سلب مالکیت
سلب مالکیت یک فرآیند قانونی است که وام دهنده برای بردن خانه شما از آن استفاده می کند. اگر در پرداخت وام مسکن خود عقب مانده اید یا اسناد سلب حق اقامه را دریافت کرده اید، منتظر نمانید. اقدام کنید.
اگر نمی توانید وام مسکن خود را پرداخت کنید، باید فوراً با سرویس دهنده وام خود تماس بگیرید و درخواست کمک کنید. آماده باشید تا در صف برای کمک منتظر بمانید زیرا بسیاری از صاحبان خانه در حال حاضر به دنبال کمک هستند.
اگر برای پرداخت وام مسکن خود مشکل دارید، مهم است که اقدام کنید. اقداماتی که اکنون انجام می دهید می تواند به نجات خانه شما کمک کند.
قبل از سلب مالکیت
قبل از سلب حق اقساط، دوره زمانی است که شما اولین پرداخت وام مسکن خود را از دست می دهید تا زمانی که وام دهنده شما یک توقیف رهن را در دادگاه ارائه می کند. برای بردن خانه خود، قانون اوهایو وام دهنده شما را ملزم می کند که در دادگاه شکایت کند. معمولاً، وام دهندگان 90 تا 120 روز از اولین پرداخت از دست رفته شما منتظر می مانند تا برای سلب مالکیت اقدام کنند.
اگر در مرحله قبل از سلب حق اقامه دعوی هستید، در اینجا کاری است که می توانید انجام دهید.
در خانه خود بمانید
اگر از خانه خود بیرون بروید، ممکن است برخی از حقوق خود را از دست بدهید. زمانی که شما رفته اید، شخصی می تواند خانه شما را خراب کند و شما می توانید خسارات وارده را بپردازید.
با سرویس دهنده خود تماس بگیرید
سرویس‌دهنده وام شما می‌تواند گزینه‌هایی را به شما پیشنهاد دهد تا به شما در بازگشت به مسیر و کمک به نجات خانه‌تان کمک کند. بسیاری از صاحبان خانه در حال حاضر به دنبال کمک هستند، بنابراین آماده باشید که منتظر بمانید. حتما شماره حساب خود را آماده کنید. از سرویس دهنده خود بپرسید:
- چه گزینه هایی برای کمک به من برای کاهش موقت یا تعلیق پرداخت هایم در دسترس است؟
- آیا مدارا، اصلاح وام یا گزینه های دیگری در دسترس است؟
- آیا می توانید از هزینه های تاخیر در حساب وام مسکن من صرف نظر کنید؟
اگر تساهل بگیرید، پرداخت های شما را موقتاً متوقف یا کاهش می دهد، اما بخشش نیست. شما هنوز هم در مقطعی بدهکار خواهید بود.
در پایان برنامه تحمل شما، سرویس دهنده شما باید برای انجام یکی از موارد زیر با شما همکاری کند:
- یک طرح بازپرداخت تنظیم کنید
- وام را طوری تغییر دهید که پرداخت های شما به پایان وام مسکن شما اضافه شود
- یک اصلاح وام تنظیم کنید که پرداخت ماهانه وام مسکن شما را کاهش دهد
با یک مشاور مسکن مورد تایید HUD تماس بگیرید
اگر برای کار با سرویس دهنده وام خود کمک می خواهید، ممکن است بخواهید با یک مشاور مسکن مورد تایید HUD تماس بگیرید. مشاوره پیشگیری از سلب مالکیت به صورت رایگان از طریق برنامه مشاوره مسکن HUD در دسترس است. برای یافتن مشاور مسکن مورد تایید HUD محلی خود، به "منابع دولت و جامعه محلی" در این صفحه بروید.
سلب مالکیت
سلب مالکیت دوره ای است از زمانی که وام دهنده شما یک شکایت سلب حق اقامه دعوی می کند تا زمانی که خانه شما در فروش کلانتری فروخته می شود و شما اخراج می شوید. روند توقیف دادگاه می تواند از 6 ماه تا بیش از یک سال طول بکشد. بستگی به مورد شما داره
با یک وکیل صحبت کنید
دفاع از خود در برابر سلب مالکیت می تواند پیچیده باشد. اگر می توانید یک وکیل برای مشاوره حقوقی یا وکالت پیدا کنید. اگر نمی توانید یک وکیل تهیه کنید، ممکن است بتوانید از سازمان کمک حقوقی محلی خود برای رفع توقیف خود کمک بگیرید.
