Harmonogram zajęć hipotecznych w Ohio

Zajęcie nieruchomości w Ohio może trwać różną ilość czasu w zależności od tego, jak szybko pożyczkodawca podejmie działania. Istnieją jednak pewne terminy, które są ważne. Oto podsumowanie kroków, które muszą zostać wykonane, aby zajęcie nieruchomości zostało zakończone, oraz ważne terminy, które musisz znać.

Pomoc w płaceniu kredytu hipotecznego i podatków od nieruchomości

Save the Dream Ohio – Mortgage Assistance zapewnia uprawnionym właścicielom domów w Ohio pomoc finansową na spłatę zaległych rat kredytu hipotecznego i/lub przyszłych rat kredytu hipotecznego przez okres do sześciu miesięcy. Chociaż kwota pomocy może się różnić w zależności od gospodarstwa domowego, gospodarstwo domowe może otrzymać łącznie do 25 000 USD pomocy na spłatę kredytu hipotecznego.

Zgłoszenie się do programu jest bezpłatne. Aby zakwalifikować się do programu Save the Dream Ohio, gospodarstwo domowe musi mieć stałe miejsce zamieszkania w Ohio, doświadczyć trudności finansowych lub utraty dochodów związanych z pandemią COVID-19 i mieć dochód na poziomie lub poniżej progu kwalifikowalności dochodowej Save the Dream Ohio. Dowiedz się więcej na stronie savethedream.ohiohome.org.

Save the Dream Ohio – Utility Assistance Plus zapewnia uprawnionym właścicielom domów w Ohio pomoc finansową na opłacenie zaległych rachunków za media, podatków od nieruchomości i innych kosztów mieszkaniowych, które nie są uwzględnione w spłacie kredytu hipotecznego. Gospodarstwo domowe może otrzymać łącznie do 10 000 USD pomocy na pokrycie kosztów mediów i/lub kosztów mieszkaniowych. Możesz złożyć wniosek o Utility Assistance Plus już teraz za pośrednictwem lokalnej Community Action Agency.

Dzień 1 do 120

Nie zapłaciłeś raty kredytu hipotecznego

Większość pożyczkodawców odczeka trzy miesiące przed rozpoczęciem procesu egzekucji hipotecznej. W tym czasie Twój usługodawca spróbuje się z Tobą skontaktować, aby omówić potencjalne opcje, aby uzyskać bieżącą spłatę. Nie ignoruj tych listów ani telefonów. Jeśli masz zaległości w spłacie kredytu hipotecznego, ale nie otrzymałeś dokumentów dotyczących egzekucji hipotecznej z sądu, dowiedz się, co możesz zrobić teraz, aby uniknąć egzekucji hipotecznej.

Jeśli nie możesz zapłacić kredytu hipotecznego, powinieneś natychmiast skontaktować się z osobą obsługującą pożyczkę, aby poprosić o pomoc. Przygotuj się na czekanie w kolejce po pomoc, ponieważ wielu właścicieli domów szuka jej właśnie teraz.

Dzień 120 do 180

Twój pożyczkodawca składa przeciwko tobie wniosek o zajęcie nieruchomości

Proces egzekucji hipotecznej nie rozpocznie się, dopóki pożyczkodawca nie złoży przeciwko tobie pozwu w sądzie. Jeśli otrzymasz dokumenty dotyczące egzekucji hipotecznej, zwane również „skargą”, pocztą lub doręczone osobiście, nie ignoruj ich. Podejmij działania.

Złóż odpowiedź w ciągu 28 dni

Najważniejszy termin w tym procesie to 28 dni od otrzymania skargi o zajęcie nieruchomości. Musisz złożyć „odpowiedź” lub odpowiedź na roszczenia pożyczkodawcy w ciągu 28 dni. W przeciwnym razie sąd założy, że zgadzasz się ze wszystkim, co mówi pożyczkodawca, i wygra on sprawę. Jeśli nie złożysz odpowiedzi, sąd może wydać orzeczenie przeciwko tobie w ciągu zaledwie 31 dni. Dowiedz się , co zrobić po otrzymaniu dokumentów dotyczących zajęcia nieruchomości , aby dowiedzieć się, jak złożyć odpowiedź. Pozostań w swoim domu, dopóki trwa proces zajęcia nieruchomości.

Twój pożyczkodawca składa wniosek o wydanie wyroku

Jeśli złożysz odpowiedź, następnym krokiem jest złożenie przez pożyczkodawcę „wniosku o wydanie wyroku podsumowującego” lub dokumentów wzywających sąd do podjęcia decyzji na podstawie faktów podanych przez Ciebie i pożyczkodawcę, bez konieczności stawania przed sądem. Większość egzekucji hipotecznych nie trafia do sądu. Jeśli chcesz sprzeciwić się lub walczyć z wyrokiem podsumowującym, ważne jest, abyś zatrudnił prawnika. Możesz kwalifikować się do pomocy prawnej. Jeśli nie złożysz odpowiedzi, Twój pożyczkodawca złoży „wniosek o wydanie wyroku zaocznego”.

Dzień 180+

Jeśli sąd podejmie niekorzystną dla ciebie decyzję, twój dom zostanie wystawiony na sprzedaż szeryfowi.

Proces sprzedaży nieruchomości przez szeryfa może się nieco różnić w zależności od hrabstwa, ale generalnie:

• Odbędzie się „wycena” Twojego domu. Oznacza to, że ekspert, zatrudniony przez szeryfa, przyjdzie obejrzeć Twój dom i oszacować jego wartość.
• Dom zostanie sprzedany na aukcji publicznej.
• Dom nie może zostać sprzedany za kwotę niższą niż 2/3 jego wartości szacunkowej.

Po dokonaniu sprzedaży szeryf ma do 60 dni na powiadomienie sądu o dokonaniu sprzedaży.

Eksmisja z domu.

Ostatnim aktem egzekucji hipotecznej jest potwierdzenie przez sąd, że sprzedaż miała miejsce i że kupujący jest teraz właścicielem domu. Otrzymasz list z biura szeryfa informujący, że musisz się wyprowadzić. Czas, który masz, zależy od hrabstwa, w którym mieszkasz, i zostanie uwzględniony w liście.

Proces zajęcia nieruchomości w Ohio nie ma ustalonej długości. Szybkość procesu będzie zależeć od tego, jak szybko zareaguje Twój pożyczkodawca i może potrwać do dwóch lat.

Poproś o pieniądze pozostałe ze sprzedaży.

Po sprzedaży domu na licytacji szeryfa pożyczkodawca zabierze to, co jesteś winien, korzystając z pieniędzy ze sprzedaży. Czasami pieniądze pozostają i masz prawo je odzyskać. Pozostałe pieniądze nazywane są „bilansem” lub „nadwyżką funduszy”.

Urzędnik sądowy wyśle Ci powiadomienie w ciągu 90 dni od sprzedaży, jeśli pieniądze zostaną. (Upewnij się, że urzędnik ma Twój aktualny adres.) Powiadomienie powinno określać, ile pieniędzy pozostało i jak możesz je odzyskać. Zazwyczaj musisz złożyć wniosek do sądu o zwrot pieniędzy.

Za pomocą Asystenta formularzy możesz utworzyć wniosek o przyznanie nadwyżki środków ze sprzedaży.

Złóż wniosek do sądu w ciągu 90 dni od daty powiadomienia przez urzędnika sądowego. Jeśli nie złożysz wniosku na czas, pieniądze mogą stać się nieodebranymi funduszami.