Zwangsvollstreckung
Die Zwangsvollstreckung ist das rechtliche Verfahren, mit dem ein Kreditgeber Ihr Haus enteignet. Wenn Sie mit Ihren Hypothekenzahlungen im Rückstand sind oder die Zwangsvollstreckung beantragt haben, warten Sie nicht. Handeln Sie.
Wenn Sie Ihre Hypothek nicht bezahlen können, sollten Sie umgehend Ihren Kreditgeber kontaktieren und um Hilfe bitten. Stellen Sie sich auf Wartezeiten ein, da viele Hausbesitzer derzeit Hilfe benötigen.
Wenn Sie Schwierigkeiten haben, Ihre Hypothek zu bezahlen, ist es wichtig, aktiv zu werden. Maßnahmen, die Sie jetzt ergreifen, könnten helfen, Ihr Haus zu retten.
Vorab-Zwangsvollstreckung
Die Vorpfändung ist der Zeitraum zwischen dem Versäumnis Ihrer ersten Hypothekenzahlung und der gerichtlichen Zwangsvollstreckung durch Ihren Kreditgeber. Um Ihr Haus zu übernehmen, muss Ihr Kreditgeber nach dem Recht von Ohio gerichtlich Klage einreichen. Normalerweise warten Kreditgeber 90 bis 120 Tage nach Ihrer ersten versäumten Zahlung, bevor sie die Zwangsvollstreckung beantragen.
Wenn Sie sich in einer Phase der Zwangsvollstreckung befinden, können Sie Folgendes tun.
Bleiben Sie in Ihrem Zuhause
Wenn Sie aus Ihrer Wohnung ausziehen, verlieren Sie möglicherweise einige Ihrer Rechte. Außerdem könnte jemand Ihr Haus während Ihrer Abwesenheit verwüsten, und Sie könnten für den Schaden aufkommen müssen.
Rufen Sie Ihren Servicetechniker an
Ihr Kreditdienstleister kann Ihnen Optionen anbieten, die Ihnen helfen, wieder auf die Beine zu kommen und Ihr Haus zu retten. Viele Hausbesitzer suchen derzeit Hilfe, also stellen Sie sich auf Wartezeiten ein. Halten Sie Ihre Kontonummer bereit. Fragen Sie Ihren Dienstleister:
- Welche Möglichkeiten stehen mir zur Verfügung, meine Zahlungen vorübergehend zu senken oder auszusetzen?
- Gibt es Stundung, Kreditänderungen oder andere Optionen?
- Können Sie auf die Verzugsgebühren für mein Hypothekenkonto verzichten?
Wenn Sie eine Stundung erhalten, werden Ihre Zahlungen vorübergehend ausgesetzt oder reduziert, es handelt sich jedoch nicht um einen Schuldenerlass. Sie werden die Zahlungen zu einem späteren Zeitpunkt weiterhin schulden.
Am Ende Ihres Stundungsplans sollte Ihr Dienstleister mit Ihnen zusammenarbeiten, um eine der folgenden Maßnahmen zu ergreifen:
- Richten Sie einen Rückzahlungsplan ein
- Ändern Sie das Darlehen so, dass Ihre Zahlungen am Ende Ihrer Hypothek hinzugefügt werden
- Richten Sie eine Kreditänderung ein, die Ihre monatliche Hypothekenzahlung reduziert
Kontaktieren Sie einen vom HUD zugelassenen Wohnungsberater
Wenn Sie Unterstützung bei der Zusammenarbeit mit Ihrem Kreditdienstleister benötigen, wenden Sie sich an einen vom HUD zugelassenen Wohnungsberater. Beratung zur Zwangsvollstreckungsprävention ist über das Wohnungsberatungsprogramm des HUD kostenlos verfügbar. Um Ihren örtlichen, vom HUD zugelassenen Wohnungsberater zu finden, gehen Sie auf dieser Seite zu „Lokale Behörden und Gemeinderessourcen“ .
Zwangsvollstreckung
Die Zwangsvollstreckung umfasst den Zeitraum von der Einreichung der Zwangsvollstreckungsklage durch Ihren Kreditgeber bis zur Versteigerung Ihres Hauses und Ihrer Zwangsräumung. Das gerichtliche Zwangsvollstreckungsverfahren kann zwischen sechs Monaten und über einem Jahr dauern. Es hängt von Ihrem Fall ab.
Sprechen Sie mit einem Anwalt
Sich gegen eine Zwangsvollstreckung zu verteidigen, kann kompliziert sein. Suchen Sie sich nach Möglichkeit einen Anwalt für Rechtsberatung oder Vertretung. Wenn Sie sich keinen Anwalt leisten können, können Sie möglicherweise Hilfe bei der Zwangsvollstreckung von Ihrer örtlichen Rechtshilfeorganisation erhalten.
