Sezi taks nan Ohio

Sezi taks se pwosesis legal konte ou a ka itilize pou pran lakay ou si ou twò lwen pou w peye taks sou pwopriyete w la.

Li kòmanse lè konte a depoze yon sitasyon ak plent kont ou nan tribinal. Jiskaske sa rive, ou nan "pre-foreclosure." Se lè sa a ofisyèlman deklare taks ou an reta, epi dosye w la ale nan pwosekitè konte a oswa dèt taks ou a vann bay yon lòt moun.

Pre-sezi

"Pre-foreclosure" gen ladann diferan etap ak diferan etap pou pran pou rezoud dèt taks ou.

Ou jwenn dèyè sou taks sou pwopriyete

Anjeneral ou oblije peye taks sou pwopriyete w yon fwa nan kòmansman ane a ak yon fwa nan mitan ane a. Ofisyèlman sa yo se "taks sou byen imobilye" oswa "taks byen imobilye" ou, epi yo ede peye pou lekòl lokal yo ak sèvis yo.

Si w ap jwenn dèyè sou taks sou pwopriyete w la, pran etap sa yo:

• Kontakte trezorye konte w la. Mande sou opsyon ou yo. Ale nan "Gouvènman Lokal ak Resous Kominotè" nan paj sa a pou jwenn enfòmasyon pou kontakte trezorye lokal ou a.
• Eseye travay sou yon plan peman. Nan pifò ka yo, konte a vle travay avèk ou. Ou gendwa kapab travay sou yon plan peman oswa jwenn yon lòt solisyon pou peye taks ou epi evite sezi.
• Louvri lapòs ou. Konte w la ka kontakte w pa lapòs regilye, imèl oswa lapòs sètifye. Louvri lapòs ou epi reponn.

Plis ou aji pi bonè, se pi bon chans ou genyen pou w diminye depans pou peman an reta epi evite sezi. Aprann plis sou sa pou w fè si w ap vin dèyè taks sou pwopriyete w la.

Taks yo "sètifye delenkan"

Si taks sou pwopriyete w la sètifye delenkan:

• Yo deklare ofisyèlman an reta. Oditè konte a mete yo sou yon lis piblik ki rele “lis tè delenkan ak kopi”. Li bay lis pwopriyete ak taks an reta ak konbyen lajan yo dwe.
• Depans ou yo ap monte. Enterè ak penalite kontinye ap ajoute plis tan taks yo pa peye.
• Ou gen pi gwo risk pou sezi. Si ou pa peye taks sou pwopriyete w la nan 60 jou apre dat yo sètifye delenkans lan, yo ka voye ka w la bay pwosekitè konte a pou kòmanse pwosesis sezi a.
• Mande sou yon kontra taks delenkan. Nan pifò ka yo, ou jwenn omwen yon chans pou w antre nan yon akò ki rele “kontra taks delenkan” ak trezorye konte w la. Li ka dire kèk ane, epi ou fè peman sou tan. Si w rate yon peman, y ap anile kontra a, sof si trezorye a deside ba w yon lòt chans.

Si w pa travay ak trezorye a oswa ou pa peye taks ou, yo ka refere ka w la bay pwosekitè konte a, oswa dèt taks ou a ka vann bay yon lòt moun.

Ka ale nan pwosekitè oswa achtè dèt

Trezorye konte a ka voye dosye w bay pwosekitè konte a pou l kòmanse yon sezi taks kont ou. Oswa, nan kèk konte, dèt ou dwe a - yo rele yon "lien" - yo mete pou vann. Nenpòt moun ki achte l ka sezi kont ou.

Si dosye w la ale nan pwosekitè konte a:

• Eseye jwenn yon solisyon. Pwokirè a se avoka trezorye a. Yo pa kapab avoka pèsonèl ou, men ou ta dwe eseye travay avèk yo pou evite fermeture.
• Pa inyore lèt. Biwo pwosekitè a ka kontakte ou pou eksplike sitiyasyon ou, opsyon ki disponib pou ou ak konbyen tan ou gen pou aji. Peye atansyon sou enfòmasyon sa a. Sa a ka dènye chans ou pou evite sezi.

