Ejecución hipotecaria

Si tiene dificultades para pagar su hipoteca, es importante que tome las medidas necesarias. Los pasos que tome ahora pueden ayudar a salvar su casa.

Cambios por el coronavirus (COVID-19)

La suspensión de ejecuciones hipotecarias para hipotecas garantizadas por la  Administración Federal de Vivienda (FHA), el Departamento de Agricultura de EE. UU. (USDA) y el Departamento de Asuntos para Veteranos de EE. UU. (VA), Freddie Mac o Fannie Mae ha terminado. 

Si no puede pagar su hipoteca, debe comunicarse inmediatamente con el administrador de su préstamo para pedir ayuda. Esté preparado para esperar en la línea para que lo atiendan, ya que hay muchos propietarios que están pidiendo ayuda en este momento.    

Ohio ha destinado fondos a Agencias de acción comunitaria para proporcionar ayuda para el pago del alquiler, la hipoteca y el servicio de agua o alcantarillado a los residentes necesitados de Ohio en los 88 condados. Esto puede ayudar a los residentes de Ohio a pagar sus saldos adeudados desde el 1 de abril de 2020. Los hogares de Ohio que se han atrasado en sus pagos y con ingresos de hasta el 200 % de los niveles federales de pobreza pueden recibir ayuda. Puede solicitar ayuda para el pago de la hipoteca a través de su Agencia de acción comunitaria local. 

Periodo previo a la ejecución hipotecaria

El periodo previo a la ejecución hipotecaria es el periodo entre el momento que deja de pagar su primer pago de hipoteca hasta la fecha en que su prestamista presenta una demanda de ejecución hipotecaria en la corte. Para poder tomar posesión de su casa, la ley de Ohio requiere que su prestamista inicie una acción judicial. En general, los prestamistas esperan 90 a 120 días desde la fecha en que dejó de pagar su primer pago de la hipoteca antes de presentar una demanda de ejecución hipotecaria.

En el periodo previo a la ejecución hipotecaria, puede hacer lo siguiente.

Quédese en su casa

Si se muda de su casa, podría perder algunos de sus derechos. Además, alguien podría vandalizar su casa mientras usted no está, y usted tendrá que pagar por los daños.

Llame al administrador de su hipoteca

El administrador de su hipoteca le puede ofrecer opciones para ponerse al día en sus pagos y ayudarle a salvar su casa. Hay muchos propietarios que están tratando de conseguir ayuda en este momento, así que prepárese para esperar en la línea. Tenga a la mano su número de cuenta. Pregúntele lo siguiente al administrador de su hipoteca:

• ¿Qué opciones hay para ayudarme a reducir o suspender mis pagos temporalmente?
• ¿Hay opciones disponibles de indulgencia, modificación de préstamo u otras opciones?
• ¿Pueden eximirme de las multas por pago atrasado en mi cuenta hipotecaria?

Si recibe una indulgencia, sus pagos se reducirán o suspenderán temporalmente, pero no se cancelarán. En algún momento tendrá que hacerlos.

Si su hipoteca está garantizada por Freddie Mac o Fannie Mae, los pagos vencerán después del periodo de indulgencia, pero no tendrá que pagarlos de una sola vez, según la Agencia Federal de Financiación de Viviendas. En cambio, el administrador de su hipoteca debería comunicarse con usted unos 30 días antes de que termine su periodo de indulgencia para hablar sobre distintas opciones de pago. En ese momento, el administrador de su hipoteca debería colaborar con usted para una de las siguientes opciones:

• Establecer un plan de pagos
• Modificar el préstamo para que sus pagos se agreguen al final de su hipoteca
• Modificar el préstamo para reducir sus pagos mensuales

Hay opciones de pago similares para hipotecas garantizadas por FHA, VA y USDA. 

Comuníquese con un asesor de viviendas aprobado por HUD

Si necesita ayuda para negociar con el administrador de su hipoteca, quizás le convenga comunicarse con un asesor de viviendas aprobado por HUD. Puede recibir asesoría para la prevención de ejecuciones hipotecarias gratis mediante el Programa de asesoría de vivienda del HUD. Para encontrar un asesor de viviendas aprobado por HUD en su zona, use la opción  “Recursos gubernamentales y comunitarios locales”  de esta página.

Periodo de ejecución hipotecaria

El periodo de ejecución hipotecaria comienza cuando su prestamista presenta una demanda de ejecución hipotecaria y termina cuando su casa se vende mediante una venta del alguacil y lo desalojan. El proceso judicial de ejecución hipotecaria puede tardar entre 6 meses y más de un año. Depende de su caso.      

Hable con un abogado

Es complicado defenderse de una demanda de ejecución hipotecaria. Encuentre un abogado que lo pueda asesorar o representar. Si no tiene recursos para contratar un abogado, podría recibir ayuda con su ejecución hipotecaria de la organización de ayuda legal de su zona.

Presente una respuesta a la demanda de ejecución hipotecaria

Tiene que presentar una respuesta ante la corte dentro de 28 días. Esto es así incluso si su ejecución hipotecaria fue suspendida o está hablando con su prestamista o administrador hipotecario sobre otras opciones. Si no presenta una respuesta, le quitarán su casa.

Para presentar una respuesta, llene este formulario y entréguelo en la oficina del secretario de la corte. Encuentre el secretario de su corte bajo “Recursos gubernamentales y comunitarios locales” en esta página.

Esté atento a las estafas

Hay estafadores que se quieren aprovechar de la gente que está tratando de salvar sus casas. A veces tratan de convencerlo de que les pague en efectivo. A veces tratan de convencerlo de que les firme el traspaso de su escritura. No deje que los estafadores se queden con su dinero que tanto le costó ganar ni su casa. Algunas estafas comunes son:

• Pedir pagos en efectivo para poder “negociar” una modificación de préstamo o “ayudarle a salvar su casa”
• Sugerir que le transfieran la escritura de su casa y después les pague un alquiler
• Decir que son funcionarios del gobierno federal y que llaman para ofrecer “fondos especiales de rescate financiero” 
• Ofrecerle efectivo a cambio de transferirles la escritura de su casa (esto les permite quedarse con el dinero que le deben después de que su casa sea subastada).

Para evitar caer presa de los estafadores:

• Nunca firme un documento bajo presión. 
• Nunca firme documentos que no comprende.
• Nunca firme ningún documento con líneas o espacios en blanco.
• No le pague nunca a nadie que no sea su prestamista o administrador del préstamo.
• No deje de comunicarse con su prestamista o administrador del préstamo. 
• Nunca comparta sus datos personales (a menos que se trate de su prestamista o administrador del préstamo). 
• Nunca transfiera la escritura de su casa (a menos que la esté vendiendo).

Obtenga más información sobre los plazos de ejecución hipotecaria en Ohio.