Calendario de ejecución hipotecaria en Ohio

En Ohio, la duración de ejecuciones hipotecarias puede variar dependiendo de qué tan rápidamente toma acción el prestamista. Pero hay ciertas fechas límite que son importantes. Este es un resumen de los pasos que hay que tomar para completar una ejecución hipotecaria, y las fechas límite importantes que tiene que saber.

Cambios por el coronavirus (COVID-19)

La suspensión de ejecuciones hipotecarias para hipotecas garantizadas por la  Administración Federal de Vivienda (FHA), el Departamento de Agricultura de EE. UU. (USDA) y el Departamento de Asuntos para Veteranos de EE. UU. (VA), Freddie Mac o Fannie Mae ha terminado. 

Si no puede pagar su hipoteca, debe comunicarse inmediatamente con el administrador de su préstamo para pedir ayuda. Esté preparado para esperar en la línea para que lo atiendan, ya que hay muchos propietarios que están pidiendo ayuda en este momento.     

Ohio ha destinado fondos a Agencias de acción comunitaria para proporcionar ayuda para el pago del alquiler, la hipoteca y el servicio de agua o alcantarillado a los residentes necesitados de Ohio en los 88 condados. Esta ayuda puede ayudar a los residentes de Ohio a pagar sus saldos adeudados desde el 1 de abril de 2020. Los hogares de Ohio que se han atrasado en sus pagos y con ingresos de hasta el 200 % de las pautas federales de pobreza pueden recibir ayuda. Puede solicitar ayuda para el pago del alquiler a través de su Agencia de acción comunitaria local. 

Día 1 a 120

No hace su pago de hipoteca 

La mayoría de los prestamistas esperan tres meses antes de iniciar el proceso de ejecución hipotecaria. Durante este período, el administrador de su préstamo se tratará de comunicar con usted para hablar sobre posibles opciones para ponerse al día. No huya de estas cartas o llamadas. Si se atrasó en el pago de su hipoteca pero no ha recibido papeles de ejecución hipotecaria de la corte, averigüe qué puede hacer ahora para evitar la ejecución hipotecaria.

Día 120 a 180

Su prestamista presenta una demanda de ejecución hipotecaria en su contra 

El proceso legal de ejecución hipotecaria no comienza hasta que el prestamista presenta una demanda en su contra en la corte. Si recibe documentos de ejecución hipotecaria, llamados también “complaint” (demanda) por correo o en persona, présteles atención. Tome acción.

Presente una respuesta dentro de 28 días 

La fecha límite más importante en el proceso es 28 días después de recibir la demanda de ejecución hipotecaria. Tiene que presentar una “respuesta” a los reclamos de su prestamista dentro de 28 días. De lo contrario, la corte va a suponer que usted está de acuerdo con todo lo que dijo el prestamista, y este ganará el caso. Si no presenta una respuesta, la corte puede dictar un fallo en su contra en tan solo 31 días. Averigüe qué debe hacer después de recibir sus documentos de ejecución hipotecaria para saber cómo puede presentar una respuesta.

Su prestamista presenta una solicitud de fallo 

Si presenta una respuesta, el próximo paso es que su prestamista presenta una solicitud de “fallo sumario”, o sea documentos donde le pide a la corte que tome su decisión a la luz de los hechos que usted y el propietario han relatado, sin ir a juicio. La mayoría de las ejecuciones hipotecarias no van a juicio. Si quiere disputar u oponerse al fallo sumario, es importante que consiga un abogado. Podría ser elegible para recibir ayuda legal.  

A partir del Día 180

Si la corte toma una decisión en su contra, su casa será asignada para una venta por el alguacil.

El proceso de venta por el alguacil varía de un condado a otro, pero en general:

• Se hará una “tasación” de su casa. Esto significa que un experto contratado por el alguacil vendrá a mirar su casa y estimar su valor.
• La casa se venderá en una subasta pública.
• La casa no se puede vender por menos de las dos terceras partes (2/3) del valor de tasación.

Después de la venta, el alguacil tiene hasta 60 días para informar a la corte que se realizó la venta.

Desalojo de su casa. 

El acto final de una ejecución hipotecaria es cuando la corte confirma que la venta se realizó, y que el comprador es ahora el dueño de la casa. Recibirá una carta de la oficina del alguacil diciendo que se tiene que mudar. La cantidad de tiempo que tenga para mudarse depende del condado donde vive, y aparecerá en la carta.

El proceso de ejecución hipotecaria en Ohio no tiene un plazo fijo. La duración del proceso dependerá de qué tan rápidamente actuó su prestamista, y puede tardar hasta dos años.