Zaległości w płaceniu podatków od nieruchomości

Zazwyczaj musisz zapłacić podatek od nieruchomości raz na początku roku i raz w połowie roku. Oficjalnie są to „podatki od nieruchomości” lub „podatki od nieruchomości” i pomagają one finansować lokalne szkoły i usługi.

To, ile jesteś winien, zależy od wartości Twojej nieruchomości. Ale co się stanie, jeśli będziesz zalegał z płaceniem podatków od nieruchomości?

Skontaktuj się ze skarbnikiem swojego powiatu

Skarbnik powiatu pobiera podatki od nieruchomości, a jeśli nie możesz zapłacić wszystkiego, co jesteś winien, ważne jest, aby skontaktować się ze skarbnikiem powiatu od razu. Znajdź dane kontaktowe skarbnika powiatu na tej stronie w sekcji „Zasoby samorządu lokalnego i społeczności”.

Współpracując z biurem skarbnika, należy podjąć następujące kroki:

• Poproś o pomoc . Wyjaśnij, że nie możesz zapłacić całego podatku od nieruchomości i chcesz poznać swoje możliwości.
• Jeśli to możliwe, ustal plan płatności. Jeśli się kwalifikujesz, możesz zawrzeć umowę ze skarbnikiem na rozsądny plan płacenia podatków.
• Zapłać tyle, ile możesz. Jeśli nie możesz dokonać pełnych płatności, dokonaj częściowych płatności. Może to pomóc zmniejszyć kary lub odsetki, z którymi możesz się później zmierzyć.
• Trzymaj się harmonogramu. Staraj się być na bieżąco ze swoim planem i dokonuj płatności na czas. Jeśli wiesz, że nie będziesz w stanie dokonać płatności, skontaktuj się z biurem skarbnika tak szybko, jak to możliwe. Jeśli przegapisz płatność, Twój plan płatności może zostać anulowany lub możesz musieć zawrzeć nową umowę ze skarbnikiem.
• Otwórz pocztę. Możesz otrzymać ważne listy poleconego listu, listy zwykłej poczty lub e-mail z powiatu. Nie ignoruj tych informacji.

Skontaktuj się z biurem skarbnika, aby omówić swoje opcje. Płacenie mniejszych kwot przez dłuższy czas może pomóc Ci uniknąć dodatkowych kosztów i kar.

Co się stanie, jeśli nie zapłacisz podatku od nieruchomości

Jeżeli nie płacisz podatków od nieruchomości:

• Twoje koszty rosną. Odsetki i kary będą się zwiększać, im dłużej podatki będą niezapłacone.
• Ryzykujesz utratą domu w wyniku egzekucji hipotecznej. Egzekucja hipoteczna to proces prawny, którego może użyć Twoje hrabstwo, aby przejąć Twój dom, jeśli nie płacisz podatków od nieruchomości. Nawet jeśli nie masz kredytu hipotecznego lub dom, w którym mieszkasz, został w całości spłacony, nadal musisz płacić podatki od nieruchomości. W przeciwnym razie możesz skończyć w egzekucji podatkowej.
• Możesz zostać zmuszony do wyprowadzki, jeśli mieszkasz w czyimś domu. Jeśli mieszkasz w domu, który należy do kogoś innego, np. członka rodziny lub przyjaciela, podatki od nieruchomości nadal muszą zostać zapłacone. Dotyczy to nawet sytuacji, gdy tytuł własności domu jest na nazwisko innej osoby, a kredyt hipoteczny jest spłacony. Jeśli nikt nie płaci podatków od nieruchomości, możesz zostać ostatecznie zmuszony do wyprowadzki.
• Twój dług podatkowy może zostać sprzedany. Niektóre hrabstwa w Ohio sprzedają dług podatkowy. Nazywa się to „sprzedażą zastawu podatkowego”. Jeśli Twój dług podatkowy zostanie sprzedany, ktoś inny ma roszczenie prawne do Twojej nieruchomości i może ostatecznie zmusić Cię do wyjścia.

