنید. اگر پرداختی را از دست بدهید، قرارداد لغو می شود، مگر اینکه خزانه دار تصمیم بگیرد فرصت دیگری به شما بدهد.

اگر با خزانه دار کار نکنید یا مالیات خود را پرداخت نکنید، ممکن است پرونده شما به دادستان شهرستان ارجاع شود یا بدهی مالیاتی شما به شخص دیگری فروخته شود.

پرونده به دادستان یا خریدار بدهی می رود

خزانه دار شهرستان ممکن است پرونده شما را به دادستان شهرستان بفرستد تا توقیف مالیاتی علیه شما آغاز شود. یا، در برخی از شهرستان‌ها، بدهی شما - به نام "حقوق" - برای فروش گذاشته می‌شود. هر کس آن را بخرد می تواند از شما سلب مالکیت کند.

اگر پرونده شما به دادستان شهرستان برسد:

• سعی کنید راه حلی پیدا کنید. دادستان وکیل خزانه دار است. آنها نمی توانند وکیل شخصی شما باشند، اما باید سعی کنید با آنها همکاری کنید تا از توقیف اقامه دعوی جلوگیری کنید.
• حروف را نادیده نگیرید ممکن است دفتر دادستان با شما تماس بگیرد تا وضعیت شما، گزینه های موجود در دسترس شما و مدت زمانی که باید اقدام کنید را توضیح دهد. به این اطلاعات توجه کنید. این ممکن است آخرین فرصت شما برای جلوگیری از سلب مالکیت باشد.

اگر بدهی مالیاتی شما توسط شخص دیگری خریداری شده است:

• باید اخطار دریافت کنید در بیشتر موارد، شهرستان شما باید قبل و بعد از فروش بدهی مالیاتی خود را به شما اطلاع دهد. به دنبال کلماتی مانند «فروش حق مالیاتی» و «گواهی مالیاتی» باشید. شهرستان همچنین باید توضیح دهد که چگونه می توانید آنچه را که فروخته شده است "بازخرید" یا پس بگیرید.
• خریدار بدهی حق سلب مالکیت را دارد. شخص یا شرکتی که بدهی مالیاتی شما را می‌خرد - که «دارنده گواهینامه» نامیده می‌شود - از همان حقوقی برخوردار است که استان از شما سلب می‌کند.
• آنها نمی توانند برای یک سال سلب مالکیت را شروع کنند. خریدار باید حداقل یک سال پس از خرید بدهی مالیاتی شما صبر کند تا یک سلب مالکیت علیه شما شروع شود. در این مدت در خانه خود بمانید.
• سعی کنید کل مبلغی را که مدیون هستید پرداخت کنید. پس از یک سال، می توانید با خریدار بدهی مالیاتی قرارداد ببندید. سعی کنید در صورت امکان، تمام مبلغی را که مدیون هستید، بپردازید تا از توقیف اموال جلوگیری کنید. سلب مالکیت باعث می شود هزینه های شما بالا برود و خطر از دست دادن خانه شما را افزایش دهد.

سلب مالکیت

سلب مالکیت مدتی است که از زمانی که یک شکایت توقیف علیه شما در دادگاه مطرح می شود تا زمانی که خانه شما به فروش کلانتری فروخته می شود و شما از خانه بیرون می شوید. روند سلب حق مالیات می تواند از 6 ماه تا بیش از یک سال طول بکشد. بستگی به پرونده شما و استان شما دارد.

طرح دعوی در دادگاه

سلب مالکیت زمانی شروع می شود که دادستان یا خریدار بدهی علیه شما در دادگاه درخواست توقیف را ارائه کند.

