Wykluczenie

Jeśli masz problemy ze spłatą kredytu hipotecznego, ważne jest, aby podjąć działania. Kroki, które podejmiesz teraz, mogą pomóc uratować Twój dom.

Przed zajęciem nieruchomości

Okres przed zajęciem nieruchomości to okres od momentu, gdy nie zapłacisz pierwszej raty kredytu hipotecznego, do momentu, gdy pożyczkodawca złoży wniosek o zajęcie nieruchomości w sądzie. Aby przejąć dom, prawo stanu Ohio wymaga, aby pożyczkodawca złożył pozew sądowy. Zazwyczaj pożyczkodawcy czekają od 90 do 120 dni od momentu, gdy pierwsza zaległa płatność zostanie złożona, zanim złożą wniosek o zajęcie nieruchomości.

Jeśli Twoja nieruchomość znajduje się w trakcie postępowania egzekucyjnego, oto co możesz zrobić.

Zostań w domu

Jeśli wyprowadzisz się z domu, możesz stracić część swoich praw. Ktoś może również zdewastować twój dom, gdy cię nie będzie, a ty możesz skończyć płacąc za szkody.

Zadzwoń do swojego serwisanta

Twój serwisant pożyczki może zaoferować Ci opcje, które pomogą Ci wrócić na właściwe tory i uratować dom. Wielu właścicieli domów szuka teraz pomocy, więc bądź przygotowany na czekanie na połączenie. Upewnij się, że masz gotowy numer swojego konta. Zapytaj swojego serwisanta:

• Jakie mam możliwości, aby tymczasowo obniżyć lub zawiesić moje płatności?
• Czy są dostępne opcje odroczenia spłaty, modyfikacji warunków pożyczki lub inne?
• Czy możecie zrezygnować z opłat za zwłokę w spłacie mojego kredytu hipotecznego?

Jeśli otrzymasz odroczenie, tymczasowo zawiesi ono lub zmniejszy Twoje płatności, ale nie jest to darowanie. Nadal będziesz winien płatności w pewnym momencie.

Pod koniec okresu karencji Twój usługodawca powinien współpracować z Tobą w celu wykonania jednej z następujących czynności:

• Ustaw plan spłaty
• Zmień warunki pożyczki tak, aby Twoje płatności były dodawane do końca okresu spłaty kredytu hipotecznego
• Ustaw modyfikację kredytu, która zmniejszy Twoją miesięczną ratę kredytu hipotecznego

Skontaktuj się z doradcą ds. mieszkalnictwa zatwierdzonym przez HUD

Jeśli potrzebujesz pomocy w pracy z usługodawcą kredytowym, możesz skontaktować się z zatwierdzonym przez HUD doradcą ds. mieszkalnictwa. Poradnictwo w zakresie zapobiegania zajęciom jest dostępne bezpłatnie w ramach programu doradztwa mieszkaniowego HUD. Aby znaleźć lokalnego zatwierdzonego przez HUD doradcę ds. mieszkalnictwa, przejdź do sekcji „Zasoby samorządu lokalnego i społeczności” na tej stronie.

Wykluczenie

Zajęcie nieruchomości to okres od momentu, gdy pożyczkodawca złoży skargę o zajęcie nieruchomości, do momentu, gdy dom zostanie sprzedany na licytacji szeryfa i zostaniesz eksmitowany. Proces zajęcia nieruchomości przez sąd może trwać od 6 miesięcy do ponad roku. Zależy to od Twojej sprawy.

Porozmawiaj z prawnikiem

Obrona przed zajęciem nieruchomości może być skomplikowana. Jeśli możesz, znajdź prawnika, który udzieli Ci porady prawnej lub zapewni reprezentację. Jeśli nie stać Cię na prawnika, możesz uzyskać pomoc w zajęciu nieruchomości od lokalnej organizacji pomocy prawnej.