Pomoc w podatkach od nieruchomości

Niektóre programy mogą pomóc Ci w rozliczeniu podatków, na przykład:

• Zwolnienie z podatku od nieruchomości. Jeśli masz trwałą, całkowitą niepełnosprawność lub masz 65 lat lub więcej i niski dochód, możesz kwalifikować się do ulgi podatkowej zwanej „zwolnieniem z podatku od nieruchomości”. Może to pomóc zmniejszyć kwotę podatku od nieruchomości, którą jesteś winien. Możesz się również kwalifikować, jeśli jesteś weteranem wojskowym z niepełnosprawnością lub jeśli Twój małżonek był funkcjonariuszem służby publicznej, który zginął podczas wykonywania obowiązków służbowych.
• Przedłużenie terminu płatności dla żołnierzy w czynnej służbie. Jeśli jesteś żołnierzem w czynnej służbie lub małżonkiem, możesz mieć możliwość przedłużenia terminu zapłaty podatku od nieruchomości. Więcej informacji na ten temat znajdziesz w prawie stanu Ohio w sekcji Ohio Revised Code 323.122.
• Umowa o zaległym podatku. Zazwyczaj masz co najmniej jedną szansę na zawarcie umowy zwanej umową o zaległym podatku ze skarbnikiem swojego hrabstwa. Zgadzasz się na dokonywanie regularnych płatności przez dłuższy okres czasu.

Skontaktuj się ze skarbnikiem swojego powiatu, aby dowiedzieć się o innych opcjach, które mogą pomóc Ci w płaceniu podatków od nieruchomości.

Wnioski o pomoc w zakresie podatku od nieruchomości poprzez Save the Dream Ohio są już zamknięte.

Jeśli Twoje podatki są „certyfikowane jako zaległe”

Spóźnione podatki od nieruchomości mogą zostać uznane za zaległe. Oznacza to:

• Ryzykujesz zajęciem nieruchomości. Jeśli nie zapłacisz podatków od nieruchomości w ciągu 60 dni od daty uznania ich za zaległe, Twoja sprawa może zostać przesłana do prokuratora okręgowego w celu rozpoczęcia postępowania w sprawie zajęcia nieruchomości.
• Twoje koszty rosną. Odsetki i kary będą się zwiększać, im dłużej podatki będą niezapłacone.
• Twoja nieruchomość jest umieszczona na publicznej liście. Rewident hrabstwa publikuje publiczną listę zwaną „listą zaległych gruntów i duplikatem”. Zawiera ona listę nieruchomości z zaległymi podatkami i wysokością zaległości.
• Możesz zostać w swoim domu. Certyfikowany przestępca nie oznacza, że Twój dom zostanie Ci odebrany. Ostatecznie możesz zostać zmuszony do opuszczenia domu w wyniku zajęcia podatkowego, ale może to potrwać kilka miesięcy lub ponad rok. Zostań w swoim domu, chyba że zostanie sprzedany i zostaniesz poproszony o opuszczenie go.
• Powinieneś zapytać o umowę o zaległym podatku. W większości przypadków masz co najmniej jedną szansę na zawarcie umowy zwanej „umową o zaległym podatku” ze skarbnikiem swojego hrabstwa. Spłacasz raty w czasie, np. przez kilka lat. Jeśli nie zapłacisz raty, umowa zostanie anulowana, chyba że skarbnik zdecyduje się dać ci kolejną szansę.

Informacje na temat umów z zaległymi podatkami można znaleźć w prawie stanu Ohio w sekcji 323.31 Kodeksu Zmienionego Stanu Ohio.

Jeśli istnieje zastaw skarbowy

Zastaw skarbowy to roszczenie prawne wobec Twojej nieruchomości. Niektóre hrabstwa w Ohio sprzedają długi podatkowe od nieruchomości – nazywane zastawem skarbowym lub sprzedażą certyfikatu podatkowego. Oznacza to, że ktoś inny może kupić Twój dług podatkowy i ostatecznie zmusić Cię do wyjścia poprzez egzekucję podatkową.

