د اجارې د پای ته رسیدو دمخه کډه کول
کله چې تاسو اجاره لرئ، تاسو موافقه کړې ده چې تر هغه وخته پورې پاتې شئ چې دا پای ته ورسیږي. مګر که تاسو اړتیا لرئ چې پای ته ورسیږئ - یا "ختم کړئ" — کرایه ژر؟ تاسو یو څو انتخابونه لرئ.
که تاسو خپل کرایه نشئ ورکولی یا په کرایه کې پاتې یاست، نو ژر تر ژره د خپلې سیمه ایزې ټولنې د عمل ادارې سره اړیکه ونیسئ . دوی ممکن د کرایې مرسته ولري.
دا پاڼه وروستی ځل د 9.23.21 په ورځ تازه شوه.
دا مهمه ده چې خپل حقونه او مسؤلیتونه وپیژنئ کله چې تاسو اړتیا لرئ خپل کرایه ژر پای ته ورسوئ یا پای ته ورسوئ، که تاسو اړ یاست چې کډه وکړئ یا د کرایې ورکولو توان ونلرئ. د وخت او پیسو خوندي کولو لپاره اقدام وکړئ.
څنګه خپل کور مالک ته ووایم چې زه غواړم کرایه پای ته ورسوم؟
کله چې تاسو غواړئ خپله کرایه پای ته ورسوئ، خپل د کور مالک ته په لیکلي ډول ووایاست ، مهمه نده چې تاسو کوم ډول کرایه لرئ، او حتی که تاسو هیڅکله کرایه لاسلیک نه وي کړې.
خپل کور مالک ته څومره چې امکان ولري خبر ورکړئ. کله چې تاسو باید دا خبرتیا ورکړئ ستاسو د کرایې ډول پورې اړه لري:
- میاشتنی کرایه: خپل د کور مالک ته لږ تر لږه ۳۰ ورځې مخکې له دې چې تاسو غواړئ د کرایې پای ته ورسیږئ په لیکلي ډول خبر ورکړئ. دا باید د راتلونکي کرایې د تادیې څخه پوره ۳۰ ورځې مخکې وي. د مثال په توګه، که تاسو معمولا د هرې میاشتې په لومړۍ نیټه کرایه ورکوئ، او تاسو د اکتوبر په ۱۵ نیټه خپل د کور مالک ته خبرتیا ورکوئ، تاسو باید لاهم د نومبر میاشتې کرایه ورکړئ، مګر اجاره به د دسمبر په لومړۍ نیټه پای ته ورسیږي.
- د اونۍ په اونۍ کې کرایه: خپل د کور مالک ته لږ تر لږه ۷ ورځې مخکې له دې چې تاسو غواړئ کرایه پای ته ورسیږي، په لیکلي ډول خبر ورکړئ. دا باید د کرایې د تادیې څخه پوره ۷ ورځې مخکې وي.
- شفاهي یا شفاهي اجاره: خپل د کور مالک ته د کرایې د ډول او د کرایې د تادیاتو په اساس په لیکلي ډول خبر ورکړئ. د مثال په توګه، که تاسو میاشتنی اجاره لرئ، تاسو کولی شئ د کرایې د پای ته رسیدو څخه لږ تر لږه 30 ورځې دمخه خپل د کور مالک ته خبر ورکولو سره دا پای ته ورسوئ. خپل د کور مالک ته په لیکلي ډول خبر ورکړئ کله چې تاسو غواړئ کرایه پای ته ورسیږي، حتی که تاسو لیکلي اجاره نلرئ. د خپل کور مالک یا د کرایې دفتر سره وګورئ ترڅو ومومئ چې ایا کومه فورمه شتون لري چې تاسو یې باید وکاروئ.
- د اجارې د پای نیټې سره لیکل شوی: د خپل اجارې تړون په دقت سره ولولئ ترڅو پوه شئ چې تاسو باید څومره خبرتیا ورکړئ. حتی که ستاسو د اجارې د پای نیټه دمخه ټاکل شوې وي، تاسو ممکن اړتیا ولرئ چې خپل کور مالک ته د کډه کولو څخه څو اونۍ یا میاشتې دمخه لیکلي خبرتیا ورکړئ.
که تاسو خپل کور مالک ته په کافي وخت کې خبر ورنکړئ، نو تاسو ممکن د هغه وخت څخه وروسته کرایه ورکړئ چې تاسو هلته ژوند کوئ. د مثال په توګه، که تاسو میاشتنی کرایه لرئ او تاسو کافي خبرتیا نه ورکوئ، نو تاسو ممکن د یوې میاشتې اضافي کرایه ورکړئ. که څه هم، ستاسو کور مالک نشي کولی له تاسو څخه د تل لپاره کرایه واخلي.
