房屋死亡转移

您死后无需立遗嘱即可转让房屋。死亡转移 (TOD) 是一份法律文件，无需遗嘱即可转让您的房屋。这意味着您的房屋无需经过遗嘱认证法院。在您去世后，经过遗嘱认证法院可能会浪费您亲人的时间和金钱。如果您设置了正确的 TOD，您可以在遗嘱认证法院之外转让您的房屋或汽车。

如果您已婚和/或与他人共同拥有一所房屋，您应该咨询律师。转让多位业主的房屋有多种方式。律师可以帮助您了解所有选择，并制定适合您的计划。

俄亥俄州法律援助的 TOD 表格适用于未婚且独自拥有该房产的业主。

如何创建死亡转移房屋

• 选择您的受益人。您可以选择一人或多人成为您拥有的任何房屋或土地的所有者。请深思熟虑。如果您选择不止一个人，请务必了解在您去世后，他们需要就该房产的所有事宜达成一致。例如，未经另一方许可，一方不得出售该房产。如果受益人不同意，则可能导致更多法律麻烦和费用。
• 找到一份契约副本。您房屋的契约中包含了您需要在 TOD 表格中包括的重要信息。这些信息包括法律描述（包括地块 ID 号）和之前的记录信息。如果您没有契约原件或副本，可以从县记录员办公室获取副本。打开地方政府和社区资源，找到您的县记录员办公室。
• 填写房地产 TOD 表格。 您需要包括
  • 您的契约上的确切法律描述，包括您的地块 ID 号。如果您的契约中没有包含地块 ID 号，您可以在您的房地产税单上找到它。您也可以从县审计员办公室获取它。
  • 县记录员的参考编号或卷号和契约簿编号，盖在您的契约上。
  • 如果可能，请律师审查表格。正确填写表格很重要，以确保您的财产按照您希望的方式转移。律师可以帮助确保一切顺利。打开法律帮助和律师查看您所在地区的法律资源。
• 将表格交给公证人。您需要在公证人面前签署表格并盖章。将盖章后的表格复印几份以作记录。
• 将表格提交至您所在县的记录员办公室。打开地方政府和社区资源，查找您所在县的记录员办公室。

关于医疗补助遗产追回的重要信息

如果您在去世前领取医疗补助福利，您的房地产可能属于俄亥俄州医疗补助遗产追偿计划的范畴。这意味着州政府将对部分财产拥有索赔权，其价值等于您收到的福利的价值。州政府的索赔权可能优先于您的受益人对该财产的索赔权。

您的宅地豁免权不得转让

如果您获得宅地豁免来减少您的财产税：

• 它不一定会转移给新主人。宅地豁免权只给予申请者，且符合资格。当你去世时，它不会自动转移给新主人。
• 新业主可能符合条件。年龄、残疾和收入等因素将决定他们是否符合宅地豁免资格。
• 向县审计员申请。新业主应联系县审计员办公室，了解他们是否也能获得豁免。他们可能需要申请。

银行账户死亡付款

您也可以将银行账户中的资金转出，而无需经过遗嘱认证。您可以免费向任何银行账户添加“死亡时支付”（POD）受益人。此人将能够在您去世后使用您账户中的资金。请致电或访问您当地的银行分行，了解如何指定 POD 受益人。

告诉你所爱的人你的计划

谈到您的财务计划时，沟通非常重要。确保您的亲人知道您的计划。谈论金钱可能会让人感到不舒服，但当您去世后，这会让事情变得更容易。将重要文件放在安全的地方也是个好主意——您的亲人可以找到。