Aby sprawdzić, czy na Twojej nieruchomości ciąży zastaw skarbowy, wykonaj poniższe czynności:

• Otwórz pocztę. Sprawdź pocztę, czy jest wysłana zwykłą pocztą, e-mailem, listem poleconym lub w inny sposób. Możesz zostać skontaktowany przez powiat lub firmę, która kupuje zastaw skarbowy.
• Akceptuj przesyłki certyfikowane. Możesz otrzymać zieloną kartę informującą, że usługa pocztowa próbowała dostarczyć Ci przesyłkę certyfikowaną. Sprawdź kartę i odbierz pocztę.
• Skontaktuj się ze skarbnikiem swojego powiatu. Skarbnik może ci powiedzieć, czy na twojej nieruchomości są obciążenia podatkowe i kto jest właścicielem obciążeń.

Oto, co należy wiedzieć, jeśli istnieje zastaw skarbowy:

• Istnieje roszczenie prawne wobec Twojej nieruchomości. Może ono zostać wykorzystane do wyegzekwowania tego, co jesteś winien.
• Twoje koszty rosną. Posiadanie zastawu na nieruchomości może zwiększyć kwotę, którą jesteś winien.
• Sprzedaż może być trudniejsza. Zastaw utrudnia późniejszą sprzedaż nieruchomości.
• Zostań w swoim domu. Zastaw skarbowy nie oznacza, że Twój dom zostanie od razu zabrany. Ostatecznie możesz zostać zmuszony do wyjścia w wyniku egzekucji podatkowej, ale może to potrwać kilka miesięcy lub ponad rok. W większości przypadków możesz zostać w swoim domu, dopóki nie zostanie sprzedany na aukcji egzekucji hipotecznej.

Zajęcie podatkowe

Zajęcie nieruchomości na poczet podatku to proces prawny, którego może użyć Twoje hrabstwo, aby przejąć Twój dom, jeśli nie zapłacisz podatku od nieruchomości. Może to nastąpić szybciej niż normalny proces zajęcia nieruchomości, więc nie czekaj z działaniem.

Proces rozpoczyna się, gdy prokurator okręgowy lub nabywca długu złoży przeciwko tobie skargę o zajęcie nieruchomości. Otrzymasz kopię skargi.

Jeżeli zostanie przeciwko Tobie złożona skarga o zajęcie nieruchomości:

• Zostań w swoim domu. Masz prawo pozostać w swoim domu, dopóki trwa proces zajęcia nieruchomości. Nie musisz go opuszczać, dopóki Twój dom nie zostanie sprzedany na aukcji zajęcia nieruchomości. Może to nastąpić miesiące lub ponad rok po rozpoczęciu postępowania sądowego w sprawie zajęcia nieruchomości.
• Porozmawiaj z prawnikiem. Obrona przed zajęciem nieruchomości może być skomplikowana. Jeśli możesz, znajdź prawnika, który udzieli Ci porady prawnej lub zapewni reprezentację. Na tej stronie w sekcji „Pomoc prawna i prawnicy” znajdziesz organizacje, które mogą Cię połączyć z prawnikiem lub inną pomocą prawną. Jeśli nie stać Cię na prawnika, możesz uzyskać pomoc od lokalnej pomocy prawnej.
• Złóż odpowiedź na wniosek o zajęcie nieruchomości. „Odpowiedź” to Twoja odpowiedź na skargę o zajęcie nieruchomości złożoną przeciwko Tobie. Musisz złożyć odpowiedź do sądu w ciągu 28 dni. Dotyczy to nawet sytuacji, gdy Twoje zajęcie nieruchomości zostało zawieszone lub rozmawiasz z powiatem o innych opcjach. Jeśli nie złożysz odpowiedzi, stracisz swój dom.
• Aby złożyć odpowiedź, wypełnij ten formularz i zanieś go do biura swojego urzędnika sądowego. Możesz znaleźć swojego urzędnika sądowego na tej stronie w sekcji „Zasoby samorządu lokalnego i społeczności”.

Jeżeli zostanie przeciwko tobie przeprowadzone postępowanie egzekucyjne, szeryf będzie miał prawo przyjść i zmusić cię do opuszczenia domu.

Dowiedz się więcej o harmonogramie egzekucji podatkowej w Ohio.