پشت سر گذاشتن مالیات بر دارایی خود

معمولاً یک بار در ابتدای سال و یک بار در وسط سال باید مالیات ملک خود را پرداخت کنید. اینها به طور رسمی "مالیات املاک" یا "مالیات املاک" شما هستند و به پرداخت هزینه مدارس و خدمات محلی کمک می کنند.

میزان بدهی شما بستگی به ارزش ملک شما دارد. اما اگر از پرداخت مالیات املاک خود عقب نشینی کنید چه اتفاقی می افتد؟

با خزانه دار شهرستان خود تماس بگیرید

خزانه دار شهرستان شما مالیات اموال را جمع آوری می کند، و اگر نمی توانید تمام بدهی های خود را بپردازید، مهم است که فوراً با خزانه دار شهرستان خود تماس بگیرید. اطلاعات تماس خزانه دار شهرستان خود را در این صفحه در بخش «منابع دولت محلی و جامعه» بیابید.

هنگام کار با دفتر خزانه داری این مراحل را انجام دهید:

• کمک بخواهید . توضیح دهید که نمی توانید صورتحساب مالیات بر دارایی خود را به طور کامل پرداخت کنید و می خواهید گزینه های خود را درک کنید.
• در صورت امکان یک برنامه پرداخت تنظیم کنید. اگر واجد شرایط هستید، ممکن است بتوانید با خزانه دار برای یک برنامه معقول برای پرداخت مالیات خود توافق کنید.
• تا جایی که می توانید پرداخت کنید. اگر نمی توانید پرداخت کامل را انجام دهید، پرداخت جزئی را انجام دهید. این می تواند به کاهش مجازات یا علاقه ای که ممکن است بعداً با آن مواجه شوید کمک کند.
• طبق برنامه بمانید سعی کنید برنامه خود را به روز نگه دارید و پرداخت ها را به موقع انجام دهید. اگر می‌دانید که نمی‌توانید پرداختی انجام دهید، در اسرع وقت با دفتر خزانه‌دار خود تماس بگیرید. اگر پرداختی را از دست بدهید، ممکن است طرح پرداخت شما لغو شود، یا ممکن است لازم باشد با خزانه دار قرارداد جدیدی منعقد کنید.
• نامه خود را باز کنید ممکن است نامه های معتبر مهم، نامه های پستی معمولی یا ایمیل از شهرستان دریافت کنید. این اطلاعات را نادیده نگیرید.

برای بحث در مورد گزینه های خود با دفتر خزانه داری همکاری کنید. پرداخت مبالغ کمتر در مدت زمان طولانی‌تر ممکن است به شما کمک کند از هزینه‌ها و جریمه‌های اضافی جلوگیری کنید.

اگر مالیات ملک را نپردازید چه اتفاقی می افتد

اگر مالیات ملک خود را پرداخت نمی کنید:

• هزینه های شما بالا می رود هر چه مالیات پرداخت نشده بیشتر باشد، بهره و جریمه ها همچنان افزایش می یابد.
• شما در خطر از دست دادن خانه خود را به سلب مالکیت. سلب اقامه دعوی، فرآیند قانونی است که در صورت عدم پرداخت مالیات دارایی، شهرستان شما می تواند برای بردن خانه شما استفاده کند. حتی اگر وام مسکن ندارید، یا خانه ای که در آن زندگی می کنید به طور کامل پرداخت شده است، باز هم باید مالیات ملک را بپردازید. در غیر این صورت، ممکن است در نهایت به توقیف مالیاتی بپردازید.
• اگر در خانه شخص دیگری زندگی می کنید، ممکن است مجبور شوید بیرون بروید. اگر در خانه ای زندگی می کنید که متعلق به شخص دیگری است، مانند یکی از اعضای خانواده یا دوست، مالیات بر دارایی همچنان باید پرداخت شود. این امر حتی اگر عنوان خانه به نام شخص دیگر باشد و وام مسکن پرداخت شده باشد، صادق است. اگر کسی مالیات املاک را نپردازد، در نهایت ممکن است شما را از خانه بیرون کنند.
• ممکن است بدهی مالیاتی شما فروخته شود. برخی از شهرستان ها در اوهایو بدهی مالیاتی می فروشند. به این "فروش حق مالیاتی" می گویند. اگر بدهی مالیاتی شما فروخته شود، شخص دیگری علیه اموال شما ادعای قانونی دارد و در نهایت می تواند شما را مجبور به خروج کند.

