الجدول الزمني لعمليات الحجز العقاري في ولاية أوهايو

قد يستغرق حجز الرهن العقاري في أوهايو فترات زمنية مختلفة بناءً على مدى سرعة المقرض في اتخاذ الإجراءات. ولكن هناك مواعيد نهائية معينة مهمة. فيما يلي ملخص للخطوات التي يجب اتباعها لإتمام حجز الرهن العقاري، والمواعيد النهائية المهمة التي تحتاج إلى معرفتها.

المساعدة في دفع قرضك العقاري وضرائب الممتلكات

يوفر برنامج Save the Dream Ohio – Mortgage Assistance لأصحاب المنازل المؤهلين في ولاية أوهايو مساعدة مالية لسداد أقساط الرهن العقاري المتأخرة و/أو أقساط الرهن العقاري المستقبلية لمدة تصل إلى ستة أشهر. وبينما قد يختلف مبلغ المساعدة حسب الأسرة، فقد تتلقى الأسرة ما يصل إلى 25000 دولار أمريكي في شكل مساعدة رهن عقاري.

لا توجد أي تكلفة للتقدم بطلب للحصول على البرنامج. للتأهل لبرنامج Save the Dream Ohio، يجب أن يكون لدى الأسرة محل إقامة أساسي في أوهايو، وأن تكون قد عانت من صعوبات مالية أو فقدت الدخل بسبب جائحة COVID-19، وأن يكون دخلها مساويًا أو أقل من عتبة أهلية الدخل لبرنامج Save the Dream Ohio. تعرف على المزيد على savethedream.ohiohome.org.

يوفر برنامج Save the Dream Ohio – Utility Assistance Plus لأصحاب المنازل المؤهلين في أوهايو مساعدة مالية لسداد فواتير المرافق المتأخرة وضرائب العقارات وتكاليف الإسكان الأخرى غير المدرجة في مدفوعات الرهن العقاري. يمكن للأسرة الواحدة أن تتلقى ما يصل إلى 10000 دولار أمريكي في شكل مساعدة في تكاليف المرافق و/أو الإسكان. يمكنك التقدم بطلب للحصول على Utility Assistance Plus الآن من خلال وكالة العمل المجتمعي المحلية الخاصة بك.

اليوم الأول حتى اليوم 120

لقد تأخرت عن سداد قرضك العقاري

تنتظر أغلب المؤسسات المقرضة ثلاثة أشهر قبل البدء في عملية حجز الرهن العقاري. وخلال هذه الفترة، سيحاول مقدم الخدمة التواصل معك لمناقشة الخيارات المحتملة لتحديث بياناتك. لا تتجاهل هذه الرسائل أو المكالمات. إذا كنت متأخرًا في سداد قرضك العقاري ولكنك لم تتلق أوراق حجز الرهن العقاري من المحكمة، فتعرف على ما يمكنك فعله الآن لتجنب حجز الرهن العقاري.

إذا لم تتمكن من سداد قرضك العقاري، فيجب عليك الاتصال بجهة خدمة القرض على الفور لطلب المساعدة. كن مستعدًا للانتظار على الخط للحصول على المساعدة، حيث يبحث العديد من أصحاب المنازل عن المساعدة الآن.

اليوم 120 إلى 180

يقدم المُقرض طلب حجز الرهن العقاري ضدك

لا تبدأ عملية الحجز القانوني إلا بعد أن يرفع المقرض دعوى ضدك أمام المحكمة. إذا تلقيت أوراق الحجز، والتي تسمى أيضًا "شكوى"، بالبريد أو تم تقديمها إليك شخصيًا، فلا تتجاهلها. اتخذ الإجراء اللازم.

