Zaleganie z podatkami od nieruchomości

Podatek od nieruchomości należy zazwyczaj zapłacić raz na początku roku i raz w jego połowie. Oficjalnie są to „podatki od nieruchomości” lub „podatki od nieruchomości” i pomagają płacić za lokalne szkoły i usługi.

Wysokość zadłużenia zależy od wartości Twojej nieruchomości. Ale co się stanie, jeśli zalegasz z płaceniem podatku od nieruchomości?

Skontaktuj się ze skarbnikiem powiatu

Twój skarbnik okręgowy pobiera podatki od nieruchomości, a jeśli nie możesz spłacić wszystkich zobowiązań, ważne jest, aby natychmiast skontaktować się ze skarbnikiem okręgowym. Informacje kontaktowe skarbnika hrabstwa znajdziesz na tej stronie w zakładce „Zasoby samorządu lokalnego i społeczności”.

Współpracując z biurem skarbnika, wykonaj następujące kroki:

• Zapytaj o pomoc . Wyjaśnij, że nie możesz zapłacić całego podatku od nieruchomości i chcesz poznać dostępne opcje.
• Jeśli to możliwe, skonfiguruj plan płatności. Jeśli się kwalifikujesz, możesz zawrzeć umowę ze skarbnikiem w sprawie rozsądnego planu płacenia podatków.
• Zapłać tyle, ile możesz. Jeśli nie możesz dokonać płatności w całości, dokonaj płatności częściowych. Może to pomóc w zmniejszeniu kar lub odsetek, jakie możesz spotkać później.
• Trzymaj się harmonogramu. Staraj się na bieżąco śledzić swój plan i dokonywać płatności na czas. Jeśli wiesz, że nie będziesz w stanie dokonać płatności, skontaktuj się jak najszybciej ze swoim skarbnikiem. Jeśli przegapisz płatność, Twój plan płatności może zostać anulowany lub może być konieczne zawarcie nowej umowy ze skarbnikiem.
• Otwórz swoją pocztę. Możesz otrzymywać ważne listy polecone, listy zwykłe lub e-maile z hrabstwa. Nie ignoruj tej informacji.

Skontaktuj się z biurem skarbnika, aby omówić dostępne opcje. Płacenie mniejszych kwot przez dłuższy czas może pomóc uniknąć dodatkowych kosztów i kar.

Co się stanie, jeśli nie zapłacisz podatku od nieruchomości

Jeśli nie płacisz podatku od nieruchomości:

• Twoje koszty rosną. Odsetki i kary sumują się, im dłużej podatki pozostają niezapłacone.
• Ryzykujesz utratą domu w wyniku wykluczenia. Zamknięcie to proces prawny, z którego może skorzystać Twoje hrabstwo, aby zająć Twój dom, jeśli nie płacisz podatku od nieruchomości. Nawet jeśli nie masz kredytu hipotecznego lub dom, w którym mieszkasz, został w całości opłacony, nadal musisz płacić podatek od nieruchomości. W przeciwnym razie możesz wpaść w pułapkę podatkową.
• Możesz zostać wyrzucony, jeśli mieszkasz w czyimś domu. Jeśli mieszkasz w domu należącym do kogoś innego, na przykład członka rodziny lub przyjaciela, podatek od nieruchomości nadal musi być płacony. Dzieje się tak nawet wtedy, gdy tytuł własności domu jest na cudzą osobę, a hipoteka jest spłacona. Jeśli nikt nie zapłaci podatku od nieruchomości, możesz w końcu zostać zmuszony do opuszczenia firmy.
• Twój dług podatkowy może zostać sprzedany. Niektóre hrabstwa w Ohio sprzedają długi podatkowe. Nazywa się to „sprzedażą zastawu podatkowego”. Jeśli Twój dług podatkowy zostanie sprzedany, ktoś inny będzie miał roszczenie prawne przeciwko Twojej nieruchomości i może Cię w końcu zmusić do opuszczenia lokalu.