کمک به مالیات بر دارایی

برخی از برنامه ها ممکن است بتوانند به شما در پرداخت مالیات کمک کنند، مانند:

• معافیت خانه. اگر از کارافتادگی دائمی و کامل دارید یا اگر 65 سال یا بیشتر با درآمد کم دارید، ممکن است واجد شرایط دریافت اعتبار مالیاتی به نام «معافیت خانه» شوید. این می تواند به کاهش میزان مالیات بر دارایی شما کمک کند. همچنین اگر یک جانباز نظامی با معلولیت هستید یا اگر همسرتان یک افسر خدمات عمومی بود که در حین انجام وظیفه کشته شده بود، ممکن است واجد شرایط شوید.
• تمدید پرداخت برای ارتش فعال. اگر شما یک عضو نظامی یا همسر فعال هستید، ممکن است بتوانید زمان پرداخت مالیات بر دارایی خود را افزایش دهید. می توانید اطلاعات بیشتری در مورد این حق در قانون اوهایو تحت کد اصلاحی 323.122 اوهایو بیابید.
• قرارداد مالیاتی معوق شما معمولاً حداقل یک فرصت برای عقد قراردادی به نام قرارداد مالیات معوق با خزانه دار شهرستان خود دارید. شما موافقت می کنید که پرداخت های منظم را در مدت زمان طولانی تری انجام دهید.

با خزانه دار شهرستان خود تماس بگیرید تا در مورد گزینه های دیگری که ممکن است به شما در پرداخت مالیات بر دارایی کمک کند، مطلع شوید.

درخواست کمک مالیات بر دارایی از طریق Save the Dream Ohio اکنون بسته شده اند.

اگر مالیات‌های شما «معتقد بودن» است

مالیات بر دارایی دیرهنگام ممکن است به عنوان معوق تأیید شود. این یعنی:

• شما در خطر سلب مالکیت هستید. اگر مالیات اموال خود را ظرف 60 روز از تاریخ صدور گواهی تخلف پرداخت نکنید، پرونده شما می تواند برای شروع روند توقیف به دادستان شهرستان ارسال شود.
• هزینه های شما بالا می رود هر چه مالیات پرداخت نشده بیشتر باشد، بهره و جریمه ها همچنان افزایش می یابد.
• دارایی شما در لیست عمومی قرار می گیرد. حسابرس شهرستان یک لیست عمومی به نام "فهرست زمین های معوق و تکراری" منتشر می کند. دارایی های دارای مالیات دیرکرد و میزان پرداختی را فهرست می کند.
• می توانید در خانه خود بمانید. متخلف گواهی شده به این معنی نیست که خانه شما را می برند. در نهایت، ممکن است به دلیل سلب مالکیت مالیاتی مجبور به خروج شوید، اما ممکن است چندین ماه یا بیش از یک سال طول بکشد. در خانه خود بمانید مگر اینکه فروخته شود و به شما گفته شود که آن را ترک کنید.
• شما باید در مورد یک قرارداد مالیاتی معوق بپرسید. در بیشتر موارد، حداقل یک فرصت برای امضای توافقی به نام "قرارداد مالیات معوق" با خزانه دار شهرستان خود دارید. شما به مرور زمان پرداخت می کنید، مثلاً چند سال. اگر پرداختی را از دست بدهید، قرارداد لغو می شود، مگر اینکه خزانه دار تصمیم بگیرد فرصت دیگری به شما بدهد.

شما می توانید اطلاعات مربوط به قراردادهای مالیاتی معوق را در قانون اوهایو تحت کد اصلاح شده 323.31 اوهایو بیابید.

اگر حق مالیاتی وجود دارد

حق التزام مالیاتی یک ادعای قانونی علیه دارایی شما است. برخی از شهرستان‌های اوهایو بدهی مالیات بر دارایی را می‌فروشند که به آن حق بیمه یا فروش گواهی مالیات می‌گویند. این به این معنی است که شخص دیگری می تواند بدهی مالیاتی شما را بخرد و در نهایت شما را مجبور به توقیف مالیاتی کند.