کله چې تاسو خپل د کور خاوند ته لیکلي خبرتیا ورکوئ چې تاسو غواړئ کرایه پای ته ورسوئ، نو دا ممکن کافي وي چې خپل د کور خاوند ته متن یا بریښنالیک واستوئ، مګر دا ښه نظر دی چې خپل پیغام د لیک سره تعقیب کړئ.
که تاسو یو لیک لیږئ او ستاسو د خبرتیا وخت نږدې دی، نو لیک په شخصي توګه وسپارئ. د لیک یوه کاپي د خپلو ریکارډونو لپاره وساتئ.
د کرایې کور پریښودو دمخه د هغه څه په اړه چې تاسو ورته اړتیا لرئ د نورو معلوماتو لپاره، د وتلو چک لیست وګورئ.
آیا زه کولی شم خپل کرایه مات کړم او پیسې ورنه کړم؟
معمولا نه. په ډیری مواردو کې، که تاسو خپله کرایه ماته کړئ یا وختي له کوره ووځئ، نو تاسو د خپل او د کور مالک ترمنځ تړون ماتوئ. تاسو به شاید د کرایې د ورکولو مسؤلیت ولرئ تر هغه چې د کرایې موده پای ته ورسیږي یا تر هغه چې کور مالک بل چا ته کرایه نه ورکوي.
په اوهایو کې، د کور خاوندان باید هڅه وکړي چې ژر تر ژره بل چا ته کور کرایه کړي ترڅو خپل زیانونه کم کړي، نو که تاسو د خپل کرایې د پای ته رسیدو دمخه کډه کولو ته اړ شئ، نو ژر تر ژره خپل کور خاوند ته خبر ورکړئ. دا به ستاسو د کور خاوند ته د نوي کرایه دار موندلو لپاره ډیر وخت ورکړي. تاسو هم کولی شئ هڅه وکړئ چې خپل کور خاوند سره د نوي کرایه دار په موندلو کې مرسته وکړئ.
که ستاسو د کور خاوند ژر تر ژره د کرایې اخیستلو توان ولري، تاسو ممکن بیا هم ځینې لګښتونه ورکړئ، لکه د هغه وخت کرایه چې اپارتمان خالي و، د بیا کرایې فیس یا ستاسو د زیان لګښتونه، مګر دا لګښتونه ممکن د هغه څه څخه کم وي چې تاسو به یې پور ورکوئ که تاسو باید د کرایې پاتې برخه ورکړئ.
یو څو داسې شرایط شتون لري چې کرایه کونکو ته دا حق ورکوي چې پرته له جریمې کرایه مات کړي:
- د فعالې دندې پوځي خدمت. که تاسو د فعالې دندې پوځي خدمت ته بلل شوي یاست، تاسو ممکن وکولی شئ خپل کرایه د خدماتو غړو د ملکي مرستې قانون په نوم د قانون له مخې پرته له کوم پایلو څخه ژر پای ته ورسوئ. د SCRA لاندې د خپلو حقونو په اړه نور معلومات ترلاسه کړئ او د دې ټیمپلیټ څخه کار واخلئ ترڅو خپل کور مالک ته د خپل کرایې پای ته رسولو لپاره یو لیک ولیکئ . ستاسو د سیمه ایز نظامي قانوني مرستې دفتر هم ممکن وکولی شي تاسو سره د قانون له مخې ستاسو د حقونو په پوهیدو کې مرسته وکړي.
- جدي مادي ستونزې چې روغتیا او خوندیتوب اغیزمنوي. که ستاسو په کور کې جدي مادي ستونزې وي، لکه د تودوخې نشتوالی، او د کور مالک ستاسو د مناسب خبرتیا وروسته هغه حل نه کوي، تاسو ممکن حق ولرئ چې خپل کرایه پای ته ورسوئ. مګر که ستونزې دومره جدي وي چې تاسو د پریښودو په اړه فکر وکړئ، قانوني مرسته ترلاسه کړئ. ستاسو د سیمه ایز قانوني مرستې دفتر ممکن مرسته وکړي.
د اجارې ماتولو لګښت څومره دی؟
د وختي پای ته رسیدو مادې یا د خپل کرایې یوه برخه وګورئ چې تاسو ته وایي چې که تاسو خپل کرایه ژر پای ته ورسوئ نو څه به پیښ شي.
که تاسو لیکلی کرایه لرئ، نو دا ممکن تاسو ته ووایی چې د کرایې ژر پای ته رسولو لپاره به څومره لګښت راشي. دا کیدی شي ډیر وي.
که څه هم تاسو ممکن د کرایې د ماتولو لپاره ښه دلیل ولرئ، لکه د کرایې د ورکولو توان نه لرئ یا په نوي ښار کې دنده ترلاسه کول، تاسو به معمولا د خپلې کرایې د مودې تر پایه پورې د نه تادیه شوي کرایې مسؤلیت لرئ.