Pomoc w podatkach od nieruchomości

Niektóre programy mogą pomóc Ci w rozliczeniu podatków, np.:

• Pomoc w opłaceniu podatku od nieruchomości. Twoje hrabstwo może mieć dostępne środki, które pomogą Ci zapłacić podatek od nieruchomości. Lokalnego dostawcę usług możesz znaleźć pod adresem Save the Dream Ohio.
• Zwolnienie z gospodarstwa domowego. Jeśli masz trwałą, całkowitą niepełnosprawność lub masz 65 lat lub więcej i masz niskie dochody, możesz kwalifikować się do ulgi podatkowej zwanej „zwolnieniem dla gospodarstw domowych”. Może pomóc w zmniejszeniu kwoty należnego podatku od nieruchomości. Możesz się również kwalifikować, jeśli jesteś niepełnosprawnym weteranem wojskowym lub jeśli twój współmałżonek był funkcjonariuszem służby publicznej, który zginął na służbie.
• Przedłużenie płatności dla żołnierzy w czynnej służbie wojskowej. Jeżeli jesteś żołnierzem lub współmałżonkiem pełniącym czynną służbę wojskową, możesz mieć możliwość przedłużenia okresu płacenia podatku od nieruchomości. Więcej informacji na temat tego prawa można znaleźć w prawie stanu Ohio, zgodnie z poprawionym kodem stanu Ohio 323.122.
• Zaległa umowa podatkowa. Zwykle masz co najmniej jedną szansę na zawarcie umowy zwanej umową o zaległe podatki ze skarbnikiem hrabstwa. Wyrażasz zgodę na dokonywanie regularnych płatności przez dłuższy okres czasu.

Skontaktuj się ze skarbnikiem hrabstwa, aby dowiedzieć się o innych możliwościach, które mogą pomóc Ci w opłaceniu podatku od nieruchomości.

Jeśli Twoje podatki są „zaległe”

Opóźnione podatki od nieruchomości mogą zostać uznane za zaległe. To znaczy:

• Ryzykujesz wykluczeniem. Jeśli nie zapłacisz podatku od nieruchomości w ciągu 60 dni od daty uznania go za zaległego, Twoja sprawa może zostać przesłana do prokuratora okręgowego w celu rozpoczęcia procesu egzekucyjnego.
• Twoje koszty rosną. Odsetki i kary sumują się, im dłużej podatki pozostają niezapłacone.
• Twoja nieruchomość znajduje się na liście publicznej. Audytor okręgowy publikuje publiczną listę zwaną „listą gruntów zaległych i duplikatem”. Zawiera listę nieruchomości z zaległymi podatkami i wysokością należnych podatków.
• Możesz zostać w swoim domu. Certyfikat przestępcy nie oznacza, że zabrano ci dom. Ostatecznie możesz zostać zmuszony do wykluczenia podatkowego, ale może to zająć kilka miesięcy lub dłużej niż rok. Pozostań w swoim domu, chyba że zostanie sprzedany i powiedzą ci, żebyś go opuścił.
• Powinieneś zapytać o zaległą umowę podatkową. W większości przypadków masz co najmniej jedną szansę na zawarcie umowy zwanej „umową dotyczącą zaległych płatności podatkowych” ze skarbnikiem hrabstwa. Płatności dokonujesz rozłożone w czasie, na przykład kilka lat. Jeśli nie dokonasz płatności, kontrakt zostanie anulowany, chyba że skarbnik zdecyduje się dać ci kolejną szansę.

Informacje na temat zaległych umów podatkowych w prawie stanu Ohio można znaleźć na podstawie poprawionego kodeksu stanu Ohio 323.31.

Jeśli istnieje zastaw podatkowy

Zastaw podatkowy to roszczenie prawne przeciwko Twojej nieruchomości. Niektóre hrabstwa Ohio sprzedają zadłużenie z tytułu podatku od nieruchomości – zwane sprzedażą zastawu podatkowego lub zaświadczenia podatkowego. Oznacza to, że ktoś inny może wykupić Twój dług podatkowy i ostatecznie zmusić Cię do jego wycofania w drodze wykluczenia podatkowego.

