نقل ملكية المنازل عند الوفاة
من المهم وضع خطط لما سيحدث لمنزلك بعد وفاتك. تعرف على كيفية استخدام نقل الملكية عند الوفاة لنقل ملكية منزلك دون وصية وتجنب محكمة الوصايا.
لا يلزمك أن يكون لديك وصية لنقل منزلك بعد وفاتك. إن نقل الملكية عند الوفاة (TOD) هو وثيقة قانونية يمكن أن تنقل منزلك دون وصية. وهذا يعني أن منزلك لن يضطر إلى المرور عبر محكمة الوصايا. إن المرور عبر محكمة الوصايا قد يكلف أحباءك الوقت والمال بعد وفاتك. يمكنك نقل منزلك أو سيارتك خارج محكمة الوصايا، إذا قمت بإعداد عمليات نقل الملكية عند الوفاة الصحيحة.
إذا كنت متزوجًا و/أو تمتلك منزلًا مع شخص آخر، فيجب عليك التحدث مع محامٍ. هناك طرق مختلفة لنقل ملكية منزل به ملاك متعددون. يمكن للمحامي مساعدتك في فهم جميع خياراتك والتوصل إلى خطة مناسبة لك.
نموذج TOD التابع لـ Ohio Legal Help مخصص لأصحاب العقارات غير المتزوجين والذين يمتلكون العقار بمفردهم.
كيفية إنشاء نقل ملكية لمنزلك عند الوفاة
- اختر المستفيدين. يمكنك اختيار شخص واحد أو أكثر ليصبحوا مالكين لأي منزل أو أرض تملكها. كن مدروسًا. إذا اخترت أكثر من شخص، فمن المهم أن تفهم أنه سيتعين عليهم الاتفاق على كل شيء يتعلق بالملكية بعد رحيلك. على سبيل المثال، لا يمكن لأحدهم بيعها دون إذن الآخر. إذا لم يتفق المستفيدون، فقد يتسبب ذلك في المزيد من المتاعب القانونية والنفقات.
- ابحث عن نسخة من صك الملكية الخاص بك. يحتوي صك ملكية منزلك على معلومات مهمة تحتاج إلى تضمينها في نموذج TOD الخاص بك. تتضمن هذه المعلومات الوصف القانوني، بما في ذلك رقم معرف القطعة، ومعلومات التسجيل السابقة. إذا لم يكن لديك الصك الأصلي أو نسخة منه، فيمكنك الحصول على نسخة من مكتب مسجل المقاطعة. افتح موارد الحكومة المحلية والمجتمع للعثور على مكتب مسجل المقاطعة الخاص بك.
- أكمل نموذج TOD للعقارات. سوف تحتاج إلى تضمين
- الوصف القانوني الدقيق من صك الملكية الخاص بك، بما في ذلك رقم هوية الطرد الخاص بك. إذا لم يكن رقم هوية الطرد الخاص بك مدرجًا في صك الملكية الخاص بك، فيمكنك العثور عليه في فاتورة ضريبة العقارات الخاصة بك. يمكنك أيضًا الحصول عليه من مكتب مراقب المقاطعة.
- رقم مرجع مسجل المقاطعة، أو رقم المجلد ورقم دفتر الصك، مختومًا على صكك.
- إذا كان ذلك ممكنًا، فاطلب من محامٍ مراجعة النموذج. من المهم ملء النموذج بشكل صحيح للتأكد من نقل ملكيتك بالطريقة التي تريدها. يمكن للمحامي المساعدة في التأكد من أن كل شيء على ما يرام. افتح المساعدة القانونية والمحامين للاطلاع على الموارد القانونية في منطقتك.
- خذ النموذج إلى كاتب العدل. يجب عليك التوقيع على النموذج أمام كاتب العدل وختمه. قم بعمل عدة نسخ من النموذج المختوم لسجلاتك.
- قم بتقديم النموذج إلى مكتب مسجل المقاطعة الخاص بك. افتح موارد الحكومة المحلية والمجتمعية للعثور على مكتب مسجل المقاطعة الخاص بك.
معلومات مهمة حول استرداد التركة الطبية
إذا كنت تتلقى مزايا Medicaid قبل وفاتك، فقد تندرج عقاراتك ضمن برنامج استرداد التركة Medicaid التابع لولاية أوهايو. وهذا يعني أن الولاية سيكون لها حق المطالبة بجزء من العقار، بما يعادل قيمة المزايا التي تلقيتها. وقد تكون مطالبة الولاية لها الأولوية على مطالبة المستفيد بالعقار.
قد لا يتم نقل إعفاء مسكنك
إذا حصلت على إعفاء من ضريبة المسكن لتقليل ضرائب الممتلكات الخاصة بك:
- لن يتم نقل الملكية بالضرورة إلى المالك الجديد. يتم منح إعفاء الملكية للشخص الذي يتقدم بطلب ويؤهل للحصول عليه. لا يتم نقل الملكية تلقائيًا إلى المالك الجديد عند وفاتك.
- قد يكون المالك الجديد مؤهلاً للحصول على إعفاء من ضريبة المسكن. وستحدد عوامل مثل عمره وإعاقته ودخله ما إذا كان مؤهلاً للحصول على إعفاء من ضريبة المسكن.
- تقدم بطلب إلى مراقب الحسابات بالمقاطعة. يجب على المالك الجديد الاتصال بمكتب مراقب الحسابات بالمقاطعة لمعرفة ما إذا كان بإمكانه الحصول على الإعفاء أيضًا. قد يحتاج إلى التقدم بطلب للحصول عليه.
مستحق الدفع عند الوفاة للحسابات المصرفية
يمكنك أيضًا تحويل الأموال الموجودة في حساباتك المصرفية دون الحاجة إلى المرور بعملية توثيق الوصية. يمكنك إضافة مستفيد "قابل للدفع عند الوفاة" (POD) إلى أي حساب مصرفي مجانًا. سيتمكن هذا الشخص من الوصول إلى الأموال الموجودة في حسابك عند وفاتك. اتصل بفرع البنك المحلي أو قم بزيارته لمعرفة كيفية تسمية مستفيد "قابل للدفع عند الوفاة".
أخبر أحبابك بخططك
يعد التواصل أمرًا مهمًا عندما يتعلق الأمر بخططك المالية. تأكد من أن أحبائك يعرفون خططك. قد يكون من غير المريح التحدث عن المال، لكن هذا سيجعل الأمور أسهل عندما تكون بعيدًا. من الجيد أيضًا الاحتفاظ بمستنداتك المهمة معًا في مكان آمن - حتى يتمكن أحباؤك من العثور عليها.