Si se atrasa en el pago de sus impuestos sobre la propiedad

En general tiene que pagar sus impuestos sobre la propiedad una vez al comienzo del año y otra vez a mitad de año. Oficialmente, estos son sus “impuestos inmobiliarios” o “impuestos prediales” y ayudan a pagar por las escuelas y servicios locales.

El monto del impuesto depende del valor de su propiedad. ¿Pero qué pasa si se atrasa en el pago de sus impuestos sobre la propiedad?

Comuníquese con el tesorero del condado

El tesorero del condado cobra los impuestos sobre la propiedad, y si no puede pagar todo lo que debe, es importante comunicarse con el tesorero del condado de inmediato. Puede encontrar información de contacto del tesorero de su condado en esta página, bajo "Recursos del gobierno local y comunitarios".

Cuando interactúe con la oficina del tesorero, tome estos pasos:

• Pida ayuda. Explique que no puede pagar su factura de impuestos sobre la propiedad por completo y quiere saber qué opciones tiene.
• En lo posible, acuerde un plan de pagos. Si es elegible, puede llegar a un acuerdo con el tesorero sobre un plan razonable para pagar sus impuestos.
• Pague lo más que pueda. Si no puede hacer pagos completos, haga pagos parciales. Esto puede ayudar a reducir las multas o el interés que tendría que pagar más adelante.
• Cumpla con el plan. Trate de mantenerse al día con el plan y haga sus pagos a tiempo. Si sabe que no va a poder hacer un pago, comuníquese con la oficina del tesorero lo más pronto posible. Si falta en hacer un pago, su plan de pago podría cancelarse, o quizás tenga que llegar a un acuerdo nuevo con el tesorero.
• Abra su correo. Podría recibir cartas certificadas importantes, cartas por correo común o un email del condado. No desatienda esta información.

Hable con la oficina del tesorero para ver cuáles son sus opciones. El pago de montos más pequeños por un periodo más largo podría ayudarle a evitar costos y multas adicionales. 

Qué pasa si no paga sus impuestos sobre la propiedad

Si no paga sus impuestos sobre la propiedad:

• Sus costos van a aumentar. Los intereses y multas se seguirán acumulando cuanto más tiempo pase sin pagar los impuestos.
• Corre el riesgo de perder su casa mediante una ejecución hipotecaria. La ejecución hipotecaria es el proceso legal que su condado puede usar para tomar posesión de su casa si no paga sus impuestos sobre la propiedad. Incluso si no tiene una hipoteca, o si la casa donde vive ha sido pagada por completo, igual tiene que pagar sus impuestos sobre la propiedad. De lo contrario, podría iniciarse una ejecución hipotecaria tributaria en su contra.
• Si vive en casa ajena, podrían desalojarlo. Si vive en una casa que pertenece a otra persona, como un familiar o amigo, igual los impuestos sobre la propiedad se tienen que pagar. Esto es así incluso si el título de la casa está en nombre de la otra persona y la hipoteca se ha pagado por completo. Si nadie paga los impuestos sobre la propiedad, en última instancia lo pueden desalojar.
• Su deuda tributaria se puede vender. Algunos condados en Ohio venden deudas tributarias. Esto se llama “venta de un derecho de retención tributario” ("tax lien sale"). Si su deuda tributaria se vende, otra persona obtendrá un reclamo legal contra su propiedad y al final podría obligarlo a salirse de su casa.

Ayuda con los impuestos sobre la propiedad

Algunos programas podrían ayudarle a pagar sus impuestos, como:

• Ayuda para pagar el impuesto sobre la propiedad. Su condado puede tener dinero disponible para ayudarle a pagar sus impuestos sobre la propiedad. Puede encontrar al proveedor del condado en Save the Dream Ohio.
• Exención de vivienda familiar Si tiene una discapacidad permanente y total o al menos 65 años de edad y tiene bajos ingresos, podría ser elegible para un crédito tributario llamado “exención de vivienda familiar”. Puede ayudar a reducir el monto de impuestos sobre la propiedad que debe. También puede ser elegible si es un veterano de guerra con una discapacidad o si su cónyuge era un agente del servicio público que falleció en el cumplimiento de su deber.
• Extensión del plazo de pago para militares en servicio activo. Si es un miembro de las Fuerzas Armadas en servicio activo o su cónyuge, podría extender el plazo para pagar sus impuestos sobre la propiedad. Puede encontrar más información sobre este derecho bajo la ley de Ohio en el Código Revisado de Ohio 323.122. 
• Contrato de impuesto en mora. En general le dan por lo menos una oportunidad de llegar a un acuerdo, llamado contrato de impuesto en mora, con el tesorero del condado. Usted acepta hacer pagos regulares por un periodo más prolongado.

Comuníquese con el tesorero del condado para obtener más información sobre otras opciones que pueden ayudarle a pagar sus impuestos sobre la propiedad.

