Vivienda equitativa en Ohio

Bajo la ley federal y de Ohio, es ilegal que los propietarios y otros proveedores de vivienda lo discriminen en la venta o alquiler de una vivienda. Esto vale para la compra o alquiler de una vivienda, la solicitud de una hipoteca o ayuda con la vivienda, y otras actividades relacionadas con viviendas.

Se considera discriminación si lo tratan de forma injusta o distinta porque pertenece a un cierto grupo de personas, como una cierta raza o sexo.

Además, si tiene una discapacidad, puede pedir cambios razonables (llamados adaptaciones o modificaciones) para ayudarle a usar plenamente su vivienda. Obtenga más información sobre adaptaciones razonables y modificaciones razonables en esta página.

Clases protegidas

Bajo las leyes federales y de Ohio sobre vivienda equitativa, no lo pueden tratar distinto debido a su:

• Raza
• Color
• Religión
• Sexo (incluyendo orientación sexual e identidad de género)
• Estatus familiar (como tener hijos o estar embarazada)
• Ascendencia
• Discapacidad
• Nacionalidad
• Estatus militar   

Estas se llaman “clases protegidas”. Su ciudad o condado podría brindar más protecciones, como por ejemplo con leyes locales contra la discriminación por edad o fuente de ingresos.

Si alquila su casa, esto significa que los propietarios y otros proveedores de viviendas no se pueden negar a alquilarle solo debido a su raza, sexo, discapacidad o religión, o porque tiene hijos o está en las Fuerzas Armadas. Además, si tiene una discapacidad, puede pedir cambios razonables para ayudarle a usar plenamente su vivienda.

Si está tratando de comprar o vender una casa, esto significa que los vendedores, corredores inmobiliarios, tasadores y prestamistas no lo pueden tratar de manera distinta porque está tratando de comprar o vender su casa.  

Los arrendadores, vendedores y corredores inmobiliarios, como también otros proveedores de viviendas, tienen que cumplir con las leyes de vivienda equitativa. Los “proveedores de viviendas” pueden ser administradores de propiedades, compañías de seguros, gobiernos locales, asociaciones de propietarios u otros grupos o personas.

Ejemplos de discriminación

La discriminación en la vivienda puede involucrar declaraciones o acciones en su contra como individuo, o puede involucrar declaraciones o acciones contra grupos de personas o clases protegidas.

Cuando está buscando una casa, podría ser discriminación si un propietario u otro proveedor de vivienda:

• Se niega a alquilarle 
• Ofrece una vivienda para grupos “preferidos” de personas, como “solo para solteros”, “sin hijos” o “inquilinos maduros solamente”
• Lo dirige a ciertos vecindarios debido a su raza (esto se llama “canalizar”).
• No le informa sobre las propiedades que está calificado para alquilar

Si usted es un inquilino, podría ser discriminación si un propietario o proveedor de vivienda:

• Establece reglas distintas para su uso de la propiedad
• Le cobra cuotas distintas
• Le brinda servicios o instalaciones distintas
• Se niega a hacer una modificación o adaptación razonable, si usted tiene una discapacidad
• Le dice que su perro de servicio no puede vivir con usted debido a una política de no permitir mascotas
• Le hace pasar un mal momento si usted le recuerda sobre su derecho a tener una vivienda equitativa

Si tiene uno o más hijos menores de 18 años de edad, está embarazada o adoptando a un hijo, está protegido debido a su “estatus familiar”. Esta es una forma común de discriminación en la vivienda. Puede ocurrir si un propietario o proveedor de vivienda:

• Le dice: “aquí no aceptamos niños”
• Tiene reglas demasiado estrictas para los niños
• Le pregunta quiénes integran su hogar
• Le dice que no hay un área de juego o lugar para los niños en el edificio
• Lo dirige a otra “vivienda para familias”

Si solicita un préstamo u otra ayuda financiera para comprar una casa, está protegido por las leyes de vivienda equitativa, y podría ser discriminación si un banco o prestamista:

• Se niega a darle un préstamo si bien usted reúne las condiciones para recibirlo
• Le da un préstamo que es más caro debido a la raza de las personas que viven en su vecindario
• Se niega a aceptar sus ingresos mientras está de licencia por maternidad o paternidad
• Trata los ingresos por discapacidad de manera distinta que los ingresos de un trabajo

Si hace tasar su casa, el tasador tiene que cumplir con las leyes de vivienda equitativa, y podría ser discriminación si su casa recibe una valuación más baja debido a su raza.