اگر شکایت توقیف مالیاتی علیه شما ثبت شده است:

• با یک وکیل صحبت کنید دفاع از خود در برابر سلب مالکیت می تواند پیچیده باشد. اگر می توانید یک وکیل برای مشاوره حقوقی یا وکالت پیدا کنید. سازمان‌هایی را که می‌توانند شما را با یک وکیل یا سایر کمک‌های حقوقی مرتبط کنند، در این صفحه در بخش «کمک‌های حقوقی و وکلا» پیدا کنید. اگر توانایی مالی وکیل ندارید، ممکن است بتوانید از کمک حقوقی محلی خود کمک بگیرید.
• ظرف 28 روز پاسخ سلب حق اقامه دعوی را ارسال کنید. شما باید ظرف 28 روز به دادگاه پاسخ دهید. این درست است حتی اگر سلب مالکیت شما به حالت تعلیق درآمده باشد یا در حال صحبت با شهرستان خود در مورد گزینه های دیگر باشید. اگر پاسخی ارسال نکنید، خانه خود را از دست خواهید داد.
• از این فرم برای آماده سازی پاسخ خود استفاده کنید. آن را به منشی دادگاه خود ببرید. منشی دادگاه خود را در این صفحه در بخش «منابع حکومت محلی و جامعه» بیابید.
• در خانه خود بمانید. شما حق دارید تا زمانی که روند سلب حق اقامه دعوی در جریان است در خانه بمانید. تا زمانی که خانه شما در مزایده سلب مالکیت فروخته نشود، مجبور نیستید آنجا را ترک کنید. این می تواند ماه ها یا بیش از یک سال پس از شروع پرونده دادگاه سلب حق مالکیت باشد.
• به همکاری با استان ادامه دهید. ممکن است بتوانید وارد میانجیگری شوید یا برنامه ای برای حفظ خانه خود تهیه کنید.

حتی اگر در تلاش برای دستیابی به یک توافق هستید، مهم است که در پرونده سلب حق اقامه دعوی به دادگاه پاسخ دهید.

قضاوت نهایی

اگر ظرف 28 روز پس از طرح شکایت توقیف علیه شما پاسخ ندهید، دادگاه حکمی علیه شما صادر خواهد کرد.

این حکم شامل مبلغ کل مالیات های بدهکار به اضافه سایر هزینه ها مانند بهره، جریمه ها و هزینه های وکالت می شود.

اگر به توافقی دست یابید، ممکن است پرونده سلب حق اقامه دعوی قبل از صدور حکم علیه شما منتفی شود.

ملک فروخته شد، شما را بیرون کردند

اگر حکمی علیه شما صادر شد:

• ملک شما برای فروش گذاشته شده است. کلانتر شهرستان معمولاً مسئول برگزاری فروش است.
• تاریخ فروش تعیین شده است. این تاریخ به مدت 3 هفته در روزنامه ها یا آنلاین تبلیغ می شود.
• ملک شما در مزایده فروخته می شود. شما حق دارید تا زمانی که ملک در مزایده سلب مالکیت فروخته شود در خانه خود بمانید.
• شما باید خانه خود را ترک کنید. پس از اینکه خانه شما در یک حراج سلب مالکیت فروخته شد، شما را بیرون می کنند.

وجوه مازاد

در برخی موارد، پول پس از فروش سلب مالکیت مالیاتی باقی می ماند و شما حق دارید آن را مطالبه کنید.

برای اطلاع از پول اضافی در پرونده خود:

• با منشی شهرستان خود در دفتر دادگاه تماس بگیرید. بپرسید که آیا در پرونده شما "وجوه اضافی" وجود دارد یا خیر. شماره پرونده دادگاه خود را آماده کنید.
• برای دریافت وجوه اضافی اقدام کنید. بسته به مدت زمانی که خانه شما در حراج فروخته شده است، ممکن است لازم باشد با منشی دادگاه یا دفتر خزانه داری شهرستان درخواست دهید. آنها ممکن است فرم خاصی داشته باشند که می توانید از آن برای درخواست وجوه اضافی استفاده کنید.

سلب مالکیت مالیاتی می تواند سریعتر از روند عادی سلب حق مالکیت حرکت کند. حتی اگر وام مسکن نداشته باشید، یا اگر خانه ای که در آن زندگی می کنید پرداخت شده باشد، باز هم بدهی مالیات بر دارایی هستید. اگر به آنها پول نپردازید، ممکن است در نهایت به سلب حق مالکیت بپردازید.