Złóż odpowiedź w sprawie zajęcia nieruchomości w ciągu 28 dni

Musisz złożyć odpowiedź do sądu w ciągu 28 dni. Dotyczy to nawet sytuacji, gdy egzekucja hipoteczna została zawieszona lub rozmawiasz ze swoim pożyczkodawcą lub usługodawcą o innych opcjach. Jeśli nie złożysz odpowiedzi, możesz stracić swój dom.

Aby złożyć odpowiedź, wypełnij ten formularz i zanieś go do biura swojego urzędnika sądowego. Możesz znaleźć swojego urzędnika sądowego w sekcji „Zasoby samorządu lokalnego i społeczności” na tej stronie.

Poproś o pieniądze pozostałe po sprzedaży szeryfa

Jeśli Twój dom zostanie sprzedany na licytacji szeryfa:

• Mogą zostać resztki pieniędzy. Pożyczkodawca weźmie to, co jesteś winien, korzystając z pieniędzy ze sprzedaży, ale czasami pieniądze pozostają. Pozostałe pieniądze nazywane są „bilansem” lub „nadwyżką funduszy”.
• Masz prawo do jego otrzymania. Jeśli w Twojej sprawie jest nadwyżka środków, urzędnik sądowy wyśle Ci powiadomienie w ciągu 90 dni od sprzedaży przez szeryfa. (Upewnij się, że urzędnik ma Twój aktualny adres.) Powiadomienie powinno zawierać informację o tym, ile pozostało i jak możesz je otrzymać.
• Musisz o to poprosić sąd. W większości hrabstw w Ohio musisz złożyć wniosek do sądu, aby poprosić o zwrot nadwyżki funduszy.
• Masz 90 dni. Złóż wniosek w ciągu 90 dni od daty powiadomienia urzędnika sądowego. Jeśli nie złożysz wniosku na czas, nadwyżka pieniędzy może trafić do nieodebranych funduszy powiatu.

Skorzystaj z tego Asystenta formularzy, aby utworzyć wniosek o przyznanie nadwyżki środków ze sprzedaży nieruchomości przez szeryfa.

Możesz również dowiedzieć się więcej o swoich prawach do nadwyżek środków zgodnie z prawem stanu Ohio w sekcji 2329.44 Kodeksu Zmienionego stanu Ohio.

Uważaj na oszustwa

Są oszuści, którzy próbują wykorzystać ludzi, którzy próbują uratować swoje domy. Czasami próbują nakłonić Cię do zapłaty gotówką. Czasami próbują nakłonić Cię do podpisania aktu własności domu. Nie pozwól oszustom zabrać ciężko zarobionych pieniędzy lub domu. Oto kilka typowych oszustw:

• Prośba o gotówkę, aby mogli „wynegocjować” zmianę warunków pożyczki lub „pomóc uratować Twój dom”
• Sugerowanie, abyś przekazał im swój dom, a następnie wynajął go od nich
• Podszywając się pod rząd federalny oferujący ci „specjalne fundusze ratunkowe”
• Oferowanie Ci gotówki w zamian za podpisanie aktu własności Twojego domu (Dzięki temu mogą wyegzekwować wszelkie kwoty należne Ci po sprzedaży domu na aukcji).

Aby chronić się przed oszustami:

• Nigdy nie podpisuj dokumentów pod presją.
• Nigdy nie podpisuj dokumentów, których nie rozumiesz.
• Nie podpisuj niczego pustymi liniami lub spacjami.
• Nigdy nie płać osobie, która nie jest Twoim pożyczkodawcą lub podmiotem obsługującym pożyczkę.
• Nie przestawaj komunikować się ze swoim pożyczkodawcą lub podmiotem obsługującym pożyczkę.
• Nigdy nie podawaj swoich danych osobowych (chyba że chodzi o pożyczkodawcę lub firmę obsługującą pożyczkę).
• Nigdy nie podpisuj aktu własności domu (chyba że zamierzasz go sprzedać).

Przeczytaj więcej, aby poznać harmonogram zajęć nieruchomości w Ohio.