Si sus impuestos se “certifican en mora”

Los impuestos sobre la propiedad atrasados se pueden certificar en mora. Esto significa:

• Corre el riesgo de una ejecución hipotecaria. Si no paga sus impuestos sobre la propiedad dentro de 60 días de la fecha en que se certificaron en mora, su caso puede ser enviado al fiscal del condado para iniciar el proceso de ejecución hipotecaria.
• Sus costos van a aumentar. Los intereses y multas se seguirán acumulando cuanto más tiempo pase sin pagar los impuestos.
• Su propiedad se coloca en una lista pública. El auditor del condado publica una lista llamada “lista de terrenos en mora y duplicados”. Enumera las propiedades con impuestos atrasados y cuánto deben.
• Puede quedarse en su casa. Un certificado en mora no significa que le quitarán su casa. Con el tiempo, podrían desalojarlo después de una ejecución hipotecaria, pero este proceso podría tardar varios meses o más de un año. Quédese en su casa a menos que se venda o le digan que se tiene que ir.
• Debería preguntar sobre un contrato de impuesto en mora. En la mayoría de los casos, le dan por lo menos una oportunidad de llegar a un acuerdo, llamado “contrato de impuesto en mora”, con el tesorero del condado. Usted hace los pagos a lo largo del tiempo, como durante varios años. Si deja de hacer un pago, el contrato se cancelará, a menos que el tesorero decida darle otra oportunidad.

Puede encontrar más información sobre los contratos de impuestos en mora bajo la ley de Ohio en el Código Revisado de Ohio 323.31.

Si hay un derecho de retención tributario

Un derecho de retención tributario es un reclamo legal contra su propiedad. Algunos condados de Ohio venden deudas de impuestos sobre la propiedad. Esto se llama venta de un derecho de retención o venta de un certificado tributario. Esto significa que otra persona podría comprar su deuda tributaria y al final desalojarlo mediante una ejecución hipotecaria tributaria.

Tome estos pasos para averiguar si hay un derecho de retención tributario contra su propiedad:

• Abra su correo. Lea su correspondencia, ya sea que la reciba por correo normal, email, correo certificado o alguna otra manera. El condado o una compañía que compra el derecho de retención pueden tratar de comunicarse con usted.
• Acepte el correo certificado. Podría recibir una tarjeta de color verde que dice que el cartero trató de entregarle un correo certificado. Lea la tarjeta y tome los pasos indicados para recibir el correo.
• Comuníquese con el tesorero del condado. Su tesorero le puede decir si hay un derecho de retención contra su propiedad y quién es el dueño de ese derecho de retención.

Si hay un derecho de retención tributario, tiene que saber lo siguiente:

• Hay un reclamo legal contra su propiedad. Se puede usar para cobrar lo que usted debe.
• Sus costos van a aumentar. Un derecho de retención contra su propiedad puede aumentar el monto que debe.
• Le puede resultar más difícil vender. Un derecho de retención puede hacer que le sea más difícil vender su propiedad más adelante.
• Quédese en su casa. Un derecho de retención tributario no significa que le van a quitar la casa inmediatamente. Con el tiempo, podrían desalojarlo después de una ejecución hipotecaria, pero este proceso podría tardar varios meses o más de un año. Puede quedarse en su casa hasta que se venda en una subasta de ejecución hipotecaria, en la mayoría de los casos.
• Averigüe si es elegible para recibir ayuda. Su condado puede tener dinero disponible para ayudarle a pagar sus impuestos sobre la propiedad. Puede obtener más información y encontrar al proveedor del condado en Save the Dream Ohio.

Ejecución hipotecaria tributaria

La ejecución hipotecaria tributaria es el proceso legal que su condado puede usar para tomar posesión de su casa si no paga sus impuestos sobre la propiedad. Puede pasar más rápido que un proceso de ejecución hipotecaria normal, así que no espere para actuar.

El proceso comienza cuando el fiscal del condado o un comprador de deuda presenta una demanda de ejecución hipotecaria en su contra. Le darán una notificación legal con una copia de la demanda.

Si se presenta una demanda de ejecución hipotecaria en su contra:

• Quédese en su casa. Tiene el derecho de quedarse en su casa mientras el proceso de ejecución hipotecaria está pendiente. No tiene que irse de su casa hasta que se venda en una subasta de ejecución hipotecaria. Pueden pasar meses o más de un año después de que se inicie el caso de ejecución hipotecaria en la corte.
• Hable con un abogado. Es complicado defenderse de una ejecución hipotecaria. Encuentre un abogado que lo pueda asesorar o representar. Puede encontrar organizaciones que lo conectan con un abogado u otra ayuda legal en esta página, bajo “Ayuda legal y abogados”. Si no tiene recursos para contratar un abogado, podría recibir ayuda con su ejecución hipotecaria de la organización de ayuda legal de su zona.
• Presente una respuesta a la demanda de ejecución hipotecaria. Una “respuesta” es su reacción a la demanda de ejecución hipotecaria presentada en su contra. Tiene que presentar una respuesta ante la corte dentro de 28 días. Esto es así incluso si su ejecución hipotecaria fue suspendida o está hablando con su condado sobre otras opciones. Si no presenta una respuesta, le quitarán su casa.
• Para presentar una respuesta, llene este formulario y entréguelo en la oficina del secretario de la corte. Puede encontrar al secretario de la corte en esta página bajo “Recursos gubernamentales y comunitarios locales”. 
• Averigüe si es elegible para recibir ayuda. Podría recibir ayuda económica para pagar sus impuestos sobre la propiedad. Visite Save the Dream Ohio para obtener más información y encontrar al proveedor de su condado.

Si la ejecución hipotecaria se decide en su contra, el alguacil podrá entrar y sacarlo por la fuerza.

Obtenga más información sobre los plazos de ejecución hipotecaria tributaria en Ohio.