Zeitplan für Zwangsvollstreckungen in Ohio
Die Zwangsvollstreckung ist das rechtliche Verfahren, mit dem ein Kreditgeber Ihr Haus enteignet. Der Prozess kann von Anfang bis Ende zwischen sechs Monaten und zwei Jahren dauern.
Wenn Sie Ihre Hypothek nicht bezahlen können, sollten Sie umgehend Ihren Kreditgeber kontaktieren und um Hilfe bitten. Stellen Sie sich auf Wartezeiten ein, da viele Hausbesitzer derzeit Hilfe benötigen.
Eine Zwangsvollstreckung in Ohio kann je nach Handlungstempo des Kreditgebers unterschiedlich lange dauern. Es gibt jedoch bestimmte Fristen, die wichtig sind. Hier finden Sie eine Zusammenfassung der notwendigen Schritte für eine Zwangsvollstreckung und der wichtigsten Fristen, die Sie kennen sollten.
Tag 1 bis 120
Sie verpassen Ihre Hypothekenzahlung
Die meisten Kreditgeber warten drei Monate, bevor sie das Zwangsvollstreckungsverfahren einleiten. Während dieser Zeit wird Ihr Kreditgeber versuchen, mit Ihnen Kontakt aufzunehmen, um mögliche Optionen zu besprechen, um Sie auf den aktuellen Stand zu bringen. Ignorieren Sie diese Briefe oder Anrufe nicht. Wenn Sie mit Ihrer Hypothek im Rückstand sind, aber noch keine Zwangsvollstreckungsunterlagen vom Gericht erhalten haben, informieren Sie sich jetzt, wie Sie eine Zwangsvollstreckung vermeiden können.
Wenn Sie Ihre Hypothek nicht bezahlen können, sollten Sie umgehend Ihren Kreditgeber kontaktieren und um Hilfe bitten. Stellen Sie sich auf Wartezeiten ein, da viele Hausbesitzer derzeit Hilfe benötigen.
Tag 120 bis 180
Ihr Kreditgeber beantragt eine Zwangsvollstreckung gegen Sie
Das Zwangsvollstreckungsverfahren beginnt erst, wenn der Kreditgeber Klage gegen Sie einreicht. Wenn Sie Zwangsvollstreckungsunterlagen, auch „Beschwerde“ genannt, per Post oder persönlich erhalten, ignorieren Sie diese nicht. Handeln Sie.
Reichen Sie innerhalb von 28 Tagen eine Antwort ein
Die wichtigste Frist im Verfahren ist 28 Tage nach Erhalt der Zwangsvollstreckungsklage. Sie müssen innerhalb von 28 Tagen eine Antwort auf die Forderungen Ihres Kreditgebers einreichen. Andernfalls geht das Gericht davon aus, dass Sie mit allen Aussagen Ihres Kreditgebers einverstanden sind, und dieser gewinnt den Fall. Wenn Sie keine Antwort einreichen, kann das Gericht innerhalb von 31 Tagen gegen Sie entscheiden. Informieren Sie sich darüber, wie Sie nach Erhalt der Zwangsvollstreckungsunterlagen eine Antwort einreichen. Bleiben Sie während des Zwangsvollstreckungsverfahrens in Ihrem Zuhause.
Ihr Kreditgeber beantragt ein Urteil
Wenn Sie eine Antwort einreichen, muss Ihr Kreditgeber im nächsten Schritt einen Antrag auf ein summarisches Urteil einreichen. Dies bedeutet, dass er das Gericht auf Grundlage der von Ihnen und dem Kreditgeber dargelegten Fakten um eine Entscheidung ohne Gerichtsverhandlung bittet. Die meisten Zwangsvollstreckungen finden nicht vor Gericht statt. Wenn Sie das summarische Urteil anfechten möchten, ist es wichtig, einen Anwalt zu beauftragen. Möglicherweise haben Sie Anspruch auf Prozesskostenhilfe. Wenn Sie keine Antwort eingereicht haben, wird Ihr Kreditgeber einen Antrag auf ein Versäumnisurteil einreichen.
Tag 180+
Wenn das Gericht gegen Sie entscheidet, wird Ihr Haus zur Zwangsversteigerung freigegeben.
Der Ablauf des Sheriff-Verkaufs kann von Bezirk zu Bezirk etwas unterschiedlich sein, aber im Allgemeinen gilt:
- Ihr Haus wird „bewertet“. Das bedeutet, dass ein vom Sheriff beauftragter Experte Ihr Haus besichtigt und seinen Wert schätzt.
- Das Haus wird öffentlich versteigert.
- Das Haus kann nicht für weniger als 2/3 des Schätzwertes verkauft werden.
Nach dem Verkauf hat der Sheriff bis zu 60 Tage Zeit, das Gericht über den Verkauf zu informieren.
Räumung Ihrer Wohnung.
Der letzte Akt der Zwangsvollstreckung ist die Bestätigung des Verkaufs durch das Gericht und die Bestätigung, dass der Käufer nun Eigentümer des Hauses ist. Sie erhalten einen Brief vom Sheriffbüro, in dem Sie zum Auszug aufgefordert werden. Die Ihnen zur Verfügung stehende Frist hängt von Ihrem Wohnbezirk ab und ist im Brief enthalten.
Das Zwangsvollstreckungsverfahren in Ohio hat keine festgelegte Dauer. Die Geschwindigkeit des Verfahrens hängt von der Schnelligkeit Ihres Kreditgebers ab und kann bis zu zwei Jahre dauern.
Fragen Sie nach dem Restbetrag aus dem Verkauf.
Nachdem Ihr Haus bei der Zwangsversteigerung versteigert wurde, zieht der Kreditgeber Ihre Schulden mit dem Erlös aus dem Verkauf ein. Manchmal bleibt Geld übrig, und Sie haben Anspruch auf dessen Rückzahlung. Dieses übrig gebliebene Geld wird als „Saldo“ oder „Überschuss“ bezeichnet.
Der Gerichtsschreiber benachrichtigt Sie innerhalb von 90 Tagen nach dem Verkauf, falls Geld übrig bleibt. (Stellen Sie sicher, dass der Gerichtsschreiber Ihre aktuelle Adresse hat.) In der Benachrichtigung sollte angegeben werden, wie viel Geld übrig ist und wie Sie es erhalten können. In der Regel müssen Sie beim Gericht einen Antrag auf Rückerstattung des Geldes stellen.
Reichen Sie Ihren Antrag innerhalb von 90 Tagen nach der Mitteilung des Gerichtsschreibers beim Gericht ein. Wenn Sie Ihren Antrag nicht rechtzeitig einreichen, kann das Geld als nicht beanspruchtes Geld gelten.