ظرف 28 روز پاسخ سلب حق اقامه دعوی را ارسال کنید
شما باید ظرف 28 روز به دادگاه پاسخ دهید. این درست است حتی اگر سلب مالکیت شما به حالت تعلیق درآمده باشد یا با وام دهنده یا سرویس دهنده خود در مورد گزینه های دیگر صحبت کنید. اگر پاسخی ارسال نکنید، ممکن است خانه خود را از دست بدهید.
برای ارسال پاسخ، این فرم را پر کرده و به منشی دفتر دادگاه خود ببرید. می‌توانید منشی دادگاه خود را در بخش «منابع حکومت محلی و جامعه» در این صفحه بیابید.
پول باقی مانده از فروش کلانتری را بخواهید
اگر خانه شما در فروش کلانتری فروخته می شود:
- ممکن است پول باقی بماند. وام دهنده آنچه را که شما بدهکار هستید با استفاده از پول از فروش می گیرد، اما گاهی اوقات پول باقی می ماند. به پول باقی مانده «موجودی» یا «وجوه اضافی» می گویند.
- شما حق دارید آن را مطالبه کنید. در صورت وجود وجوه اضافی در پرونده شما، منشی دادگاه ظرف 90 روز پس از فروش کلانتری برای شما اخطاریه ارسال می کند. (مطمئن شوید که منشی آدرس فعلی شما را دارد.) اخطار باید شامل مقدار باقیمانده و نحوه دریافت آن باشد.
- باید از دادگاه بخواهید. در اکثر شهرستان‌های اوهایو، باید درخواستی را به دادگاه ارسال کنید تا بخواهید وجوه اضافی را به شما بازگرداند.
- 90 روز فرصت دارید ظرف 90 روز از تاریخ ابلاغ منشی دادگاه، درخواست خود را مطرح کنید. اگر درخواست خود را به موقع ثبت نکنید، ممکن است پول مازاد به وجوه بی ادعای شهرستان برود.
از این دستیار فرم برای ایجاد حرکت خود برای درخواست وجوه اضافی از فروش کلانتر استفاده کنید.
همچنین می‌توانید در مورد حقوق خود در مورد وجوه اضافی طبق قانون اوهایو در بخش کد اصلاحی 2329.44 اوهایو اطلاعات بیشتری کسب کنید.
مراقب کلاهبرداری ها باشید
کلاهبردارانی وجود دارند که سعی می کنند از افرادی که در تلاش برای نجات خانه های خود هستند سوء استفاده کنند. گاهی اوقات آنها سعی می کنند شما را وادار کنند که به آنها پول نقد بدهید. گاهی اوقات آنها سعی می کنند شما را وادار کنند که سند را به خانه خود امضا کنید. اجازه ندهید کلاهبرداران پول های شما را که به سختی به دست آورده اید یا خانه شما را ببرند. برخی از کلاهبرداری های رایج عبارتند از:
- درخواست پول نقد برای اینکه آنها بتوانند برای اصلاح وام شما "مذاکره کنند" یا "به نجات خانه شما کمک کنند"
- پیشنهاد می کند خانه خود را به آنها سند بدهید و سپس آن را از آنها پس بگیرید
- ظاهر شدن به عنوان دولت فدرال که به شما "صندوق های نجات ویژه" ارائه می کند
- پیشنهاد پول نقد به شما برای امضای سند خانه شما (این به آنها اجازه می دهد هر پولی را که پس از فروش خانه شما در حراجی به شما بدهکار هستید را جمع آوری کنند.)
برای در امان ماندن از کلاهبرداران:
- هرگز کاغذها را تحت فشار امضا نکنید.
- هرگز اوراقی را که درک نمی کنید امضا نکنید.
- چیزی را با خطوط خالی یا فاصله امضا نکنید.
- هرگز به کسی که وام دهنده یا سرویس دهنده وام شما نیست پول ندهید.
- ارتباط با وام دهنده یا سرویس دهنده وام خود را متوقف نکنید.
- هرگز اطلاعات شخصی خود را ندهید (مگر اینکه به وام دهنده یا سرویس دهنده وام شما باشد).
- هرگز سند خانه خود را امضا نکنید (مگر اینکه آن را بفروشید).
برای آشنایی با جدول زمانی سلب حق اقامه دعوی در اوهایو بیشتر بخوانید.