Si yon lòt moun achte dèt taks ou a:

• Ou ta dwe resevwa yon avi. Konte w la dwe fè w konnen anvan ak apre vann dèt taks ou a, nan pifò ka yo. Chèche mo tankou "vann privilèj taks" ak "sètifika taks". Konte a ta dwe eksplike tou ki jan ou ka “rachye” oswa retounen sa y ap vann.
• Achtè dèt la jwenn dwa pou sezi. Moun oswa konpayi ki achte dèt taks ou a - yo rele "titulè sètifika" - jwenn menm dwa ak konte a pou sezi kont ou.
• Yo pa ka kòmanse sezi pou yon ane. Achtè a dwe tann omwen yon ane apre li fin achte dèt taks ou a pou kòmanse yon sezi kont ou. Rete lakay ou pandan tan sa a.
• Eseye peye tout kantite lajan ou dwe a. Apre yon ane, ou ka antre nan yon akò ak achtè a dèt taks. Eseye peye tout kantite lajan ou dwe a, si ou kapab, pou evite sezi. Yon sezi fè depans ou yo ogmante epi li ogmante risk pou w pèdi kay ou.

Sezi

Foreclosure se peryòd depi lè yo depoze yon plent pou sezi kont ou nan tribinal rive lè yo vann kay ou nan vann cherif la epi yo mete w deyò. Pwosesis sezi taks la ka pran nenpòt kote nan 6 mwa a plis pase yon ane. Sa depann de ka w ak konte w la.

Pwosè depoze nan tribinal la

Sezi a kòmanse lè pwosekitè a oswa achtè dèt la ranpli yon sezi kont ou nan tribinal la.

Si yo te depoze yon plent pou sezi taks kont ou:

• Pale ak yon avoka. Defann tèt ou kont sezi ka konplike. Jwenn yon avoka pou konsèy legal oswa reprezantasyon si ou kapab. Jwenn òganizasyon ki kapab konekte ou ak yon avoka oswa lòt èd legal sou paj sa a anba "Èd Legal ak Avoka." Si ou pa gen mwayen pou yon avoka, ou ka jwenn èd nan men èd legal lokal ou a.
• Depoze yon repons pou sezi nan 28 jou. Ou dwe ranpli yon repons nan tribinal la nan 28 jou. Sa a se vre menm si yo sispann sezi ou oswa w ap pale ak konte w sou lòt opsyon. Si w pa ranpli yon repons, w ap pèdi kay ou.
• Sèvi ak fòm sa a pou prepare repons ou. Pote li nan biwo grefye tribinal ou a. Jwenn grefye tribinal ou a nan paj sa a anba "Gouvènman lokal ak resous kominotè yo."
• Rete lakay ou. Ou gen dwa rete lakay ou pandan pwosesis sezi a ap kontinye. Ou pa oblije kite kay ou jiskaske yo vann kay ou nan yon vann piblik sezi. Sa ta ka mwa oswa plis pase yon ane apre ka tribinal sezi a kòmanse.
• Kontinye travay ak konte a. Ou ka anmezi antre nan medyasyon oswa travay sou yon plan pou kenbe lakay ou.

Menm si w ap eseye jwenn yon akò, li enpòtan pou kontinye reponn tribinal la nan yon ka sezi.

Jijman final la

Si ou pa reponn nan lespas 28 jou apre yo fin depoze yon plent pou sezi kont ou, tribinal la pral bay yon jijman kont ou.

Jijman an ap gen ladan kantite total taks ou dwe plis lòt depans tankou enterè, penalite ak frè avoka.

Si w jwenn yon akò, ka sezi ou a ka anile anvan yo depoze yon jijman kont ou.

Pwopriyete yo vann, ou degèpi

Si yo depoze yon jijman kont ou:

• Yo mete pwopriyete w la pou vann. Cherif konte a anjeneral responsab pou kenbe vant lan.
• Yo fikse yon dat lavant. Yo pibliye dat la nan jounal oswa sou entènèt pou 3 semèn.
• Pwopriyete w la vann nan vann piblik. Ou gen dwa rete lakay ou jiskaske yo vann pwopriyete a nan vann piblik sezi a.
• Ou dwe kite kay ou. Apre yo fin vann kay ou nan yon vann piblik sezi, yo pral mete w deyò.

Depase lajan

Nan kèk ka, yo rete lajan apre yon vant sezi taks, epi ou gen dwa pou reklame li.

Pou jwenn enfòmasyon sou lajan anplis nan ka w la:

• Kontakte biwo grefye tribinal konte w la. Mande si gen "lajan depase" nan ka w la. Fè nimewo dosye tribinal ou a pare.
• Aplike pou jwenn lajan an plis. Tou depan de konbyen tan yo te vann kay ou nan vann piblik la, ou ka bezwen aplike nan biwo grefye tribinal la oswa nan biwo trezorye konte a. Yo ka gen yon fòm espesyal ou ka itilize pou aplike pou lajan an plis.

Sezi taks ka deplase pi vit pase pwosesis sezi nòmal la. Menmsi ou pa gen yon ipotèk, oswa si kay w ap viv la peye, ou toujou dwe taks sou pwopriyete. Si ou pa peye yo, ou ka fini nan sezi.