آیا زه کولی شم د خپل کور مالک سره د لږې پیسې ورکولو لپاره کار وکړم؟
د کور خاوندان معمولا غواړي کرایه دار په خپل ځای کې وساتي، نو هڅه وکړئ داسې حل ومومئ چې ستاسو دواړو لپاره کار وکړي.
د مثال په توګه، ومومئ چې ایا تاسو کولی شئ:
- د جوړجاړي یا "خرڅلاو" تړون ته ورسیږئ. د کرایې د وخت څخه مخکې پای ته رسولو لپاره، تاسو ممکن موافقه وکړئ چې خپل امنیتي زیرمه پریږدئ، یا ضبط کړئ او د یوې اضافي میاشتې کرایه ورکړئ. تاسو موافقه کوئ چې ستاسو د کور مالک د هغه بشپړ کرایې څخه لږ منلو په بدل کې ډیرې پیسې ورکړئ چې تاسو یې پور ورکوئ.
- د کرایې واحد "فرعي کرایه" کړئ. پوښتنه وکړئ چې ایا ستاسو د کور مالک به تاسو ته اجازه درکړي چې بل کس ومومي ترڅو ستاسو کرایه واخلي او پرځای یې کرایه ورکړي. د دې کولو دمخه د خپل کور مالک څخه په لیکلي ډول اجازه ترلاسه کړئ . مهرباني وکړئ په یاد ولرئ، که چیرې هغه څوک چې تاسو یې فرعي کرایه کولو لپاره ومومئ په وخت کرایه نه ورکوي، ستاسو د کور مالک بیا هم کولی شي ستاسو د پیسو لپاره راشي.
د کرایې هر ډول تړون په لیکلي ډول ترلاسه کړئ. ډاډ ترلاسه کړئ چې دا ستاسو او ستاسو د کور مالک دواړو لخوا لاسلیک شوی وي. تاسو باید د خپل کور مالک څخه یو لیکلی بیان ترلاسه کړئ چې ستاسو د تادیې په بدل کې، اجاره به پای ته ورسیږي، یا به پای ته ورسیږي، او تاسو به نور کرایه نه ورکوئ.
د خپل کور مالک سره د خبرو اترو په اړه نور معلومات زده کړئ.
که زه کرایه مات کړم نو ایا زه به خپل کریډیټ خراب کړم یا به زندان ته لاړ شم؟
د کرایې ماتول ګران کیدی شي، او دا په پای کې ستاسو کریډیټ یا په راتلونکي کې ستاسو د کرایې وړتیا اغیزه کولی شي، مګر تاسو یوازې د کرایې ماتولو لپاره زندان ته نه شئ تللی.
که تاسو د خپل کرایې له پای ته رسیدو دمخه کډه وکړئ، نو د کور مالک ممکن د ناوخته فیس یا نور جریمې ورکړي. که تاسو ټول هغه پورونه چې تاسو یې ورکوئ تادیه نه کړئ، د کور مالک ممکن تاسو محکمې ته بوځي ترڅو هڅه وکړي چې تاسو پیسې درکړي، یا د پور راټولونکي ممکن ستاسو سره اړیکه ونیسي.
که تاسو د وتلو په وخت کې خپل ټول پورونه ادا کړئ، نو د خپل کرایې وختي پای ته رسیدل باید ستاسو په کریډیټ اغیزه ونکړي.
آیا زه خپل امنیتي امانت بیرته ترلاسه کولی شم؟
دا چې تاسو د خپل امنیتي امانت بیرته ترلاسه کولو حق لرئ یا نه، دا په هغه حالت پورې اړه لري چې تاسو له یونټ څخه وتلي یاست او ایا تاسو لاهم د کور مالک ته پیسې ورکوئ یا نه.
که تاسو خپل میاشتنی کرایه په سمه توګه پای ته ورسوله، نو تاسو حق لرئ چې خپل امنیتي زیرمه په 30 ورځو کې بیرته ترلاسه کړئ، که څه هم د کور مالک کولی شي د عادي زیان څخه هاخوا د زیان د پوښښ لپاره ځینې پیسې وساتي.
که تاسو کرایه "په غلط ډول" پای ته ورسوله او تاسو د کور مالک ته کرایه ورکوئ، ستاسو کور مالک کولی شي ستاسو د امنیتي زیرمو څخه د هر هغه کرایې د پوښښ لپاره کار واخلي چې تاسو یې پور ورکوئ.
که تاسو فکر کوئ چې تاسو حق لرئ چې خپل امنیتي امانت بیرته ترلاسه کړئ، نو خپل د کور مالک ته په لیکلي ډول د لیږلو پته ورکړئ.
د خپل امنیتي امانت بیرته ترلاسه کولو په اړه نور معلومات ترلاسه کړئ.