این مراحل را انجام دهید تا متوجه شوید که آیا حق مالیات بر دارایی شما وجود دارد یا خیر:

• نامه خود را باز کنید نامه‌های خود را بررسی کنید، خواه از طریق پست معمولی، ایمیل، نامه تأیید شده یا راه دیگری ارسال شده باشد. ممکن است شهرستان یا شرکتی که حق بیمه مالیاتی را خریداری می کند با شما تماس بگیرد.
• نامه های تایید شده را بپذیرید ممکن است کارتی به رنگ سبز دریافت کنید که می گوید سرویس پست سعی کرده است نامه های تایید شده را به شما تحویل دهد. کارت را بررسی کنید و با دریافت ایمیل پیگیری کنید.
• با خزانه دار شهرستان خود تماس بگیرید. خزانه دار شما می تواند به شما بگوید که آیا حق التزام مالیاتی علیه اموال شما وجود دارد یا خیر و چه کسی مالک این حق است.

مواردی که در صورت وجود حق مالیاتی باید بدانید:

• ادعای حقوقی علیه اموال شما وجود دارد. می توان از آن برای جمع آوری بدهی های شما استفاده کرد.
• هزینه های شما بالا می رود داشتن حق رهن در ملک شما می تواند میزان بدهی شما را افزایش دهد.
• فروش آن می تواند سخت تر باشد. وثیقه فروش ملک را بعداً سخت می کند.
• در خانه خود بمانید. توقیف مالیاتی به این معنی نیست که خانه شما بلافاصله گرفته می شود. در نهایت، ممکن است به دلیل سلب مالکیت مالیاتی مجبور به خروج شوید، اما ممکن است چندین ماه یا بیش از یک سال طول بکشد. در بیشتر موارد می‌توانید تا زمانی که در حراج سلب مالکیت فروخته شود، در خانه خود بمانید.

توقیف مالیاتی

توقیف مالیاتی فرآیند قانونی است که در صورت عدم پرداخت مالیات دارایی، شهرستان شما می تواند از آن برای بردن خانه شما استفاده کند. این می تواند سریعتر از روند عادی سلب مالکیت اتفاق بیفتد، بنابراین برای اقدام منتظر نمانید.

این فرآیند زمانی شروع می شود که دادستان شهرستان یا یک خریدار بدهی شکایتی را علیه شما ارائه کند. یک نسخه از شکایت به شما ارائه خواهد شد.

اگر شکایتی علیه شما ثبت شود:

• در خانه خود بمانید. شما حق دارید تا زمانی که روند سلب حق اقامه دعوی در جریان است در خانه بمانید. تا زمانی که خانه شما در مزایده سلب مالکیت فروخته نشود، مجبور نیستید آنجا را ترک کنید. این می تواند ماه ها یا بیش از یک سال پس از شروع پرونده دادگاه سلب حق مالکیت باشد.
• با یک وکیل صحبت کنید دفاع از خود در برابر سلب مالکیت می تواند پیچیده باشد. اگر می توانید یک وکیل برای مشاوره حقوقی یا وکالت پیدا کنید. می‌توانید سازمان‌هایی را که می‌توانند شما را با یک وکیل یا سایر کمک‌های حقوقی مرتبط کنند، در این صفحه در بخش «کمک حقوقی و وکلا» پیدا کنید. اگر توانایی مالی وکیل ندارید، ممکن است بتوانید از کمک حقوقی محلی خود کمک بگیرید.
• پاسخ سلب مالکیت را بایگانی کنید. "پاسخ" پاسخ شما به شکایت سلب حق مالکیت است که علیه شما ارائه شده است. شما باید ظرف 28 روز به دادگاه پاسخ دهید. این درست است حتی اگر سلب مالکیت شما به حالت تعلیق درآمده باشد یا در حال صحبت با شهرستان خود در مورد گزینه های دیگر باشید. اگر پاسخی ارسال نکنید، خانه خود را از دست خواهید داد.
• برای ارسال پاسخ، این فرم را پر کرده و به منشی دفتر دادگاه خود ببرید. می توانید منشی دادگاه خود را در این صفحه در بخش «منابع دولت و جامعه محلی» بیابید.

اگر سلب مالکیتی علیه شما انجام شود، کلانتر مجاز است وارد شود و شما را مجبور به خروج کند.

درباره جدول زمانی سلب مالکیت مالیاتی در اوهایو بیشتر بدانید.