Reichen Sie innerhalb von 28 Tagen eine Antwort auf die Zwangsvollstreckung ein
Sie müssen innerhalb von 28 Tagen eine Antwort beim Gericht einreichen. Dies gilt auch, wenn Ihre Zwangsvollstreckung ausgesetzt wurde oder Sie mit Ihrem Kreditgeber oder Dienstleister über andere Optionen sprechen. Wenn Sie keine Antwort einreichen, könnten Sie Ihr Haus verlieren.
Um eine Antwort einzureichen, füllen Sie dieses Formular aus und bringen Sie es zu Ihrem Gerichtsschreiber. Sie finden Ihren Gerichtsschreiber unter „Lokale Behörden und Gemeinderessourcen“ auf dieser Seite.
Fordern Sie das übrig gebliebene Geld aus einer Zwangsversteigerung an
Wenn Ihr Haus bei einer Zwangsversteigerung verkauft wird:
- Es kann Geld übrig bleiben. Der Kreditgeber begleicht Ihre Schulden mit dem Erlös aus dem Verkauf, aber manchmal bleibt Geld übrig. Das übrig gebliebene Geld wird als „Saldo“ oder „überschüssiges Geld“ bezeichnet.
- Sie haben Anspruch auf den Betrag. Sollten in Ihrem Fall überschüssige Mittel vorhanden sein, erhalten Sie innerhalb von 90 Tagen nach der Zwangsversteigerung eine Benachrichtigung vom Gerichtsschreiber. (Stellen Sie sicher, dass der Gerichtsschreiber Ihre aktuelle Adresse hat.) Die Benachrichtigung sollte den verbleibenden Betrag und die Art und Weise enthalten, wie Sie ihn erhalten können.
- Sie müssen dies beim Gericht beantragen. In den meisten Bezirken Ohios müssen Sie einen Antrag beim Gericht einreichen, um die Rückerstattung der überschüssigen Mittel zu verlangen.
- Sie haben 90 Tage Zeit. Reichen Sie Ihren Antrag innerhalb von 90 Tagen nach der Benachrichtigung des Gerichtsschreibers ein. Wenn Sie Ihren Antrag nicht rechtzeitig einreichen, kann der überschüssige Betrag an die nicht beanspruchten Kassen des Landkreises gehen.
Weitere Informationen zu Ihren Rechten auf die überschüssigen Mittel gemäß dem Recht von Ohio finden Sie auch im Ohio Revised Code, Abschnitt 2329.44.
Achten Sie auf Betrug
Betrüger versuchen, Menschen auszunutzen, die ihr Haus retten wollen. Manchmal versuchen sie, Bargeld zu erpressen. Manchmal versuchen sie, Sie dazu zu bringen, die Eigentumsurkunde für Ihr Haus zu unterschreiben. Lassen Sie sich nicht von Betrügern Ihr hart verdientes Geld oder Ihr Haus stehlen. Einige häufige Betrugsmaschen sind:
- Bitten Sie um Bargeld, damit sie für Sie eine Kreditänderung „aushandeln“ oder „helfen können, Ihr Haus zu retten“.
- Schlagen Sie vor, dass Sie ihnen Ihr Haus überschreiben und es dann von ihnen zurückmieten
- Sich als Bundesregierung ausgeben und Ihnen „spezielle Rettungsfonds“ anbieten
- Sie bieten Ihnen Bargeld an, wenn Sie die Eigentumsurkunde für Ihr Haus unterschreiben (Auf diese Weise können sie das Geld eintreiben, das Ihnen nach der Versteigerung Ihres Hauses zusteht.)
So schützen Sie sich vor Betrügern:
- Unterschreiben Sie niemals Papiere unter Druck.
- Unterschreiben Sie niemals Papiere, die Sie nicht verstehen.
- Unterschreiben Sie nichts mit Leerzeilen oder Leerzeichen.
- Zahlen Sie niemals jemandem Geld, der nicht Ihr Kreditgeber oder Kreditdienstleister ist.
- Brechen Sie die Kommunikation mit Ihrem Kreditgeber oder Kreditdienstleister nicht ab.
- Geben Sie niemals persönliche Informationen weiter (außer an Ihren Kreditgeber oder Kreditdienstleister).
- Überschreiben Sie niemals die Eigentumsurkunde für Ihr Haus (es sei denn, Sie verkaufen es).
Lesen Sie weiter, um mehr über den Zeitplan für Zwangsvollstreckungen in Ohio zu erfahren.