Incluso si alguien no está tratando de discriminarlo, este tipo de acciones puede ser ilegal.

Adaptaciones razonables

Una adaptación razonable es un cambio en una regla, política o servicio que permitiría a una persona que tiene una discapacidad usar y gozar plenamente de su casa.

Algunos ejemplos de adaptaciones razonables podrían ser:

• Dejar que su animal de servicio viva con usted, aunque haya una política de no aceptar mascotas
• Darle un lugar de estacionamiento para discapacitados más cerca de su departamento
• Permitir que tenga un ayudante viviendo con usted

Puede solicitar una adaptación razonable por escrito o hablando con su propietario o proveedor de vivienda. Puede usar este Asistente de formulario para escribir una carta y solicitar una adaptación razonable. En su carta, debería:

• Solicitar una adaptación razonable.
• Describir la adaptación que está solicitando.
• Explicar cómo el cambio puede ayudarle a usar su casa plenamente.

Su propietario puede solicitar más información para decidir si otorga o no su solicitud. Su propietario o proveedor de vivienda no le puede pedir información médica detallada o un diagnóstico, pero le puede pedir información limitada para:

• Verificar que tiene una discapacidad
• Describir la adaptación con más detalle
• Demostrar la conexión entre su discapacidad y la necesidad de la adaptación solicitada

Frecuentemente, una carta o nota de su médico u otro profesional médico puede proporcionar la información que su propietario necesita. 

Si tiene una discapacidad y solicita una adaptación razonable, su propietario o proveedor de vivienda en general está obligado a hacer ese cambio, a menos que ponga en peligro la salud y seguridad de los demás o cause daño a la propiedad.

Tenga en cuenta que su solicitud tiene que ser razonable. Si la adaptación fuera muy cara o impusiera una carga mayor sobre su propietario, es posible que este no tenga que hacer el cambio, pero debería tratar de encontrar una manera distinta de ayudarlo.

Modificaciones razonables

Una modificación razonable es un cambio en el edificio o propiedad que permitiría a una persona que tiene una discapacidad usar y gozar plenamente de su casa. Podría ser un cambio en su unidad de alquiler o al área común, como una casa club, lavadero o sala de reuniones.

Algunos ejemplos de modificaciones razonables podrían ser:

• Colocar rampas para que pueda entrar en el edificio, si usa una silla de ruedas
• Ensanchar las puertas para que pueda pasar una silla de ruedas
• Instalar barandales en la regadera o la tina

Puede pedir una modificación razonable verbalmente o por escrito. Dele a su propietario una descripción del cambio que está solicitando y por qué le ayudaría. Puede usar este Asistente de formulario para escribir una carta de solicitud de una modificación razonable.

Su propietario o proveedor de vivienda no le puede pedir información médica detallada o un diagnóstico, pero le puede pedir información sobre su salud y por qué necesita la modificación.

Como inquilino, en general usted tiene que cubrir el costo de una modificación razonable a menos que el proveedor de vivienda reciba fondos federales.

Su propietario en general no puede obligarle a usar materiales especiales o un diseño más caro, pero puede pedir que el trabajo se haga bien y que se obtengan todos los permisos necesarios.

También puede requerir que quite la modificación cuando se vaya de la casa, si fuera razonable hacerlo.

Dónde obtener ayuda

Si sospecha que lo discriminaron en la vivienda, puede hacer una denuncia ante el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de EE. UU. o la Comisión de Derechos Civiles de Ohio. Tiene que presentar sus cargos dentro de 1 año de la fecha en que ocurrió la discriminación sospechada.

HUD y la Comisión de Derechos Civiles de Ohio comparten información, y ambos investigan los reclamos de discriminación en la vivienda.

También hay organizaciones locales de vivienda equitativa que podrían ayudarlo. Obtenga más información sobre las organizaciones locales sin fines de lucro de vivienda equitativa y agencias gubernamentales.  

Usted también tiene el derecho de presentar una demanda en la corte estatal o federal. Si está pensando en presentar una demanda por discriminación en la vivienda, hable con un abogado. Puede encontrar organizaciones sin fines de lucro que ofrecen ayuda legal gratis en su área en esta página, bajo “Ayuda legal y abogados”. Obtenga más información sobre cómo encontrar un abogado.