Wykonaj następujące kroki, aby dowiedzieć się, czy na Twojej nieruchomości istnieje zastaw podatkowy:

• Otwórz swoją pocztę. Sprawdź swoją pocztę, czy jest wysyłana zwykłą pocztą, e-mailem, listem poleconym czy w inny sposób. Może skontaktować się z Tobą hrabstwo lub firma, która kupuje zastaw podatkowy.
• Akceptuj pocztę poleconą. Możesz otrzymać zieloną kartkę informującą, że firma pocztowa próbowała dostarczyć Ci przesyłkę poleconą. Sprawdź kartę i kontynuuj, odbierając pocztę.
• Skontaktuj się ze skarbnikiem powiatu. Twój skarbnik może Ci powiedzieć, czy na Twojej nieruchomości znajdują się zastawy podatkowe i kto jest właścicielem zastawów.

Oto, co należy wiedzieć, jeśli istnieje zastaw podatkowy:

• Przeciwko Twojej własności istnieje roszczenie prawne. Można go wykorzystać do odzyskania tego, co jesteś winien.
• Twoje koszty rosną. Posiadanie zastawu na nieruchomości może zwiększyć kwotę, którą jesteś winien.
• Sprzedać może być trudniej. Zastaw utrudnia późniejszą sprzedaż nieruchomości.
• Zostań w swoim domu. Zastaw podatkowy nie oznacza, że Twój dom zostanie zabrany od razu. Ostatecznie możesz zostać zmuszony do wykluczenia podatkowego, ale może to zająć kilka miesięcy lub dłużej niż rok. W większości przypadków możesz pozostać w domu do czasu jego sprzedaży na aukcji egzekucyjnej.
• Dowiedz się, czy kwalifikujesz się do pomocy. Twoje hrabstwo może mieć dostępne środki, które pomogą Ci zapłacić podatek od nieruchomości. Możesz dowiedzieć się więcej i znaleźć swojego lokalnego dostawcę w Save the Dream Ohio.

Zamknięcie podatku

Przejęcie podatku od nieruchomości to proces prawny, z którego może skorzystać Twoje hrabstwo, aby odebrać Ci dom, jeśli nie zapłacisz podatku od nieruchomości. Może to nastąpić szybciej niż normalny proces wykluczenia, więc nie czekaj z działaniem.

Proces rozpoczyna się w momencie, gdy prokurator okręgowy lub nabywca długu złoży przeciwko Tobie skargę o egzekucję. Otrzymasz kopię skargi.

Jeżeli złożono przeciwko Tobie skargę o wykluczenie:

• Zostań w swoim domu. Masz prawo pozostać w domu podczas trwania procesu wykluczenia. Nie musisz wyjeżdżać, dopóki Twój dom nie zostanie sprzedany na aukcji wykluczenia. Może to zająć miesiące lub ponad rok od rozpoczęcia sprawy sądowej o wykluczenie.
• Porozmawiaj z prawnikiem. Obrona przed wykluczeniem może być skomplikowana. Jeśli możesz, znajdź prawnika, który udzieli Ci porady prawnej lub reprezentacji. Organizacje, które mogą skontaktować Cię z prawnikiem lub inną pomocą prawną, znajdziesz na tej stronie w sekcji „Pomoc prawna i prawnicy”. Jeśli nie stać Cię na prawnika, możesz skorzystać z pomocy lokalnej pomocy prawnej.
• Złóż odpowiedź na wykluczenie. „Odpowiedź” to Twoja odpowiedź na skargę o wykluczenie złożoną przeciwko Tobie. Odpowiedź należy złożyć w sądzie w ciągu 28 dni. Dzieje się tak nawet wtedy, gdy Twoje wykluczenie zostało zawieszone lub rozmawiasz ze swoim hrabstwem o innych możliwościach. Jeśli nie złożysz odpowiedzi, stracisz dom.
• Aby złożyć odpowiedź, wypełnij ten formularz i zanieś go do sekretariatu sądu. Sekretarza sądu można znaleźć na tej stronie w sekcji „Zasoby samorządu lokalnego i społeczności”.
• Dowiedz się, czy kwalifikujesz się do pomocy. Możesz uzyskać pomoc finansową w opłaceniu podatku od nieruchomości. Odwiedź Save the Dream Ohio, aby dowiedzieć się więcej i znaleźć dostawcę w swoim hrabstwie.

Jeśli zostanie wobec Ciebie przeprowadzone wykluczenie, szeryf może przyjść i zmusić Cię do wyjazdu.

Dowiedz się więcej o harmonogramie przejęcia podatku w Ohio.