قم بإرسال الإجابة خلال 28 يومًا

إن الموعد النهائي الأكثر أهمية في هذه العملية هو 28 يومًا بعد استلامك لشكوى الحجز العقاري. يجب عليك تقديم "إجابة" أو رد على مطالبات المُقرض في غضون 28 يومًا. وإلا، ستفترض المحكمة أنك توافق على كل ما يقوله المُقرض وسيفوز بالقضية. إذا لم تقدم إجابة، يمكن للمحكمة أن تحكم ضدك في غضون 31 يومًا فقط. تعرف على ما يجب عليك فعله بعد استلامك لأوراق الحجز العقاري لمعرفة كيفية تقديم إجابة. ابق في منزلك أثناء استمرار عملية الحجز العقاري.

يقدم المُقرض طلبًا للحصول على حكم

إذا قدمت إجابة، فإن الخطوة التالية هي أن يقدم المُقرض "طلبًا للحصول على حكم موجز"، أو مستندات تطلب من المحكمة اتخاذ قرار بناءً على الحقائق التي قدمتها أنت والمُقرض، دون اللجوء إلى المحاكمة. لا يتم اللجوء إلى المحاكمة في أغلب حالات حبس الرهن العقاري. إذا كنت ترغب في معارضة الحكم الموجز أو محاربته، فمن المهم أن تحصل على محامٍ. قد تكون مؤهلاً للحصول على مساعدة قانونية. إذا لم تقدم إجابة، فسوف يقدم المُقرض "طلبًا للحصول على حكم افتراضي".

اليوم 180+

إذا قررت المحكمة ضدك، فسيتم عرض منزلك للبيع أمام مكتب الشريف.

قد تختلف عملية بيع الشريف قليلاً من مقاطعة إلى أخرى، ولكن بشكل عام:

• سيتم إجراء "تقييم" لمنزلك. وهذا يعني أن خبيرًا، يتم تعيينه من قبل الشريف، سيأتي لمعاينة منزلك وتقدير قيمته.
• سيتم بيع المنزل في مزاد علني.
• لا يجوز بيع المنزل بأقل من ثلثي القيمة التقديرية.

بعد البيع، يكون لدى الشريف ما يصل إلى 60 يومًا لإبلاغ المحكمة بأن البيع قد حدث.

الطرد من منزلك.

إن الفعل الأخير من الحجز العقاري هو عندما تؤكد المحكمة أن البيع قد تم، وأن المشتري أصبح الآن مالكًا للمنزل. سوف تتلقى خطابًا من مكتب الشريف يخبرك بضرورة الخروج من المنزل. تعتمد المدة المتاحة لك على المقاطعة التي تعيش فيها، وسيتم تضمينها في الخطاب.

لا توجد مدة محددة لعملية حجز الرهن العقاري في أوهايو. تعتمد سرعة العملية على سرعة تصرف المقرض وقد تستغرق ما يصل إلى عامين.

اطلب المبلغ المتبقي من البيع.

بعد بيع منزلك في مزاد الشريف، سيأخذ المُقرض ما تدين به باستخدام الأموال الناتجة عن البيع. في بعض الأحيان، يتبقى مبلغ من المال، ويكون لك الحق في استعادته. يُطلق على المبلغ المتبقي "الرصيد" أو "الأموال الزائدة".

سيرسل لك كاتب المحكمة إشعارًا خلال 90 يومًا من البيع إذا كان هناك مبلغ متبقي من المال. (تأكد من أن كاتب المحكمة لديه عنوانك الحالي). يجب أن يوضح الإشعار مقدار المال المتبقي وكيف يمكنك الحصول عليه. عادةً، يجب عليك تقديم طلب إلى المحكمة تطلب فيه إعادة المال إليك.

بإمكانك استخدام مساعد النموذج هذا لإنشاء طلبك الذي يطلب الحصول على أموال فائضة من البيع.

قم بتقديم طلبك إلى المحكمة خلال 90 يومًا من تاريخ إخطار كاتب المحكمة. إذا لم تقم بتقديم طلبك في الوقت المحدد، فقد تصبح الأموال أموالاً غير مطالب بها.